# 新台幣升值 買房  

新台幣近期快速升值，讓出口企業與投資市場神經緊繃，總統賴清德5日傍晚拍攝影片親自說明，強調台幣升值純屬市場機制，並未涉及任何匯率談判。不過此舉在PTT引發熱議，不少網友批評賴政府像「買房菜雞」，認為提前釋出底牌可能削弱談判籌碼。

看到台幣升值，千萬不要認為台股一定漲，反而應該戒慎恐懼，因為這種情況都會狹帶著極端行情...

近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。

台灣利率長期位處低檔，但近期隨著美國聯準會（Fed）展開升息循環，台灣面臨不得不跟進的壓力，學者預估下半年仍將持續升息，「利率升到2%水準之後，房價就會慢慢往下走。」

在低利率情況下，房地產價格飆漲，央行若跟進美國聯準會升息，能發揮什麼作用？前央行副總裁、東吳大學講座教授許嘉棟指出，「關鍵在於資金氾濫，市場利率與央行重貼現率嚴重脫節，央行應關緊水龍頭收縮資金，否則即使升息，僅有象徵意義。」此外，民間資金充沛，龐大壽險資金欲投入公共建設（例如醫療照護、養生村等），卻處處受限，政府宜適度鬆綁法令，引導民間資金參與。

通膨壓力持續升溫，外界關注央行升息腳步，中央銀行總裁楊金龍今（22）日表示，台灣升息看3條件，尤其要關注國外升息步調，否則資金湧入台灣，可能加劇新台幣升值、造成資金湧入房地產。

信義區豪宅「琢白」受到很多名人青睞，包括「麻吉大哥」黃立成、女演員陳怡蓉、新光金吳家第三代等，近期香港娛樂大亨「龍五」向華強夫婦斥資6億元，買下該案實品屋贈送給媳婦藝人郭碧婷，而讓琢白再度躍上新聞版面。

當工具機產業今年前8月出口衰退近32％，台中工具機聚落，虧損、裁員、放無薪假，成為業界新常態，卻有一家業者，靠人才布局，跨界搶新訂單，成為業界罕見，不裁員、不減薪、不放無薪假，今年前3季仍賺錢的工具機廠。

台灣房地產市場過去曾經歷「一放就亂，一管就死」的循環，也曾一路狂飆，成為社會問題的來源，居住正義到底何時實現？當前，面對各項人口及經濟議題時，相關單位若能以更嚴謹的規劃及配套措施，解決房市問題，才能真正造福民眾，享有安居樂業的生活。