# 房價上漲  

2025年以來，新台幣呈現強勢升值走勢，匯率一度突破30元兌1美元大關，成為全亞洲表現最亮眼的貨幣之一。對出口導向的經濟體而言，這樣的升值現象本應是「資金看好台灣」的象徵，然而在房地產市場中，卻隱藏著一場尚未爆發的骨折危機。

2025年春，高雄的午後，一場悄悄進行的連署行動在青年公園旁展開。幾張簡陋的摺疊桌，幾把藍色陽傘，一疊疊白色紙本上寫著斗大的字：「罷免賴清德，還我未來。」來往的行人，有些匆匆一瞥，有些停下詢問，有些遲疑再三後，拿起筆簽了名。「不是說支持誰的問題，是我們生活真的太難了。」一位年約三十的男子苦笑說。

2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。

「自由之樹必須不時以愛國者與暴君的鮮血來滋養。這是它天然的肥料。」──傑弗遜致史密斯信(1787年)

編按：川普日前對全球各國祭出對等關稅政策，讓全球股市一片慘綠，網路上就有一位少年股神，短短幾年從幾十萬，靠開槓桿＋飆股賺進上億資產，遇到股災慘爆倉、資產不僅歸零還負債。對此，從月薪三萬多的老師，到財富自由提早退休的不敗教主陳重銘，便分享投資5大不敗心法，即使遇到股災也不怕。

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

美國的關稅解放造成全球金融市場血流成河，而臺灣長期當美國的禁臠，並早已奉上臺積電創造美國史上最大外來投資案，是川普上任以來唯一政績，儘管給足了川普面子，但是卻讓原本要大家安心的賴政府臉上無光，臺灣依舊被美國增課高達32％的關稅、比主要競爭對手日本韓國還要高，僅次於越南、泰國以及大陸。而全球股市也以連續兩天大跌來回應美國關稅的解放，上週短短兩天道瓊工業指數合計跌幅3910點、9.5％，納斯達克指數則是大跌了2012點、下跌了11.8％，美國主要指數紛紛跌破了去年8月5號的低點，但反觀其他各國的股市跌幅相對較小，大都距離去年八月低點還有一段距離，尤其是香港恆生指數及中國股市，甚至都還在相對高檔、跌幅相當小。這似乎意味著川普的政策相較於其他國家，可能對美國會造成更大的傷害，不禁讓人懷疑川普的關稅政策究竟是讓帝國加速毀滅還是再次偉大？

2025年4月3日清晨，川普開鍘了，對24個國家展開報復性「對等」關稅，其中台灣的稅率排名第7高，稅率為32%，只比中國低了2%，在所有被針對的國家和地區中，台灣的關稅率排名第七，具體排名如下：1.柬埔寨：49%，2.越南：46%，3.斯里蘭卡：44%，4.孟加拉：37%，5.泰國：36%，6.中國：34%，7.台灣：32%，8.印尼：32%，9.瑞士：31%，10.南非：30%。

編按：離婚時，婚前買的房子真的完全不會被分走嗎？許多人認為婚前財產不受影響，但實際上，若婚後有共同還貸，部分房屋價值仍可能納入夫妻財產分配。依據《民法》第1030之2條，婚後用來還婚前房貸的錢，屬於夫妻共同財產，離婚時需納入計算。本篇文章透過實際案例，解析房貸償還如何影響財產分配，以及房屋升值是否列入分配範圍，幫助夫妻在婚姻與財務規劃時做出更明確的判斷。

台北市知名餐廳「Wendels溫德德式烘焙餐館」經營至今26年，在Google上擁有4.4顆星的好評，每年舉辦的德國啤酒節更是台北美食界的一大盛事，吸引大量消費者前來光顧，然而，近期店家於臉書公告，天母店與大安店永久歇業的消息，令不少忠實顧客感到不捨。

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

台北101董事長賈永婕近日宣布，與國泰人壽聯手打造全新旗艦商場「置地廣場台中」，總投資金額高達45億元，預計2029年落成、2030年正式營運。消息一出，不僅為台中商圈注入強心針，也引爆市場對周邊房價上漲的熱議。

台灣民眾黨今（23）日下午於板橋舉辦「人民要當家」全民問政宣講，台北商業大學財稅系教授黃耀輝也到場發表就政府稅收超徵問題發表演講，他表示，台灣的稅制非常不合理，物價漲得越兇，政府課稅越重，痛批政府趁通貨膨脹「趁火打劫」。

想趁台股大跌趁機進場撿便宜？專家指出，價值投資者最愛在金融海嘯的時候，用合理價格買入許多好企業並長期持有股份。面對股災不要太過於恐懼，平時做好資金控管，就像巴菲特所說:「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」。

世界各地的五星級飯店，本就是奢華和身分的象徵，然而中國多間五星級酒店近年來面臨經營困境，甚至許多不得不降級或關閉，成了「燙手山芋」。不過，根據中國文旅部數據顯示，中國2019年還有845家五星級飯店，然而到去（2024）年第3季卻只剩736家，陸媒也揭露箇中原因。

美國聯準會（Fed）今（20）日宣布維持聯邦基準利率目標區間在4.5%至4.75%不變。同一天，台灣央行也召開第一季理監事會議，決議「按兵不動」，保持利率現狀，且未再加碼實施第八波選擇性信用管制措施，符合市場普遍預期。

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

台積電（TSMC）宣布追加1,000億美元投資美國，總金額達1,650億美元，計畫興建3座晶圓廠、2座先進封裝廠與1座研發中心。這項決策掀起市場震盪，不僅影響台灣科技產業，更讓房地產市場掀起「台積宅效應失靈」的熱議。而南台灣長期受惠於台積電擴張帶動的房價上漲，然而，這波大規模赴美投資是否代表產業重心轉移，進而影響台灣房市？

去年全台房市持續火熱，各地房價頻創新高，根據591實價登錄統計，去年七都房價漲幅最高的前十名行政區竟然都在高雄，而過去較少人關注的台南中西區、新竹竹東鎮、台中潭子區則成為大黑馬。