# 房產稅  

最近有位客戶的二代焦急地來問R姐：「我媽現在重病住院，醫生說情況不樂觀，我跟弟弟想說，是不是該趕快把媽媽名下的房子贈與給我們，避免以後麻煩？」

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

全美多個州正醞釀一場關於房產稅的重大變革，其中佛羅里達州州長德桑蒂斯（RonDeSantis）的最新立場尤為引人注目。專家警告，這項看似為民減負的政策可能帶來深遠且複雜的經濟後果，影響房市、地方財政以及公共服務品質。

為減輕租屋族房租經濟壓力，政府會提供相對較低租金的社會住宅。台北市住宅及都更中心今（31）日表示，限時開放台北市4處社會住宅申請，分別為文山區興隆社宅A區及樟新水岸社宅、南港區經貿社宅及信義區六張犁社宅1、2區，本次4處社宅聯合招租戶數總計達1261戶，即日起開放申請至4月14日截止，每月租金最低8180元起，以下整理了申請懶人包一文看懂！

什麼是「戰爭經濟」？「戰爭經濟」並沒有官方定義，但它具備許多特徵。戰爭經濟指的是一個國家動員其資源、製造能力和勞動力，以支持軍事準備和戰時生產。

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

繼承的房屋可能因為兄弟姐妹共有，或者房屋地點不適用，所要出售換現金。出售繼承屋如何避免被課重稅，一定要知道的5大合法節稅策略！

2025年綜合所得稅申報即將於5月1日正式開跑，並於6月2日截止，今年報稅制度迎來4大重要變革，包括稅率級距調整、基本生活費提高、幼兒學前扣除額擴大、租金支出扣除額調整，有望減輕納稅人的負擔。

如果被繼承人在死亡前5年內，有繼承其他人的遺產，會被計入本人遺產嗎？對此，財政部北區國稅局解答，被繼承人死亡前5年內繼承的遺產，如果為「已納遺產稅」者，將不計入遺產總額。

「一個身家豐厚的單身男子，一年收入4、5000英鎊，對我們的女兒來說是多好的一樁婚事啊！」當著名小說《傲慢與偏見》在1813年發行之際，讀者一定曉得這筆收入有多可觀，作者珍・奧斯汀（JaneAusten）也不需要說明為什麼班內特太太（MrsBennet）會如此興奮，因為當時的人都知道：彬格萊先生（MrBingley）是個繼承人，而致富的最佳途徑不是努力工作，而是嫁對人。

近期，財政部祭出的「豪宅稅」新政策讓房市掀起軒然大波，許多屋主對於適用對象與計算方式感到困惑，甚至擔憂未來房產稅負加重。《房產溫度計》特別邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解讀「豪宅稅」概念，她強調「只有在2012年8月1日實價登錄上路前購買，且符合財政部豪宅標準、並在去年出售的房屋，才會受到直接影響。」換句話說，若房產是在2012年8月後購入，或者今年之後才打算出售，那麼影響相對有限。

租屋有福了！台北市七處社會住宅將於明（5）日限時開放申請。台北市正式公告福星、木柵、廣慈1區、廣慈2區、新奇岩、青年2區、中南等七處社會住宅，即將開放招租！申請時間自3月5日上午8點至3月19下午五點，民眾務必趕快準備資料，以下整理成懶人包，詳細申請方式一次看。

隨著社會高齡化，遺產稅規劃成為許多家庭關心的議題，但一個不經意的財務決策，可能導致繼承人面臨比預期更高的稅務負擔。近期一對夫妻購屋時房產登記在妻子名下，但房貸卻以先生名義申請，導致妻子過世後，先生繼承房產時，房地合一稅大幅增加，預估僅需繳納30萬元，實際卻高達80萬元，足足增加了2.6倍。

甘珠佛爺1949年來台，駐錫新北投普濟寺，佛爺在佛教界享有崇高地位，曾任中國佛教會理事長。1961年，達賴喇嘛親自將『如來佛骨舍利的部分』賜予甘珠活佛（請參閱《如來佛骨舍利驚艷台灣―甘珠佛龕的秘密》一文），顯見兩位格魯派聖者之間法脈相繫，佛緣深厚。如此情重之緣，雖侑於當年時勢敏感，未見於其自傳《佛爺自述》內，然卻靜心沉澱於精舍2樓的修法密壇佛龕中。1962年，甘珠佛爺於和平東路租一房舍啟建道場「甘珠精舍」。1970年，甘珠弟子們集資在新店大豐路購地建「甘珠精舍」供養佛爺，以利弘揚佛法。

父母過世後，子女繼承財產除了遺產稅要繳納以外，如果日後出售沒注意的話，還會面臨大筆房地合一稅找上門的窘況，稅率最高達45％。對此，正業地政士事務所所長鄭文在分享，根據台財稅字第11204619060號函，子女在父母過世前先把戶籍遷回老家，符合自住條件就能降低大筆稅金。

遺囑公證的手續繁複，對於做好「遺囑」這份法律文件，有一些要遵守的程序，確實會讓很多人敬而遠之。但是，這份文件又極其的重要，可以調整整體的財富繼承秩序，讓愛的人、事、物都得到最好的照顧。我試著給幾帖方案，讓有愛的人不頭昏。

藝人大S（徐熙媛）在日本因流感併發肺炎猝逝，此一噩耗震驚社會之外，也讓她的遺產分配與遺產稅成為關注焦點。據傳大S生前擁有約10億元身家，包括台北市價值達6億元的不動產等，使外界對遺產稅額如何計算產生許多疑問。

大S流感引發併發症猝逝，走的太突然，不只讓家屬心痛斷腸，也讓粉絲錯愕不捨。許多有錢人都會在中老年的時候，慢慢透過每年的免稅贈與額度244萬，慢慢移轉資金到兒女的名下，不只可以省下贈與稅，還可以避免去世時一次贈與的驚人遺產稅。不過，以大S的情況來說，48歲年紀輕輕就去世了，恐怕連遺囑、財產分配都來不及處理好。傳聞有10億身家的大S，其家屬將面對巨額遺產稅。那麼如果家屬繳不出遺產稅，會不會就無法繼承遺產了呢？財政部教3招，就算繳不出稅，也能讓遺產安心入袋。

多數的父母，在打拼一輩子後，都會遇到一個問題：我的財產是生前贈與給子女好？還是過世後再給子女繼承好？