# 美國房市  

中美兩國又要開始會談了，這一次除了中方對外放風外，在美國國會眾議院籌款委員會金融小組舉行的聽證會上，貝森特被質詢到美方與貿易夥伴舉行關稅談判的問題時說：「有18個非常重要的貿易關係。我們目前正在與其中17個貿易夥伴進行談判。中國，到目前為止，我們還沒有與之進行談判。」這也證明了之前川普的說法到底準不準。 

英國《金融時報》6日指出，台幣匯率近期雖已回穩，但市場對於台灣壽險業者近期大舉進行美元避險的腳步是否過晚，依然存有疑慮。摩根大通分析師警告，台灣壽險業者恐將成為這波台幣升值的主要受害者。

「台灣經濟以出口為主，且在全球供應鏈中佔據核心地位，因此特別容易受到貿易中斷和政策不確定性的影響，本國貨幣升值將進一步損害出口商的獲利。」

中國提振內需首重穩定房市，但房市至今仍在震盪。中國經濟受房地產「過剩」影響，有約6500萬至8000萬套住房空置如「鬼城」，今（2025）年前4個月，排名前100的房地產公司銷售金額較去年同期下降6.7%，分析指出，儘管預期轉好，但房市並沒有出現市場期待的「小陽春」。根據《路透社》報導，中國房地產研究機構的一份報告指出，4月份中國100個城市，二手房價格平均同比下降7.2%，新建住宅平均價格則上漲了2.5%。

最新數據顯示，美國房地產市場在今年3月表現遠遜於預期，成屋銷售量呈現顯著下滑。專家分析指出，持續高漲的借貸成本嚴重削弱了潛在買家的購買意願，而美國總統川普政府頻繁變動的關稅政策，更引發了市場對於經濟成長放緩的擔憂，進一步打擊了房市需求。疲軟的房市現況，恐將成為美國經濟前景的一大隱憂。

中國房地產市場持續低迷，外資信心不再。全球最大資產管理機構貝萊德（BlackRock）近期接連出售位於上海的主要不動產，更將中國與香港從其亞洲房地產基金的投資名單中剔除，動作之大，等同正式向中國房市告別，引發市場震撼。

市場投資人堅信的「美國例外論」近期出現裂痕，隨著經濟衰退疑慮加深，今年以來原本深獲青睞的美股表現蒙塵，反觀歐洲股市一枝獨秀。法人指出，美國關稅政策方向不明，投資人情緒持續受到影響，建議適度分散資產因應，第二季看好美國、歐洲、印度及日本市場，可以採取逢低分批布局方式進場。

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

想趁台股大跌趁機進場撿便宜？專家指出，價值投資者最愛在金融海嘯的時候，用合理價格買入許多好企業並長期持有股份。面對股災不要太過於恐懼，平時做好資金控管，就像巴菲特所說:「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」。

在香港有「李超人」之稱，年齡已高達96歲的香港鉅富李嘉誠，近日又因出讓巴拿馬運河港口給美國貝萊德為首的財團，引發中國國家主席習近平暴怒而登上新聞版面──在左派、反美派將美國總統川普針對巴拿馬運河的發言貼上「帝國主義」標籤後，李嘉誠的動作卻呈現了「川普是為了對付中國」的觀察角度，無怪乎高呼中國夢、接棒毛澤東大搞「超英趕美」的習近平難以控制自己的脾氣。事實上，在香港白手起家最終成為富豪的李嘉誠，2013年已經上演過一齣「讓中國不開心」的戲碼。

川普大帝狂言要拿回巴拿馬運河，香港首富李嘉誠嗅到危險訊號，趕緊出脫燙手山芋，賣給與川普關係匪淺的美國貝萊德財團，讓北京的習近平氣到震怒。其中有一套辯詞是「商人無祖國」——李嘉誠賣掉巴拿馬港口的事，是否真能「商人無祖國」？

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

台塑股利政策出爐，受中國石化產能過剩影響，台塑去年每股淨損新台幣0.19元，今天董事會決議動用未分配盈餘，每股仍擬配發現金股利0.5元。

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

近期，美國10年期公債殖利率25日降至4.28%，創去年12月中以來新低。長期持有美債的投資人是否終於有機會解套？在最新一期的《熱議華爾街》節目中，我們邀請到林漢偉分析師，與大家分享他對聯準會利率決策及債券市場前景的看法。

因低土地成本和免課州稅的兩項先天優勢，德州的房地產市場在近年吸引國際間的投資者目光，尤其是以低門檻進入美國房地產的投資者。根據美國知名房地產網站Redfin的統計，德州兩大城市達拉斯和休士頓，過去五年房價均增長了4成左右，遠高於許多其他美國地區。同時德州租賃市場也是持續火熱，租金增長率高達6-24%，使得租金回報成為投資者選擇的核心吸引力。直至2024年，全球前500大型企業中有55家將總部遷入德州，最具代表性的就屬特斯拉將加州的超級工廠遷移到德州首都奧斯丁，新增的就業機會吸引大量勞動人口移入，同時也推動了租賃市場快速發展。 

美國股市近期表現亮眼，全球吸金總市值已超過世界一半，美國吸納各國到美國投資設廠，共得到2000多個投資計畫，外國公司在美國的資本支出，也已超過2000億美元。對此，前立法委員郭正亮在個人節目《亮子力學》中表示，一旦泡沫破滅，下跌引起的慘況非常可怕。

美國總統川普日前明言要對鋼鋁產品加徵25%關稅，這一政策直接影響全球鋼鐵供應鏈。其中，對於在美國有布局的大成鋼(2027-TW)來說，這是利多消息，公司股價2月10日強勢漲停！和中國房市、烏克蘭重建等因素有關。

隨著川普（DonaldTrump）本週重返白宮，他在首次總統任期內開啟的美中貿易戰，被外界預期可能愈演愈烈。深耕中國大陸市場多年的台商再次面臨中美博弈帶來的挑戰。

在新冠疫情、美中貿易戰、房市泡沫破裂等不利因素下，中國經濟前途多難早已不是新聞。但中國經濟到底有多差呢？《華爾街日報》1日指出，在過度負債、過度建設與過剩產能的拖累下，中國經濟的巔峰時代已經過去。中國當初立下的「超越美國成為全球最大經濟體」的目標，就算真的發生，恐怕要比北京所預期的時間延後數十年。