屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。
另外是一動可能要花不少錢的地板，如果損毀嚴重就要拆底重做，但若耗損程度低，與規劃的室內風格也相符，可簡單修整即可。再來是門窗結構是否完好，如果材質堅固耐用，表面漆膜完好可保留，二次施工時，貼上裝飾面板符合裝修風格即可。最後是要動到拆牆的格局規劃，基本上只要不大動格局，費用就會明顯少很多。
其實老屋局部翻修一般工班並不太願意接，不只是因為費用問題，而是可能會涉及工班無法處理的結構問題，所以不建議自己發包局部裝修，最好找對老屋翻修有經驗的設計師會比較有保障。
老屋哪些一定要拆？哪些可以保留？
想更精準的掌控老屋翻修預算，就要知道在翻修過程中，哪些是一定要拆，哪些又可以視狀況保留下來的，以下列舉出一些項目。
1.防水
老屋最大的問題就是漏水問題，因此防水工程不能省，而最常用水的兩個區域就是衛浴和廚房，因此這兩個地方不論現況如何，都建議拆除重新翻新，在防水處理上，要注意牆面轉折處、材料銜接介面。
2. 水電重拉
線路也會老化，因此20年以上老屋最好重拉。
3. 更換窗戶
窗戶不夠密合也是容易導致房屋滲水的原因之一，因此建議要更換，只是可視原始狀況與預算，選用不同工法來施工，且可考慮更換具有防風、隔音、隔熱功能的氣密窗。
4. 壁癌漏水處理
若有壁癌問題，一定要從根源做處理，否則後續牆面將會難以進行上漆、貼壁紙等工程。
5.地坪更新
地坪可視原始狀況，選擇是否更新，若沒有不平問題，破毀問題不嚴重可保留，或局部更換，省下一筆費用。
6.舊家具
老屋翻新時，原來的舊家具可以再利用，只是可能需重新整理一番，以符合現代美感與空間風格。
7.隔牆拆除
若老屋格局沒有太大問題，其實也可以考慮不動隔局，如此一來隔牆也不用拆除。
老屋翻新流程和新成屋一樣嗎？
主要有哪些流程？
老屋翻修流程和新成屋差異不大，但施作流程會隨著屋況、預期翻新的程度而有所差異，會進行的基本流程如下：
1.保護措施與防護工程
於公寓、大廈的翻修工程要做好保護措施，除了在走道、電梯鋪設防護軟墊，以免工具、建材進出損傷公共設施外，可能需與大樓管理處告知，於公佈欄張貼翻修公告，知會左鄰右舍。
2.泥作與水電配置等基礎工程
從拆除、配管、天花板、地板，到貼壁磚鋪地磚等，都屬於基礎工程，也是老屋翻修主要工程。此階段相當於為房子重打基礎，因此是老屋翻新費用中較高的預算項目。
3.裝潢工程
工程內容包含木作施工、天花板、隔間牆面、油漆等，此階段多是依照個人喜好和需求，是可以趁機節省一點費用的工程階段。
4.軟裝
家具、系統家具、壁紙、窗簾等，主要在美化空間，讓居住者可以住得更舒適。
作者介紹｜台灣東販編輯部
本文經授權轉載自台灣東販《老屋裝修基礎課》（原標題：房子二十幾年了，看起來問題不大，一定要花大錢翻修嗎？） （相關報導： 川普開鍘台灣32％關稅「房價有機會下跌嗎」？胡偉良分析未來房市走向：難怪無法降溫 ｜ 更多文章 ）
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