台南知名老飯店「亞帝大飯店」，營運27年，日前傳出因經營不善，無預警歇業，正式走入歷史。而抵押品遭法院強制執行，近期進入法拍程序，底價近2億元，不過，日前一拍已經流標，就有專家指出1原因，讓該物件「特拍都賣不出去」。
台灣老牌飯店熄燈！
老字號飯店「亞帝大飯店」，位於台南市東區、於1998年營運，擁有多年歷史，地理交通十分方便，在地知名度頗高，卻傳出因經營不善停業。
根據《ETtoday》報導，此次進入法拍程序的物件位於屋齡32年的「東門帝國大廈」內，涵蓋9至13樓共5層樓，建坪合計770坪，包含地下一層附設的12個停車位。
根據《太報》報導，台南市地政法學會理事長黃偉琳指出，亞帝大飯店依據筆錄記載，查封時債權人代理人稱，飯店目前為停水、停電狀態，遺留大量飯店物，飯店長期使用大樓9至12樓樓層以及地下一樓停車空間，所有設備皆屬亞帝大飯店所有。不過，13樓打通作為住宅使用，有第三人居住，無償借住中，且有漏水現象。
亞帝大飯店即將進行二度法拍，第二拍訂於4月30日，底價為1億7964萬元，是以第一拍價格打9折拍賣。
報導指出，黃偉琳分析，本物件最大特點就是「不點交」，法院「不會協助清人、清物、清設備」，買方須自行與現有住戶、亞帝飯店或其他佔用人協商處理。銀行只有在「點交」的情況下，同意申辦貸款，亦即產權清楚、沒有糾紛，即使有人佔有，也能會同警察強制驅離清空。
因此，不點交的標的物往往無法申辦貸款，買方需準備充足現金，自行承擔清場與裝修費用。黃偉琳指出，龐大的資金壓力使得這類物件即便進入特拍階段，仍可能乏人問津，「因無法申辦貸款，現金壓力太大，不要說二拍、三拍，可能到了特拍減價拍賣都拍不出去」。
實際查看「亞帝大飯店」在Google上的評價，有3.3顆星，入住過的網友們表示，「很棒的飯店！設備齊全也很乾淨，房間跟廁所都很大，有小沙發跟小桌子非常貼心～讓我們住得很舒適也很安心」、「雖然是老飯店了但是房間依然保持的很乾淨，附近生活機能很好，晚上要購買宵夜很方便，只要到南部旅遊一定選這間入住」、「入住房型與照片完全不一樣，房間很小，四面都是鏡子，壓迫感超級重，廁所比一般家裡的還破舊」。 （相關報導： 1產業巨頭宣布撤出中國！股價慘跌「整個部門一夕解雇」，貿易業務全停止 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／陳得馥
