# 抵押  

近來，台幣強勢升值、美債ETF大跌，引發市場一片恐慌。不過，資深存股專家謝富旭在《下班經濟學》節目中分享，在這波危機中也蘊藏了不少投資機會，只要策略正確，仍能在動盪市場中穩定獲利。

中國房地產巨頭「碧桂園」深陷嚴重財務危機，公司總負債高達2535億元人民幣（約新台幣1.06兆元），當中境外債務約占42%，虧損持續擴大，董事長楊惠妍日前在召開每月管理會議時更直言「砸鍋賣鐵保交房」，顯示公司在危機之下陷入困境。

當地時間4月29日，美國總統川普（DonaldTrump）在密西根州沃倫市舉行集會，慶祝其重返白宮執政滿100日。在此期間他共簽署了142項行政令，遠超二戰後歷屆總統在首個執政百日內簽署的行政令數量，川普自詡為這是美國歷史上最成功的「百日新政」，並且宣告這是美國黃金時代的開始。但與川普自我感覺良好截然相反的是，美國廣播公司（ABC）、《華盛頓郵報》以及市場研究公司易普索（Ipsos）聯合民調結果顯示，僅有39%的受訪者認可川普的執政表現，創下過去80年來美國歷任總統同期最低紀錄。

隨著英國率先和美國總統川普簽訂關稅協議，我國近日也傳出列在美國第一輪談判的國家當中，對此，總體經濟學家吳嘉隆在節目《鈔前部署》研判，川普對各國大打貿易戰為的是要「美國再工業化」，而台灣和日本是川普想重建製造業的盟友，預料台灣關稅最終可能落在10%至15%的關稅區間。

近來常發生不法分子勾結專業人士誘騙民眾將名下房地產抵押貸款，造成財產損失，台中市政府地政局提醒民眾申請「地籍異動即時通」服務，在不動產申請異動時，所有權人能即時收到簡訊或電子郵件通知，如確認非本人申請案件時，可及時向地政事務所提出異議，立即阻斷詐騙偽冒行為。

巴菲特曾說「只有潮水退了，才知道誰光著屁股」，這句話用來形容全球外匯市場的現狀可說十分貼切。隨著美元霸主地位出現動搖，市場甚至懷疑美元是否正面臨結構性走弱，台灣也成為第一批被「退潮」波及的市場。新台幣5日對美元一度暴漲5%，創下自1988年以來最大單日升幅，今年以來累計升值約8%。

新台幣從33元強勢升破30元，短短幾個交易日暴力升值超過9%，市場一片譁然。《華爾街日報》與《Politico》警告，這不只是單純的匯率回調，而是美元信心崩潰的前兆。川普推動高關稅、掀起貨幣戰爭後，美債不再是避風港，外資開始出走，美國國力與金融霸權首度遭遇實質挑戰，而台灣首當其衝被捲入資金風暴中心。

新台幣近日劇烈升值，引發全市場高度關注。從5月2日到5日，新台幣匯率在短短兩個交易日內從32.06暴力升至30.145，盤中一度觸及29.59元，寫下多年未見的匯率暴衝紀錄。面對市場震盪，總統賴清德與央行總裁楊金龍紛紛出面發聲，試圖穩定人心。

「台灣經濟以出口為主，且在全球供應鏈中佔據核心地位，因此特別容易受到貿易中斷和政策不確定性的影響，本國貨幣升值將進一步損害出口商的獲利。」

新台幣從上周五起開始強勢升值，今（5）日盤中兌美元匯率更一度大漲逾3%，從31元快速升抵29.6元，驚現「2字頭大關」引起市場震撼。對此，財信傳媒董事長謝金河在臉書發文直言「新台幣驚魂記」，指出台灣為何會發生這急升景象的因素，更提到市場傳聞美國總統川普要逼迫新台幣升值到13.3，「會升值到哪裡我沒有標準答案，但台幣不會到13.3是肯定的。」

台商回台投資專法5年內不得投資房市禁令，於去年8月解鎖，未來3年預計有1380餘億元資金，可以投資於房市。不過，這項閉鎖規定，並不影響台商對觀光旅館業之投資。位在竹科與中科之間的苗栗，挾著豐沛的景觀資源，也成為台商投資首選，以泰安溫泉風景區為例，該地這幾年就擠進「汶水湯元渡假飯店」、「泰安綠舟」、「龍騰溫泉山莊」，背後的資金除了有「中國糖果大王」徐福記家族、台商郭山輝、IC代理商巨虹電子之外，還有台中知名豪宅建商「雙橡園開發」。上月，苗栗縣長鍾東錦赴四川成都拜訪台商「台麗莊園」度假村，爭取回台投資用意明顯。

奪產劇情驚爆上演！近日，彰化縣消防局一名陳姓主管遭前妻踢爆，從逼簽離婚、切斷水電，到疑似「偽造債權」將房屋抵押給父親，一連串操控手段讓她背上數百萬元債務，她因此決定提告，並強調「為自己跟孩子討回公道」。

一名男子誤信網路上假冒「股市憲哥」的帳號，落入層層詐騙圈套，短短兩週內就面交200萬元現金，更為了加碼投資將房產抵押借貸千萬。當他申請出金卻遭拒，聯繫管道全被封鎖，才驚覺受騙，總損失金額超過1400萬元，悲痛之餘緊急報案。

最新數據顯示，美國房地產市場在今年3月表現遠遜於預期，成屋銷售量呈現顯著下滑。專家分析指出，持續高漲的借貸成本嚴重削弱了潛在買家的購買意願，而美國總統川普政府頻繁變動的關稅政策，更引發了市場對於經濟成長放緩的擔憂，進一步打擊了房市需求。疲軟的房市現況，恐將成為美國經濟前景的一大隱憂。

2025年4月，美國總統川普再次將矛頭指向聯準會主席傑羅姆·鮑爾（JeromePowell）。他在4月21日的社群媒體「TruthSocial」上痛斥鮑爾為「大魯蛇」（Amajorloser），要求立即降息，並威脅若不遵從便將其解雇，稱「鮑爾的終止（termination）不能再快了！」此言一出，美股應聲下跌，美元兌其他貨幣匯率滑落至三年低點，全球金融市場一片震盪。

日本平價服飾品牌思夢樂（しまむら）在台經營25年，深受中部地區消費者喜愛，然而，近日地千坪、擁有寬敞停車空間的北屯路店卻無預警宣布將於4月27日結束營業，引發外界關注。

編按：川普日前對全球各國祭出對等關稅政策，讓全球股市一片慘綠，網路上就有一位少年股神，短短幾年從幾十萬，靠開槓桿＋飆股賺進上億資產，遇到股災慘爆倉、資產不僅歸零還負債。對此，從月薪三萬多的老師，到財富自由提早退休的不敗教主陳重銘，便分享投資5大不敗心法，即使遇到股災也不怕。

「妳不可以告訴任何人,」我母親說,「我現在要跟妳說的事。在中國,妳爸有個妹妹自殺死了,她投入家中那口井。我們說妳爸只有兄弟,因為大家當她沒出生過。

台南知名老飯店「亞帝大飯店」，營運27年，日前傳出因經營不善，無預警歇業，正式走入歷史。而抵押品遭法院強制執行，近期進入法拍程序，底價近2億元，不過，日前一拍已經流標，就有專家指出1原因，讓該物件「特拍都賣不出去」。

全球股市在經歷了一段由美國貿易關稅引發的混亂時期之後，本週已顯得相對平穩。