# 新台幣升值 房市  

2025年以來，新台幣呈現強勢升值走勢，匯率一度突破30元兌1美元大關，成為全亞洲表現最亮眼的貨幣之一。對出口導向的經濟體而言，這樣的升值現象本應是「資金看好台灣」的象徵，然而在房地產市場中，卻隱藏著一場尚未爆發的骨折危機。

美國總統川普（DonaldTrump）上任後，接連對各國下重手，對等關稅更衝擊全球政經局勢；近日新台幣兌美元更出現「暴力」升值，連2日升幅超過1元，逼得中央銀行（央行）總裁楊金龍必須親自現身應戰。央行是台灣經濟的心臟與神經中樞，掌管利率、匯率、物價等三項基本業務，利率變動影響的不只是個人，還包括企業營運成本，匯率又涉及進出口貿易，貨幣政策的施行對物價產生重大波動，因此，央行總裁這位國家「大掌櫃」只要稍有不慎，影響的就是全台灣。

新台幣匯率近日狂升，媒體人陳鳳馨在節目《風向龍鳳配》中分析，中期而言美元貶值、新台幣升值的趨勢不會改變，背後的兩大驅動因素主要和美國總統川普（DonaldTrump）財經官員多主張弱勢美元，及美元作為貨幣市場避險資產的光環正在喪失有關。隨著台灣央行放手讓新台幣升值，陳鳳馨認為美元「還沒貶夠」，投資人除了要做好資金部位的避險配置，也應留心新台幣大幅升值的情況隨時可能重新上演。

這幾年來，中國經濟情勢猶如披上一層神秘面紗，讓外界越來越看不清它的真面目。中國政府陸續停止公布多項關鍵的經濟與社會數據，例如土地買賣、外資投資及失業率相關指標，甚至火化人數、企業信心指數、醬油產量也消失在大眾的視野。

近來新台幣在短短數日內從33元升至30元，升幅超過9%，引起市場熱議。一名PTT網友在home-sale版提問「台幣狂升會不會讓房價又噴了？」引發大批網友論戰，有人認為資金會轉進資產市場，但也有人指出時空背景早已不同，未必能複製2019年起的房價狂飆局面。

美元在近來持續走弱，新台幣兌美元在2日飆漲近乎1元，創下30年來單日最大升幅，昨（5）日開盤更驚見「2字頭」，來到29.57元的價位，盤中升值幅度超過1.3元。對此，精神科醫師沈政男發文指出，近期台幣狂升引發許多人的擔憂，1985年的廣場協議，日本為此「失落三十年」，而台灣這兩天現象，泡沫經濟的陰影已經在天邊浮現了。

看到台幣升值，千萬不要認為台股一定漲，反而應該戒慎恐懼，因為這種情況都會狹帶著極端行情...

「台灣經濟以出口為主，且在全球供應鏈中佔據核心地位，因此特別容易受到貿易中斷和政策不確定性的影響，本國貨幣升值將進一步損害出口商的獲利。」

近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。

新台幣兌美元近日出現史詩級升勢，今（5日）早盤一度暴力升值逾1.5角，匯價觸及29.59元，創下1993年以來單日最大升幅。對此，長期關注財經動向的房地產收藏家「老黃房市筆記」臉書粉專發文指出，這不是單純升值，而是一次「匯率核彈」、「貨幣斬首行動」，背後透露出台灣貨幣政策與地緣戰略的深層布局。

2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。

新台幣匯率近期一路走貶，33元整數關口暫告失守。中央銀行總裁楊金龍表示，台股近年市值快速增加，但台積電加碼千億美元赴美投資的決策讓外資有疑慮，所以趁此機會實現損益、分散風險，但台灣的基本面沒有問題，長期來看，新台幣匯率也很穩定。

世界都知道台灣人的勤勞和敬業精神，而台灣的經濟數據也在不斷地創下新紀錄。台灣的半導體產業更是全球最頂尖的領導者，也是台灣經濟的關鍵和領軍產業。台積電作為台灣半導體產業的龍頭企業，全年營收大約為台灣GDP一成左右，半導體概念產業營收已經達到台灣GDP13.2%，半導體族群總市值更衝上台股37.4%比重。半導體產業是台灣經濟的火車頭，拉動著消費、投資、進出口各項經濟指標，是台灣經濟引擎與社會發展的關鍵動力。

台灣今年經濟表現亮眼，通膨率卻也持續高於2%警戒線，房市更是一片火熱，外界關注中央銀行下週（13日）理監事會議是否再次帶給市場「surprise」。央行總裁楊金龍今（6）日強調，升息不是為了打房，通膨情勢與金融穩定才是央行主要關心的問題，「時常surprise也不好，但這不是結果」，包括是否擴大房市信用管制或調降高總價住宅門檻，仍待理監事會議共同討論。

上海與深圳兩大陸股今年以來跌幅慘重，網路上近來出現一幅對聯，右邊寫著「上交所上交所有」、左邊寫著「深交所深度套牢」，橫批「淨深出滬」，相當應景，卻也反映出中國的經濟欲振乏力。

近幾周來，中國經濟傳出一系列負面消息。7月，包括消費、投資和出口等在內的宏觀經濟數據呈現下滑趨勢。8月，模範建商碧桂園的債務危機、中國最大資產管理公司中植集團的兌付問題，以及恒大集團在美國聲請破產保護等事件紛紛爆發。人們對中國經濟下行與通貨緊縮的擔憂不斷加深。同時，中國政府隱瞞失業率數據的舉措進一步助長了人們的憂慮情緒。

中央銀行今（16）日決議調升政策利率半碼（0.125個百分點），央行總裁楊金龍在記者會上坦言這是個「艱難決定」，因為央行必須兼顧國內產業和經濟發展，但在通膨壓力之下又不得不升息，只能控制升息幅度不要那麼大，未來如有必要，央行也可以召開臨時常務理事會，因應全球情勢變化。

台灣利率長期位處低檔，但近期隨著美國聯準會（Fed）展開升息循環，台灣面臨不得不跟進的壓力，學者預估下半年仍將持續升息，「利率升到2%水準之後，房價就會慢慢往下走。」

中央銀行17日舉行第1季理監事會議，決議升息1碼，貨幣政策基調轉為「緊縮」。央行突然「放鷹」讓市場大感意外，央行總裁楊金龍直言，國內輸入性通膨壓力大，希望靠升息抑制民眾的預期心理。

在低利率情況下，房地產價格飆漲，央行若跟進美國聯準會升息，能發揮什麼作用？前央行副總裁、東吳大學講座教授許嘉棟指出，「關鍵在於資金氾濫，市場利率與央行重貼現率嚴重脫節，央行應關緊水龍頭收縮資金，否則即使升息，僅有象徵意義。」此外，民間資金充沛，龐大壽險資金欲投入公共建設（例如醫療照護、養生村等），卻處處受限，政府宜適度鬆綁法令，引導民間資金參與。