# 空屋  

2025年以來，新台幣呈現強勢升值走勢，匯率一度突破30元兌1美元大關，成為全亞洲表現最亮眼的貨幣之一。對出口導向的經濟體而言，這樣的升值現象本應是「資金看好台灣」的象徵，然而在房地產市場中，卻隱藏著一場尚未爆發的骨折危機。

主計總處公布去年的勞工經常性月平均收支是新台幣4.6萬元，創歷史新高，人民卻無感；反觀青年族群卻有63%只願維持單身現狀，不敢結婚，對房價高漲，則十分有感。這種因果認知的高度反差，對執政黨高唱近十年的居住正義何止是尖鋭的反諷？！

這幾年來，中國經濟情勢猶如披上一層神秘面紗，讓外界越來越看不清它的真面目。中國政府陸續停止公布多項關鍵的經濟與社會數據，例如土地買賣、外資投資及失業率相關指標，甚至火化人數、企業信心指數、醬油產量也消失在大眾的視野。

宥勝因強制猥褻公司女員工遭起訴，甚至傳出與妻子林慈惠聯手向被害人串供，今年2月，前往台北地檢署繳交200萬元公庫金，試圖重塑形象、重返螢光幕，但如今，卻爆出2人早在猥褻案曝光時就已形同陌路，戶籍配偶欄為空、台中清水農宅疑似人去樓空，外界推測她早已為了兒女選擇悄然切割。

中國提振內需首重穩定房市，但房市至今仍在震盪。中國經濟受房地產「過剩」影響，有約6500萬至8000萬套住房空置如「鬼城」，今（2025）年前4個月，排名前100的房地產公司銷售金額較去年同期下降6.7%，分析指出，儘管預期轉好，但房市並沒有出現市場期待的「小陽春」。根據《路透社》報導，中國房地產研究機構的一份報告指出，4月份中國100個城市，二手房價格平均同比下降7.2%，新建住宅平均價格則上漲了2.5%。

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

在中國的批發市場和商品展覽會上提到「唐納德·川普」（DonaldTrump）的名字，人們往往會報以一聲嗤笑。

許多民眾在買房後，緊接著就會開始思考裝潢規劃。不過近日有網友分享，由於預算有限，打算交屋後直接入住，並詢問「有沒有什麼裝潢是如果有一點預算，建議先做好的？」對此，許多過來人一致推薦處理天花板。而信義房屋專家則建議，若預算吃緊，不妨優先選擇價格實惠的現成家具，不僅省錢，也方便日後調整空間配置。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

美國對中國最新一波關稅政策出爐，全球市場投下震撼彈，台股在4月7日與8日連續兩天大幅下挫，市場氣氛急轉直下。不少投資人憂心忡忡，PTT股市討論版上有網友發文拋出話題：「股市要跌到怎樣才會有感影響房市？」

房地合一稅制上路後，不少民眾對「自用住宅」的認定存在誤解，誤以為僅交易總金額才是查稅重點。財政部高雄國稅局近日查獲一個案例，有屋主申報房地合一所得稅時，將150萬元修繕費用列為可抵扣額，遭國稅局認定該房產不符「自住」條件，因此剔除相關抵扣，最終連補帶罰共67.5萬元。

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

電價審議委員會即將召開，會前傳出電價有調漲的壓力，台電董事長曾文生受訪時透露，過去雖然電價有多次調整，但跟燃料價格的波動相比，價格沒有漲足，讓台電長期虧損下，就希望在電價審議會中提出相關成本的問題，同時也希望政府及國會能支持台電，從預算中撥補台電虧損。

上世紀60到90年代華語影視鼎盛時期，大概很少人沒看過張永祥編劇的電影或電視劇吧！好友程富陽兄為編撰《編劇泰斗張永祥的一生回顧》，邀我陪同張永祥夫人任芝蘭女士回金門，尋找張永祥在金門八二三砲戰期間曾有過的足跡，讓我得以拜讀張永祥的回憶錄《八十自述》，得知他原來也是「澎湖七一三事件」山東流亡學生的一員。

近二十年來，市地重劃已成為台灣各地城市發展的重要政策，不僅提升都市景觀、改善居住品質，也為地方政府帶來穩定財源，可謂一舉多得。然而，市地重劃的推動涉及規劃、徵收、配地、施工及公共建設等多個階段，往往需時十數年，地方政府應積極扮演協調者角色，確保政策順利推行。

社會住宅為政府提供給年輕人或弱勢族群可負擔的居住環境，桃園市目前有14處社宅，以3年為一期，承租人於租賃期限屆滿時仍符合申請資格，得申請續約一次，合計租期最長不得超過六年，但符合經濟或社會弱勢身分者，或其他特殊情形經桃園市政府專案核准，租期得酌予延長，首座社會住宅「中路二號」即將於今年9月底屆滿6年。

嘉義縣政府積極推動社區規劃師駐地輔導計畫，力邀新舊社規師投入社區改造。今(9)日，大林中興路鐵道綠廊熱鬧舉辦主題工作坊成果展，展現社規師們如何透過專業與創意，讓大林鎮平林社區的空間煥然一新。

被前同事坑了？日本一名男子在銀行工作35年，年收入達1200萬元日圓（約264萬元新台幣）、累積3000萬元日圓（約660萬元新台幣）存款，原以為再加上企業年金與妻子的年金，能夠安穩度過退休生活，然而，一場錯誤決策，卻讓他陷入財務危機。

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。