許多中南部家庭的透天厝，1樓當店面、樓上住家，是再常見不過的格局。但你知道嗎？這樣的透天厝一旦要出售時沒規劃好稅務，可能會多繳數十萬元土地增值稅！
真實案例｜透天厝怎麼從50萬稅金→省到只繳20幾萬？
幾年前，R姐打算出售起家的透天厝，仲介初估土地增值稅近50萬元！
這房子我持有近20年，1樓是辦公室，2樓以上則是自住空間。R姐當時問仲介：「樓上明明是住家，怎麼會全棟都用一般用地稅率算呢？」這句話成了轉折點！
經過查證財政部函釋（台財稅第10800117831號、0890450770號）發現：
地上建物若有自住+營業混合使用，可以按實際比例分開課稅！
樓上自住住宅，可用 自用住宅稅率（如一生一次 10% 或一生一屋），1樓營業使用，只能 一般用地稅率（20~40%，累進計算）。
最後，原先預估稅金 50 萬 → 透過R姐自己的專業，實際僅繳 20幾萬，直接幫我省下一半以上的土地增值稅！
如果可以預先規劃，取消營業使用滿一年再出售，全棟都自用稅率更省！
當年因離婚，只想早點換個環境，只好付出新台幣的代價。
一般常見的誤區是什麼？
很多人以為：「只要有營業用途，就全棟都算『一般用地』，不能用優惠稅率。」
結果錯失減稅機會！
不懂法規就吃虧？搞懂「一生一次」和「一生一屋」兩種優惠
1. 一生一次優惠稅率（10%）
·一輩子只可用一次。
·出售時本人、配偶或直系親屬設戶籍即可。
·出售前一年不能營業或出租。
·面積限制：都市土地 300㎡、非都市土地 700㎡。
2. 一生一屋優惠稅率
·沒有限次數，但房屋限1間（本人或配偶／未成年子女名下無其他房屋）。
·戶籍設在房屋內＋連續持有滿6年。
·出售前5年內未出租或營業。
·面積限制：都市土地 150㎡、非都市土地 350㎡。
·條件嚴格，但不限次，比「一生一次」更具長期規劃價值。
R姐專業提醒｜越早規劃，越多節稅空間！
像R姐這樣的案例不是特例，而是很多人只要願意多問一句、多準備一份證明，就能少繳好幾十萬的真實案例。
本文經授權轉載自R姐 廖嘉紅-繼承與贈與 （相關報導： 兄弟姊妹共同繼承一間房，有人想賣有人不想賣怎麼辦？專家用1招解決，無痛換現金 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
