在外租屋，與房東的互動往往決定了生活的舒適程度。遇上講理又守信的好房東，自然一拍即合、和平共處；但若碰上情緒化、濫用權力的「惡房東」，租屋生活就可能天天像在打仗。
高雄最近就上演了一場「租屋羅生門」。青海路上一間人氣爆棚的日本飯糰店，因生意太好，引來房東惡意漲租，甚至爆出砸花盆施壓的荒謬行為。乍聽之下像是一場街坊鬧劇，卻反映出一個更深層的問題：在租屋市場裡，房東和房客，真的有對等的權利義務關係嗎？
房客常低聲下氣，其實法律保障遠比你想得多
「如果這件事情進入司法程序，租客幾乎是穩贏的。」馨傳不動產智庫執行長何世昌說。為什麼這麼篤定？因為該案件中的租賃契約，經過「法院公證」。根據《民事訴訟法》第5條，經過公證的契約，不僅具備法律效力，還可以跳過訴訟程序，直接向法院申請「強制執行」。換言之，只要拿著那份公證書，租客就能依法保護自身權益，完全不需再與房東糾纏「講道理」。
反觀一般租屋族，多半是「口頭協議」，或草草簽下房東準備的格式合約。一旦遇到爭議，常因證據不足，進退兩難。這樣的「不對等」，其實不是法律不保護，而是太多人根本沒意識到法律可以成為自己的後盾。房東說「這是我家」，但你租了就有使用權
還有一種情況也很常見：房東說要換洗衣機、冰箱就來搬，甚至任意進出公共空間。這樣行為合情合理嗎？很可能是違法的。「只要沒有在契約上特別註明某些物品『不包含在出租項目內』，那就一律視為出租內容的一部分。」何世昌強調，即使那些家電、家具是房東自己購買的，只要交屋時沒有明文排除，房東就不能任意破壞或擅自搬走。更重要的是，房東也不得隨意進出房客的租屋範圍，即便是自己的房產，進屋前也必須取得房客同意。這不僅是民法對物權與使用權的基本尊重，更是避免衍生其他治安、隱私糾紛的重要界線。
租屋族的3個「自保錦囊」
這些案例都在提醒我們，租客不是只能逆來順受。只要意識到自己擁有的「法律工具」，就能在不公平對待面前，硬起來說不！簽約前要求條文明確，必要時做「契約公證」多花一點時間與手續費，換來日後保障，尤其是長租或商用空間，建議務必公證。清楚約定空間與物品範圍，針對哪些東西是「出租包含」，哪些屬於「房東自用」，在契約上白紙黑字寫清楚，未來可避免爭議。房東擅自進出、破壞物品時，記得蒐證報警，若遭遇強行入屋或惡意破壞財物，拍照錄影、報案存證，並可向法院聲請保全證據或提告求償。當「租屋」變成一種生存挑戰，不該再只是靠運氣遇對人。其實，只要懂得用法律武器，哪怕是獨自一人，也能穩穩守住自己的「小天地」。
你也曾經遇過誇張的房東嗎？或是在租屋路上有什麼自保妙招？更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、馨傳不動產智庫執行長何世昌來告訴你！
