近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。
升值→股市→房市？專家：有遞延效應
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新台幣升值通常先刺激股市走揚，再透過資金轉移效應間接影響房市，惟反應具「遞延性」。她指出，匯率對房價影響屬「隔山打牛」，2021年新台幣走強，加上台商回流與AI概念推升台股，最終推動房價上揚，2021至2024年房價累積漲幅達38.3%。
但房市熱度並未同步一致。全台買賣移轉棟數於2021與2024年達高峰，2022、2023年則因打炒房政策與景氣波動影響下滑，顯示房市走勢仍需觀察多重交互因素。
熱錢湧入→買氣升溫？恐成短線泡沫
景文科大財經系教授章定煊則進一步分析，當前新台幣升值吸引熱錢湧入，可能迅速改善房貸資金緊縮情形，短線激發買氣並炒熱市場氛圍。然而他強調，這樣的熱錢多來自套匯套利，一旦達成獲利目標，資金隨時可能撤離，留下一地雞毛。
章定煊提醒，大幅升值若未伴隨基本面改善，如企業出口、內需動能支撐，「台幣大幅度升值帶來的資金行情，對房市來說，可形容是裹著糖衣的毒藥。」
專家建議：審慎應對資金行情，不宜過度樂觀
大家房屋公關主任賴志昶也指出，匯率與房市並非高度正相關。資產族群多先從股市獲利了結後轉向房產避險，但若台幣持續升值導致出口受創，反而可能抑制整體消費與購屋信心。
綜合專家意見，新台幣升值雖短期可能刺激資金流向房地產，但仍應警覺背後風險與基本面失衡所帶來的泡沫疑慮。 （相關報導： 台幣升值對誰有利？金融股慘跌，這「5大族群」卻狂升飆漲停 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／李伊晴
