隨著建材價格持續上漲與缺工問題延燒，裝潢費用顯著攀升，讓購屋族在選擇新成屋或中古屋時更顯兩難。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高裝修成本時代來臨，購屋策略應更精打細算，關鍵在於整體CP值與長期保值潛力。
裝潢成本高漲 中古屋費用更甚新成屋
曾敬德指出，疫情衝擊全球供應鏈，加上地緣政治、通膨與人力短缺等多重壓力，造成裝潢費用顯著上揚。以現行情況來看，新成屋裝潢每坪約需8至12萬元，而中古屋因需要額外整修、水電拉管等工程，平均每坪裝潢費用可能超過12萬元。
舉例而言，若購買一戶30坪的新成屋，每坪單價100萬元、裝潢每坪8萬元，總成本約為3240萬元。若改買每坪單價80萬元的中古屋，加上每坪裝潢費用12萬元，總成本約為2760萬元，前後相差近500萬元。
地段與屋況影響中古屋吸引力
雖然裝潢費用偏高，但中古屋在地段與坪效上仍具一定優勢。曾敬德指出，以台北市中山區為例，因鄰近捷運站且生活機能成熟，中古屋深受自住型買方青睞。若中古屋屋況佳甚至已有裝潢，買方可將裝修成本併入房貸，減少一次性現金支出，進一步提升購買意願。
另以台北市大同區為例，20年以上中古屋平均單價仍維持在6字頭，若屋況不差甚至附帶裝潢，亦具備高CP值優勢。
首購偏好新成屋 保值仍須看地段與屋齡
曾敬德表示，新成屋因建築結構新穎、設備現代化，維修負擔低，特別受到首購族青睞。而在房市動態變化下，影響轉售與保值的因素則包括地段、屋齡、屋況、市場供需與政策變化。
舉例來說，若政府實施限貸措施，將壓抑投資買盤，使中古屋市場交易活絡度下降。加上屋齡較高的物件需額外維護與管理，也可能降低市場接受度。
選擇關鍵：量力而為與需求導向
對於預算充裕、重視入住品質的買方而言，新成屋省去裝修與維修時間，轉手相對容易；而若更重視地段與空間效率，願意投入時間與資金整理屋況，中古屋仍可能提供更佳性價比。
曾敬德建議，購屋前應審慎評估財務狀況與實際需求，並將裝潢與維修成本納入整體考量，才能做出最符合自身利益的購屋決策。 （相關報導： 「半導體龍頭設廠」台灣1縣市房價翻倍！1字頭→3字頭僅5年，這商圈連帶紅了 ｜ 更多文章 ）
