新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。
台灣房屋彙整實價登錄資料顯示，高雄房價在2024年第一季出現冷卻現象，其中跌幅最多的五大區域分別為：
| 區域 | 季跌幅 | 每坪價差（約） | 換算30坪跌價 |
|---|---|---|---|
| 岡山區 | -6.6% | -1.3 萬元 | 約省下 40 萬元 |
| 仁武區 | -5.3% | -1.1 萬元 | 約省下 33 萬元 |
| 小港區 | -4.8% | -1 萬元 | 約省下 30 萬元 |
| 橋頭區 | -3.8% | -0.8 萬元 | 約省下 24 萬元 |
| 前鎮區 | -3.6% | -0.7 萬元 | 約省下 21 萬元 |
根據中時新聞網，台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億分析，市場受制於央行限貸、股匯市場震盪與經濟前景不明，使得購屋族態度趨於保守，導致詢問度與實際帶看次數皆明顯減緩。也有部分屋主配合市場修正心態，開始釋出價格讓利，帶動部分區域價格調整。
三立新聞網報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，高雄部分行政區房價走跌，主要與美國川普政府推動關稅戰帶動全球金融不確定性有關，而這波影響可能才剛開始。他也提醒，初期房市修正過程本就容易出現震盪，具備成熟機能的區域則相對抗跌力強。
不過房市並非全面走跌，台灣房屋觀察也發現，部分市中心與北高雄機能區則逆勢成長，五大上漲區域如下：
| 區域 | 季漲幅 |
|---|---|
| 前金區 | +9.6% |
| 楠梓區 | +7.8% |
| 三民區 | +6.8% |
| 鹽埕區 | +4.5% |
| 新興區 | +3.1% |
陳傑鳴強調，市區小坪數、低總價產品依舊有剛性需求支撐，加上部分自用買方具備換屋與抗通膨意圖，因此在高通膨與低利率環境下，選擇進場布局市中心精華地段，也為這些區域提供撐盤動能。 （相關報導： 家裡有房的注意了！房屋稅新制上路，「趕快做1件事」否則多繳4萬稅金 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／李伊晴
