# 房屋裝修  

一名男子誤信網路上假冒「股市憲哥」的帳號，落入層層詐騙圈套，短短兩週內就面交200萬元現金，更為了加碼投資將房產抵押借貸千萬。當他申請出金卻遭拒，聯繫管道全被封鎖，才驚覺受騙，總損失金額超過1400萬元，悲痛之餘緊急報案。

房子住久了難免需要修繕，不少人會找專業工程行進行整修，不過，倒楣一點遇上黑心業者就慘了。台中市一名女子，日前找來彰化某工程行裝修房屋，沒想到工程到了但在約定時間內仍未完工，期間對方還不斷以各種理由要求追加費用。劉女前後共支付了25萬4800元，事後才驚覺受騙，氣得報警並提告。彰化地院審理後，判決該工程行謝姓負責人須返還劉女17萬4800元，全案可上訴。

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

所謂的老屋通常是指20年以上的房子，像這樣的房子即便屋況良好，屋內格局不用大幅改動，但有些該做的還是不能省，像是水電管線的更新，因為水電管線用久了會開始有損壞狀況，因此一般只要是15～20年的房子，就建議要全屋換新。

隨著建材價格持續上漲與缺工問題延燒，裝潢費用顯著攀升，讓購屋族在選擇新成屋或中古屋時更顯兩難。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高裝修成本時代來臨，購屋策略應更精打細算，關鍵在於整體CP值與長期保值潛力。

買房與結婚一樣，決定的當下或許需要多點衝動，但在拍板定案前，是否有較為理性分析的方式，平衡人生中這項重要的決策呢？

房地合一稅制上路後，不少民眾對「自用住宅」的認定存在誤解，誤以為僅交易總金額才是查稅重點。財政部高雄國稅局近日查獲一個案例，有屋主申報房地合一所得稅時，將150萬元修繕費用列為可抵扣額，遭國稅局認定該房產不符「自住」條件，因此剔除相關抵扣，最終連補帶罰共67.5萬元。

現年48歲的蔡坤玉，高職畢業後便跟隨親戚踏入裝修業，一路從學徒慢慢爬升為師傅，對於房屋改修相當熟稔。但隨著營造工程產業的蓬勃發展，他決定離開舒適圈，從工地學徒重新開始。然而，在工地工作一段時間後，他發現自己缺乏工程繪圖的技能，為了成為更全面的營造人才，蔡坤玉決定參加勞動部勞動力發展署雲嘉南分署的自辦職前「建築繪圖及BIM」課程。令人驚訝的是，結訓前，他就被知名營造公司看中，成功轉職，薪資也大幅提升，改寫了自己的職涯篇章。

北市都市更新處辦理的「老屋新用計畫」即日起至8月31日止啟動徵件，邀請擁有閒置老屋的屋主踴躍投件，入選後將有專業團隊協助老屋體質診斷，並媒合適合的進駐者，更提供每件上限100萬元的改造經費進行老屋修繕，讓老屋活化再利用，也為社區注入新活水。

中選會公布立委候選人財產申報。國民黨不分區第一名韓國瑜存款新台幣1151萬餘元，但也有房貸債務2078萬餘元；曾被形容為最窮立委的民進黨立委洪申翰申報現金8000元、存款108萬元以及1筆保單。

一對70、80歲，在台北市擁有一、二、三樓透天厝的侯姓老夫婦。儘管坐擁高價不動產，但很遺憾的是，兩夫妻之前沒有存到多少退休金。所以，兩老現在每月，就是依賴老人年金，以及手中不多的現金老本，過著縮衣節食的生活。

83年次、外語系畢業的陳卉珊，曾任職嘉義某吹袋機大廠的國外業務助理3年，在無止境的加班輪迴，及高度緊張的工作壓力下，身體出現生理失調等問題，卉珊開始思索工作的真諦為何，幾經思索後決定離職開始餐廳打工生活，經過1年多的探索後決定創業，在嘉義市成立舟墨weekend早午餐店，卻因原址過於偏僻、收支難以平衡，決定遷址卻苦無資金，還好透過輔導顧問的協助，成功獲貸勞動部「微型創業鳳凰」40萬元資金，才讓早午餐店挺過遷址的艱難階段。勞動力發展署雲嘉南分署長劉邦棟表示，勞動部為協助青年就業，整合教育部等11個部會資源推動「投資青年就業方案2.0」，提供青年多元化就業服務，其中「微型創業鳳凰」就是為了協助懷有夢想的青年創業，提供資金借貸最高200萬元，不僅免保證人、免擔保品、前2年還免利息，還邀集產業專家成立輔導顧問團，提供青年創業諮詢、適性評測、座談會等措施，讓青年在創業前就先儲備創業量能，鼓勵懷有創業夢想卻仍在徬徨的青年，善用政府資源。舟墨weekend早午餐店成立初期就受到新冠疫情攪局，原本預計5月就要開幕的早午餐店，因疫情嚴峻延到9月中旬才正式營業，原先店址在偏僻的巷弄內，僅單賣早餐及製作一些烘焙甜點到市集販售，卻因來客數少與每週早起晚歸的市集生活，不僅身體勞累又難以負擔開銷，便決定遷址到較為熱鬧的市府旁，摒除原有的經營方式，改以販售早午餐作為主體，同步也需要升級廚房設備，但遷址所需的房屋裝修、搬遷費用、租金及人事成本，已耗盡卉珊的創業經費。「還好有勞動部微創貸款，讓我大幅降低週轉資金產生的壓力」，陳卉珊說自己是東石船長的女兒，又加上是原民媳婦的身分，所以希望加入「海與山」的元素於餐點中，但廚房設備都較為基礎需升級，所幸在苦惱經費時，透過輔導顧問黃采燕得知勞動部微創貸款並申請，成功獲貸40萬元增購設備，現在舟墨weekend早午餐也走過2個年頭，營運已相對穩定，卉珊也培養一批員工來協助經營，自己則規劃退居幕後規劃，預計未來店裡也會設有展售環保商品的區塊，在經營早午餐店外也能同步回饋社會、保護環境。劉邦棟進一步補充，根據雲嘉南分署近6年的「微型創業鳳凰」統計資料顯示，雲嘉南轄區就提供了逾1.1萬人創業服務，協助近700個民眾成功創業，核貸近4.3億元，除青年身分的創業者外，也提供年滿20歲至65歲女性、45歲至65歲的男性，或是65歲以下設籍離島滿3個月的成年人，成為「微型創業鳳凰貸款」的適用對象，歡迎有創業需求的民眾及青年，踴躍撥打免付費諮詢專線0800-092-957洽詢，或上微型創業鳳凰官網(https://beboss.wda.gov.tw/)查詢。

換屋族在要換屋前，首先都得先想好要「先買後賣」還是「先賣後買」，專家指出，若手邊資金充裕，先買後賣相對游刃有餘，但如果手邊現金不足，則還是建議先賣後買，善用銀行「轉增貸」，先多貸出一些錢，手邊有了資金好運用，但絕對不可跟銀行綁約以免吃上違約金，另外在賣屋時最好就跟屋主談妥「售後回租」，才能從容找到新家。

為了要迎個好年，許多人會開始研究居家風水來改善新一年的整體運勢。風水命理師謝沅瑾就向大家盤點出5種「NG裝潢」及分享其改善風水的方法。

「NG格局到底能不能買？住了真的不好嗎？」相信這是許多人心中的疑問。其實，NG格局並非真的一無是處，也不是無法破解，只要善用裝修技巧，一樣能夠完美變身。大多數人買房，最重視的除了價格、地段，就是格局，更有不少人篤信風水，認為壞格局會影響主人的運勢，輕則家庭失和，重則疾厄纏身。

中央流行疫情指揮中心昨（7）日宣布，台北市萬華區有一防疫旅館爆群聚。它收住從印度入境的媽媽與姊妹，經基因定序後，市長柯文哲說，房間位置相近，可能係空調感染或同時打開門（取餐）時傳染。也可能是天花板連通、送東西等時被感染？

中央流行疫情指揮中心今(9)日公布國內新增6例COVID-19確定病例，分別為4例本土及2例境外移入；另確診個案中新增1例死亡。今日新增4例本土病例中，為3例男性、1例女性，年齡介於30歲至50多歲，其中1例發病日為今(2021)年9月5日、餘3例為無症狀感染；個案分布為臺北市及新北市各2例，其中3例為已知感染源、1例關聯不明，衛生單位將持續進行疫情調查及防治，以釐清感染源。新增2例境外移入個案，分別為埃及籍30多歲男性(案16169)及埃及籍40多歲男性(案16170)，8月4日一同自埃及來臺，均持有搭機前3日內檢驗陰性證明且入境後採檢及檢疫期滿前採檢結果均為陰性；由於2人曾接觸確診個案，9月7日由衛生單位安排採檢，結果皆為陰性，今日再次採檢並確診(案16169之Ct值36.7，案16170之Ct值34.7)；2人相關接觸者匡列中。

為了抗疫而3度封城的英國4月開始逐步解封，而英國通訊管理局9日發布2021年網路國度報告指出，2020年大眾上網時間增加，英國成人平均每天上網近4小時，比法國、德國還要多1小時，且2020年9月約有2600萬人瀏覽情色網站，其中Pornhub的瀏覽量就連英國廣播公司都望塵莫及。

一般人會喜歡買中古屋，大部分都是因為總價較低而讓預算有限的買房族不得不選擇它，但其實買中古屋一定比較便宜？這問題並不絕對，中古的房子因本身條件欠缺，在翻修、裝潢的預算上比起新成屋多更多，且貸款額度與甚至購房的頭期款都有很大的差異，因此這些成本都必須考量其中，才能在買房時做出最正確的判斷。

老房子打掉重練前，要注意的眉角知多少？比起一般新成屋裝潢費用，老宅因為建材內管年久失修，像管線老舊、地磚膨拱、室內滲水等問題，都需額外撥出費用進行修繕；在近乎一半預算都放在基礎工程時，就靠３關鍵讓緊縮的裝修花費效益放最大！