台灣房屋 的所有文章

購屋越來越難！？台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步正在放緩。

壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的元大金控承德大樓，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。

台灣房屋集團整理聯徵中心2024年上半年數據，統計新竹縣市十大熱門申貸路段，其中「新竹縣竹北市」獨占六席，成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計3,823件樣本當中，「新竹市介壽一路」以337件榮登榜首；「竹北光明六路東二段」以306件緊隨其後；「竹北高鐵八路」184件排名第三。

今年最熱銷的摩天豪宅，再現兩筆交易！「西華富邦」7月中樓層戶成交3.6億元、每坪245.4萬元，且賣方持有9年轉手增值546萬元，而另一戶交易為次頂樓戶，總價3.69億元、每坪250萬元，這兩戶都由自然人無貸款入手。

內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上近年國內產業積極擴廠，使工業不動產價格看俏？根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年，全國的工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，各縣市中又以台積電重鎮的台南，工業區地價指數增幅最高，年增約4.1%；新北市則以3.9%的年增率居次；嘉義市、桃園市及台北市，則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進工業區地價指數增長的三到五名。

 光輝十月，房市卻一片黯淡！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，六都和新竹縣市，唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大，達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

央行針對第七波打炒房端出防錯殺配套，繼承取得的房屋，直接排除在限貸令的戶數計算之外；換屋則以簽署切結書因應，保障換屋族的貸款成數及寬限期；而已簽約即將申貸的預售屋、新成屋購屋族，只要是申辦新青安，便可不受第1戶、第2戶的購屋貸款限制。

六都今年8月的買賣移轉棟數已出爐，分別是台北2560棟，月減13.3%，年增19.9%；新北5747棟，月減3.9%，年增20.4%；桃園4727棟，月減5.3%，年增30.1%；台中4996棟，月減16.3%，年增22%；台南2510棟，月增8.4%，年增0%；高雄3987棟，月減8.2%，年增30.5%。合計六都8月交易量共24527棟，月減7.6%，年增21.4%，為近14年的8月同期新高！

高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次，左營站44.2%，前三名均受惠園區發展，行情看俏。

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！信義區「首席公館」睽違3年半，女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1,850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位！而新買家兩戶共買了四個車位，光車位就花了3,700萬，比一般台北市住宅都還高，車住的比人好。

房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計近2年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，今年第一季台北市的預售屋均價119.3萬元，和新成屋的98.8萬元價差達20.5萬元最多，不過令人意外的是，新竹縣的預售屋均價略為下滑，預售屋每坪均價比新成屋略減少0.8萬元。

大安區指標豪宅「和平大苑」出現最新揭露，今年3月低樓層戶別成交總價約2.18億元、每坪147.5萬元，共170.28坪，由自然人買下，對照同樓層歷史交易紀錄，隔壁戶在2018年時成交單價約120萬元，這次新交易每坪高出近30萬元，顯示近年整體房價向上成長，相隔六年，「和平大苑」新鄰居入住門檻高22.5%。

台積電一開春股價就創新高，突破700大關，不僅一舉一動撼動台股，所設廠的房價也隨之起舞，台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，2021年啟動徵收、去年正式動工，隨著園區擴建，新竹預售屋的價格也步步高升！台灣房屋指出，根據實價資料統計新竹地區近三年的預售屋房價，2023年新竹縣市整體均價為45萬元，較2021年的31.6萬元上漲42.6%；其中，新竹市漲幅更高過新竹縣，如2023年均價52.7萬元，每坪足足比2021年高出20.3萬，大漲超過6成！新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。

512「國際護師節」，隨著疫情緊張，醫護人員仍一刻不得閒，且多半就近住在醫院附近以便隨時上工，根據台灣房屋集團統計，六都各大醫學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情前相比，2021年疫後套房房價全都上漲！其中台南、高雄地區漲勢洶洶，包括奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房，最高漲幅達5~6成，居六都之冠，台中地區則包括中國、中山附醫等，平均約有3成漲幅，而北北桃地區，包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等，平均漲幅則在2成以內。

疫後居家時間變多，也重視植栽綠化，甚至自種蔬菜，當個「開心農婦」，而有天有地的透天及別墅產品，也更受青睞，台灣房屋集團趨勢中心統計，實價登錄2021年至今年3月底為止，六都分別的透天及別墅熱門交易冠軍路段，以「高雄楠梓區的高楠公路」共有108筆透天厝交易，拿下六都最熱透天路段，平均成交總價為1218萬元。

高總價時代，小宅已成新成屋主流，不過2020年開始進入疫情時代後，民眾對居家生活空間更加重視，中古屋市場有越買越大的趨勢！台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料發現，以大樓產品為例，購買輕屋齡大樓者（6年內）平均購屋面積，從2019年的49坪，2021年疫情後平均購屋面積，確實因小宅趨勢縮水了4.2坪，不過觀察中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪，比2019年疫情前的43.6坪，增加了1.5坪，凸顯疫後購屋習慣的微變化。

六都今年4月的買賣移轉棟數已公佈，分別為台北2,747棟，月減14.2%，年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%，年減3.4%；桃園3,687棟，月減12.8%，年減1.9%；台中4,570棟，月減7.7%，年增18.3%；台南1,933棟，月減20.3%，年減9.8%；高雄3,389棟，月減16.2%，年減8.9%，總計六都4月買賣移轉共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年4月價量變化，七都交易量對3月減7.7%，價小漲2.1%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減6.8%，價年增10%。

國立中央大學台灣經濟發展研究發佈4月份消費者信心為71.77點，較上月份下跌0.47點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點（如圖一），可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。