# 家教  

房地合一稅上路後，因為稅率為45%、35%、20%及15%不等，專家提醒，善用自住要件，房地合一稅就有10%的優惠稅率及400萬元免稅額，成為出售房地產節稅的顯學，如果要件不符，可能要要等6年才能適用，售屋者不得不慎。

隨著炎熱的夏季來臨，蚊子這些不速之客也開始頻繁出沒，讓不少家庭感到困擾。除了傳統的化學防蚊產品，還有沒有更天然又有效的方法來防止蚊子叮咬呢？答案是肯定的——種植萬壽菊！這種既美麗又具有強烈香氣的植物，不僅能為你的家增添色彩，還能幫你輕鬆趕走蚊子。

最近一則新聞讓R姐感覺很扯，而且久久無法釋懷：一名小資女在Dcard上發文，控訴父親過世後，「媽媽與哥哥偷偷替她辦理拋棄繼承」，家產全數落入哥哥手中。

爸爸留下105年買的房子給我和哥哥繼承。媽媽早已不在，所以這間房是我們兩兄弟平分的。直到今年哥哥結婚、有了小孩想換屋，我們一拍即合：把房子賣掉平分款項。原本以為很單純，卻在申報房地合一稅時，事情大條了…弟弟的稅金竟是哥哥的6倍！你一定好奇，到底差在哪？

台灣於今（2025）年正式邁入超高齡社會，65歲以上人口占總人口比率已突破20％，隨著退休族群逐年擴大，勞保退休金是否充足，已成為國人關注的焦點課題。Youtube頻道《艾倫的理財研究室》指出，退休金主要來自三大來源：勞保年金、雇主提撥的勞工退休金，以及個人自提勞退或自行儲蓄，然而，多數勞工僅仰賴勞保與雇主提撥的退休金，究竟這樣是否足以支撐未來的生活需求？

在外租屋，與房東的互動往往決定了生活的舒適程度。遇上講理又守信的好房東，自然一拍即合、和平共處；但若碰上情緒化、濫用權力的「惡房東」，租屋生活就可能天天像在打仗。

新台幣近期強勢升值進入史詩級行情。繼5月2日單日升值3.07%，今（5日）開盤更以30.91元強勢開出，短短15分鐘內升值超過1元，盤中一度閃見29元整數大關，震撼市場。面對劇烈波動，許多手握美元資產的投資人憂心忡忡：「新台幣回得去嗎？現在還能抱美元嗎？」

美國因禽流感疫情，當地雞蛋價格飆漲、庫存緊缺，很多民眾囤購雞蛋。至於臺灣雞蛋價格直直落，產地價格與批發價落差不小，也引發爭議。不管蛋價便宜或昂貴，毒物科醫師提醒，雞蛋「建議保質期」相當短，一次不要買太多，如果食用「過期」或保存不當的雞蛋，容易因為微生物汙染，引發急性腸胃炎。

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

編按：近年ETF掀起「分拆潮」，讓股價更親民、吸引更多投資人上車。然而，看似只是數字遊戲，背後卻藏著不同的資產成長秘密！台股代表性ETF「0050」和兩倍槓桿型「00663L」，究竟長期投資哪個更賺？本文帶你看用「一半資金買正2ETF」的策略，為何能在震盪市中加速財富累積，比單壓0050更有效率！

小孩天生比成人更反脆弱，因為他們追求社會認可的情況還沒那麼明顯，所以更能在不自在中成長茁壯。然而，創辦兒童獨立自主運動的蘭諾・史坎納茲（LenoreSkenazy）認為，孩子們經常受到過度保護。她曾與一群7年級生一起做事，卻發現他們從沒用過利刃。「頂多用過奶油刀，就這樣。」她說：「我們忘了孩子天生有韌性！現在的孩子比我們文化認為的更聰明、也更堅強。」

大蒜是料理時常用的辛香料，不過有時買得太多用不完，如何保存才不會發芽、發霉就成了問題，對此，有蒜農分享正確的保鮮方法，最長放1年多都不會壞掉。

許多中南部家庭的透天厝，1樓當店面、樓上住家，是再常見不過的格局。但你知道嗎？這樣的透天厝一旦要出售時沒規劃好稅務，可能會多繳數十萬元土地增值稅！

每年有數百萬人出國旅遊，而其中不少人都曾在旅途中遭遇手機失竊，不僅財物損失，還可能導致個資外洩、行程被打亂。尤其是iPhone遭小偷一鍵開啟飛航模式、再關機就無法追蹤，真的讓人防不勝防。但其實，只要出發前設定好這「兩個關鍵功能」，就能大幅提高找回手機的機率。Johntool-工具王阿璋就在臉書教導實際做法，讓你出國也能安心玩！

編按：一年一度的5月報稅季即將到來，如何申報最省稅？一直是許多民眾最關心的話題，不動產與保險-傳承稅務諮詢專家廖嘉紅分享5招合法節稅小撇步，選對方法可以少繳上萬元稅金！

繼承有房貸的房屋，房貸壓力山大，不得已賣房，沒想到房地合一稅懂與不懂，稅金差80％！他繼承爸爸一間房子，房子市值900萬，但房貸還有700萬沒還。為了不讓銀行拍賣，他忍痛以900萬賣掉。以為能喘口氣，結果居然要繳175萬的房地合一稅。

家中若出現蟲害，可別掉以輕心。中興大學農業暨自然資源學院副院長、昆蟲系黃紹毅教授指出，常見的7種居家害蟲包括蟑螂、蚊子、跳蚤、塵蟎、白蟻、米蟲與臭蟲，這些害蟲不僅影響生活品質，還可能帶有病菌。他提醒民眾，千萬不要徒手捏死或直接接觸，否則可能引發皮膚紅腫、過敏等症狀建議使用毒餌滅蟑、防蚊設備、白蟻藥劑等專業防治方式。

iPhone用久了，有時就算沒在使用、沒在充電也會容易過熱！那有可能是你忘記關閉一個對系統有超大負荷的功能，以下整理了手機發燙過熱6大原因和10招快速降溫方法。

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

當我們每天更換衣服，洗衣機也隨之頻繁運轉，成為生活中不可或缺的家電。然而，許多人在使用完洗衣機後，可能會直接關上蓋子或門，卻忽略了這樣的習慣可能影響洗衣機的壽命與衛生狀況。專家表示，洗衣機用完後應打開門，讓內部水氣充分散去，避免潮濕環境導致細菌與霉菌滋生，確保洗衣機保持清潔，延長使用壽命，同時讓衣物洗得更乾淨衛生。