# 房價漲跌  

新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。

2024年大選的前半年，新青安政策「繃」出爐，其相對優渥的購屋條件，引來人民的一片大聲喝采，除了一般的潛在購屋族大舉進軍房市之外，同時也吸引了一些在學青年及退休老者加入房地產交易的行列，房市交投活絡，價量齊揚，只是一年後，也就是2024年8月，青年對新青安專案的拍手叫好聲已逐漸銷聲匿跡，代之而起的則是悔不當初的嘆息連連，雖政策專案實施至2026年7月31日才會結束，但新青安所帶來的房市買氣已然滑落，光環亦已逐漸式微，短短一年之間便見證了「錯誤的政策比貪污更可怕」的事實，同時也見證了因新青安專案而倉促進入房市之購屋者的美麗與哀愁。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市將迎來「大地震」。不過，根據近10年來的全球房價漲跌幅統計，前10名都沒有亞洲國家，台灣則排名第32，就有房產專家對此認為，台灣房價並未比其他國家漲得厲害，然而買房負擔之所以高，還是因薪資成長緩慢所致。

近年都更危老量能倍增，至今已達4,000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念……

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，然而央行卻在19日祭出第7波房市管制措施，其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，更被視為「史上最嚴厲的限貸令」，因此也讓外界擔憂台灣房市終將迎來泡沫化破裂。瑞銀集團最新發布的「2024年全球房地產泡沫指數」指出，美國邁阿密、日本東京和瑞士蘇黎士風險最高，但台灣並不在統計中，卻也意外引起熱議。

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌20％、30％，就說是政府假打房。

央行為抑制房市過熱，祭出第7波房市管制措施，其中包括名下有房者再購屋不得有寬限期，引發市場熱烈討論，這波打擊不只影響到仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍，房價將預期性的下跌？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，房市未來走勢得看這3面向，而自央行宣布第七波選擇性信用管制後，這2類房屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現，恐怕不是民眾不想逃，而是逃不了。

近十年租金年年高漲，外界關心租金補貼是否造成房租上漲？內政部次長董建宏日前表示，依據調查統計資料分析，沒有造成租金普遍上漲現象。房市趨勢專家李同榮打臉：剛好相反，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，他並以一張租金補貼八大惡性循環圖，完全解讀租金上漲的核心問題。

與中國的房地產市場發展相比，股市的漲跌不過是花絮。

「現在能不能買房？」永遠是老生常談的話題。如果你現在還在猶豫，我唯一的建議就是「問天問地不如問自己」。

買房是不少人一生的夢想，不過，目前台灣房市漲幅驚人，近期台灣四大房價指數全創新高，PTT網友質疑為何房價越打越高？現在年輕人是不是都買不起房地產了？對此，風傳媒新聞焦點整理房地產漲價原因、台灣哪裡漲價最兇、台灣哪裡空屋率最高、房價何時崩盤...懶人包帶你一文看懂。

國內電價4月將全面調漲，國民黨立法院黨團提議在29日院會中，決議立即停止調漲電價，並要求行政院責成相關部會，即刻檢討現行能源政策。對此，國民黨立法院黨團總召傅崐萁今（27）日接受媒體聯訪時表示，過往電價均由經濟部電價審議委員會獨斷獨行，未來須由全民的國會監督，他也已提出《電業法》第49條修正案，未來電價漲跌須由全民公審及同意。

在這個存錢難、買房更難的時代，不少父母都會想幫助子女買房置產，甚至想直接贈送，讓晚輩可以少奮鬥幾年，但實際上想把錢或房產送給子女沒那麼簡單，若有幫忙繳房貸、太便宜賣房子、用子女名義買房等6種行為，都有可能被「視為贈與」，進而被國稅局追稅，地政士提醒，民眾除了可善用每年244萬贈與免稅額，建議還是以買賣的方式進行，做好金流並主動申報贈與稅，藉此證明是真買賣，才能順利轉移房產。

近月來股市在AI與半導體帶動下衝破2萬點大關，而近期兩檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元，中央銀行總裁楊金龍14日首度示警，呼籲投資人要小心「羊群效應」防範風險。

吉家網公布2023房市成屋年報，除了分析2023與五年來七都房市走勢表現以外，特別整理出2023年七都（含新竹）行政區房價漲幅前十名與五年來漲幅前十名，其中竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級亮眼，六年漲幅皆高達80%以上。

吉家網發布2023年房市成屋年報，六都漲幅年增率大幅衰減，2022年平均漲幅為12.26%，2023平均漲幅為5.04%，平均漲幅年增率全面衰減-59%，其中台中市平均漲幅由2022年的21.57%衰減至2023年的2.52%，因2022年漲幅較高，年增率衰減幅度高達-88.3%，為六都之最，六都漲幅年增率衰退依次分別為台中-88.3%，高雄-78.2%，台南-61.55，新北-60.6%，桃竹-37.1%，台北-36%。

2023房市面臨技術面高檔、經濟成長上半年表現不佳、下半年選舉因素干擾，但為何房價見跌不跌？而2024多空拉鋸，房價到底會不會跌？

爭議已久實坪制或虛坪改革終有定案，內政部長林右昌宣布虛坪改革方案，未來公設比可降低至25％～30％。林右昌說明兩大策略：一、改進停車空間，重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算，將「一般電梯」改放到免計容積，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準。

總統選戰日趨劇烈，三黨候選人先後引發土地居住正義爭議，賴清徳候選人深陷賴皮寮爭議事件，侯友宜凱旋苑當包租公坐擁高租金利益受到強烈猛攻，柯P也遭質疑農地違規使用事件。