# 房地產趨勢  

新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。

台積電（2330）以高薪、高年終與高分紅著稱，根據統計，2023年台積電非主管職員工的平均年薪高達284.2萬元，有不少工程師選擇投資房地產致富。然而近來隨著政府加強房市調控，連受薪階層最頂端的台積電員工也感受到壓力，甚至紛紛出現「撐不住」，認賠拋售的情況。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

輕易豐盛學苑的年度財商盛會已連續舉辦11年，本屆「2025財商領航大會-豐盛財富新紀元」將於2025年1月4日至5日在南港展覽館盛大舉行，預計吸引超過2,000位菁英共襄盛舉。本屆大會網羅各領域權威導師，橫跨房地產、股市投資、自媒體、未來趨勢等多元主題，更首創「人生順流大富翁2.0」實境體驗，為期兩天的課程將全方位引領與會者開創財富新紀元。

央行一箭緊縮全台房地產市場銀根，不動產趨勢遽然驟變，不僅從賣方市場轉向買方市場，同時回歸理性健康的腳步，首購及剛性買盤成為市場主力，然而隨著營建成本居高不下，新建案造價節節攀升，房價恐怕要看到大幅回落是難上加難，尤其挾交通建設利多的大台北國道沿線生活圈價格更是難以親近，像是台北市南港、內湖穩居百萬身價，新北新店、中和、三重位居第一環，緊追北市行情，而延續東區門戶計劃、沿著國道約18分鐘可快速銜接南港、內湖的基隆安樂生活圈高CP值房價，讓自住買盤入門更輕盈。

馬來西亞近年吸引不少外資進駐，台灣受惠地理位置、當地華人歷史等因素，也是台灣企業重要投資標的。擁有台灣血統的馬國知名企業CCPS家慶佳業，在2023年2月份於全台北部、中部、南部巡迴舉辦「海外房地產說明會」，協助有意前往大馬的民眾，更加了解當地文化、法規、不動產趨勢，宣示要做大家的「敲門磚」。

台灣房價連年狂飆，早已成了許多年輕世代心中最深的痛。馨傳不動產執行長何世昌近來鼓勵年輕人只要存夠頭期款，就要鼓起勇氣進場買房，慘遭大批網友留言罵爆；他在21日又發文強調，自己還是不會改變先前的觀點，擁有一間自住房不僅能保障居住安全，一旦失業就賣掉，賺到的價差還可以成為一筆救急資金。

在華爾街知名操盤手闕又上的新書《你沒有學到的資產配置：巴菲特默默在做的事》中，闕又上指出，房地產究竟是家的溫暖、投資的避風港或投機工具？以上三種特質房地產都兼具了，投資房地產有兩種方式，一是實體的擁有和經營，例如你自住或出租的房屋，二是持有證券化的房地產信託（REIT），例如購買房地產公司的股票、房地產證券憑證，或房地產信託的指數基金等。

根據2023年1月最新清華安富房產指數公告，新北市總體房產指數為139.01，對比去年同期漲幅6.84%；其中三重區房價指數為135.42，相較去年同期上漲6.76%，對比前一個月上漲0.20%，新北市整體房市仍保持走揚，而三重區以捷運環狀線北環段、銀新未來城BOT案等大型公共建設蟬聯房市熱議話題，在政府挹注大量資金發展的三重區，從數據與公共建設共伴效應預估，三重區仍名列房市最佳進場時機。

近期美國軍方不斷放出中共即將犯台訊息，且「股神」巴菲特旗下的波克夏基金，重砍台積電持股86%，影響所及，有很多人連想到台海局勢會不會引發戰事？台灣會不會出現逃命移民潮？房市會不會暴跌？房地產趨勢專家李同榮直言兩岸若衝突，其過程雖會「驚濤駭浪」，但結局則會「理性收場」，若兩岸因衝突產生房市暴跌危機，反而是轉機，也是自67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契機。

《平均地權條例》修法通過後，對於台灣房產市場造成重大的衝擊，2023年房產投資策略應如何調整，民眾如何把手中閒置的金錢做最有效的運用、理財規畫？長期關注房地產趨勢脈動的富比士地產王在2月18日舉辦的房產說明會，討論「投資新風向竄起、海外不動產新契機」，從全球經濟變化來看理財新趨勢，讓民眾聰明投資、輕鬆享受不動產增值的大利多。其中關於海外不動產投資新契機中，2023年東南亞運動會由柬埔寨政府指定的參選人員居住區、世運公館，是由知名開發公司世橋集團開發設計，不管在地段上或建築規畫及未來增值性，都是具有國際性的高經濟價值，也是2023年海外不動產新興亮點。   

財政部日前赴立法院財政委員會報告房地合一稅成效及稅收分配運用效益，報告指出，房地合一稅2.0上路以來，持有房地五年內交易月平均件數減少11.16%，適度抑制短期炒作。房產趨勢專家李同榮直批：重稅打房是「見笑」，而不是「見效」，他並提出三大理由佐證重稅打房無效的後遺症：（一）房價越打越高（二）交易量越縮，閉鎖反效（三）政府稅收越來越多，政府很樂，民眾很苦。

未來的房產並非買了就能躺著賺，除非具備下列條件

隨著北部都會區不斷擴大，發展與雙北緊密相連的桃園市，近年因雙北移入人口持續增加，以及產業、交通等基礎建設不斷改善，房市持續蓬勃發展，桃園本身積極發展的全方位都會樣貌，也讓愈來愈多人看好桃園未來的發展潛力與宜居環境，人口紅利近年始終位居全台主要都會區的前段班。

許多人沒聽過浩正集團，更沒聽過張正文，但他旗下的私募基金，專門投資美國、日本兩大不動產市場的特有商機，近年更鎖定物流倉儲，每年創造10％收益率。

新年新氣象！未來房產趨勢將會如何發展？命理師蔡上機大膽預言，2021年房地產將是群魔亂舞的一年，即便社會民生經濟蕭條，一般大眾買不起房，但房價依舊毫無道理失控的亂漲一通。

史上房貸利息最低，搭配無極限量化寬鬆的資金潮，房地產買氣由溫轉熱，甚至置產保值群族也紛紛出手，房地產買氣也從自住需求逐漸擴散到保值概念，尤其是豪宅買氣，近幾年不但「順順賣」，「單價200萬豪宅俱樂部」的成員「西華富邦」、「和平大苑」待售戶數也僅餘1成出頭，正式邁入銷售尾端。

根據《工商時報》報導，2007年11月住宅需求動向調查不再於經建會內發布，移師國土規劃及不動產中心，計畫主持人張金鶚表示：「有人質疑我們的調查，說我們的調查說不清楚，講不明白，但我們辦理這項調查五年多來，調查方法始終如一，何以調查結果好的時候沒聽到質疑的聲音，壞的時候就質疑聲浪四起？」

今年上半年台灣房市順利通過武漢肺炎的考驗之後，在資金充沛與利率走低的有利環境刺激下，非但表現出抗跌的力道，甚至還出現上漲的局面。

全球城市持續擴大帶動重劃區興起，由上海浦東、新加坡濱海灣到日本橫濱MM21等濱水重劃城市房地產發展，可以看出「重劃+水岸」成為未來房地產趨勢。放眼北台灣唯有「台北港特定區」同時多重優勢條件:交通、觀光、休閒、文創、產業、樂活等六大特點，特定區內的「台北港重劃區」更是得天獨厚，加上雙快交通優勢，64號串連台北都會圈形成黃金軸線；61號飛越「雙黃金航圈」直抵國際機場，以交通時間換取合宜房價，海闊天空闊綠天地，掀起「快意人生」置產潮。