# 房仲業者  

南台灣知名燒肉品牌「碳佐麻里」宣布，其高雄美術館特區的高美館店將於6月22日正式結束營業，結束這間營運13年的創始分店。業者坦言，近年租金如火箭般飆漲，從原本每月50萬元暴漲至360萬元，已超過企業可承受範圍，無奈做出「艱難決定」。

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

隨著數位化時代的來臨，網路媒體成為資訊傳播的主要管道，但同時也帶來了大量不實資訊與惡意行銷手段的挑戰。以近期某不動產業者相關爭議為例，該企業透過旗下媒體平台針對競爭對手進行不實報導與廣告操作，意圖影響消費者的品牌認知，展現了不當利用網路媒體的典型手法。對於消費者而言，這類行為容易混淆視聽，甚至影響購買決策。然而，消費者普遍缺乏對媒體資訊的批判性思考能力，導致對虛假或偏頗資訊的接受度提高。因此，提升大眾的網路媒體識讀能力，成為現代社會不可忽視的課題。這包括理解資訊來源的真實性、辨別內容的意圖，以及分析其背後的利益關係，以避免成為被操控的對象。

新竹一名房仲業者彭逸杰，曾在房市熱絡時年收上看150萬元，卻因去年央行打房後交易量急凍，至今已超過4個月「零成交」。眼見積蓄將盡，37歲的他決定兼差開Uber維生，每日奔波10小時、月收入僅為過去高峰時期的零頭，但他仍堅持不離開房仲業，希望能撐過寒冬、等待房市回溫。

新北市副市長劉和然於4月14日至16日出訪韓國高陽市，參加「地方政府環境永續發展理事會(ICLEI)」全球執委會及高階議題會議，與各城市代表交流永續城市治理經驗。今(16)日劉和然受邀出席「世界地方政府氣候高峰會」(WorldLocalGovernmentClimateSummit-Science-basedGreenTransitionforAll)，並在高階議題會議中以「賦能公寓社區：推動社區主導能源解方的催化角色」為題發表演說，分享新北如何賦能公寓大廈，催化社區主導能源解決方案，並與現場與會城市深入交流討論。

台北市知名餐廳「Wendels溫德德式烘焙餐館」經營至今26年，在Google上擁有4.4顆星的好評，每年舉辦的德國啤酒節更是台北美食界的一大盛事，吸引大量消費者前來光顧，然而，近期店家於臉書公告，天母店與大安店永久歇業的消息，令不少忠實顧客感到不捨。

現今的數位時代，網絡平台的資訊傳播速度驚人，且相較並沒有傳統新聞媒體那樣具有包袱與顧慮，真假消息交織混亂且難以一一查證，不論是大量的影射或刻意誤導，片面不完整資訊對公眾的影響力巨大，尤其當涉及到商業名聲或企業形象時，這一類的不實報導不僅誤導了公眾的認知，更是侵害了他人與企業的聲譽與生存。如日前已遭判決定讞的好房網總編輯楊欽亮加重誹謗案（臺灣高等法院113年度上易字第1476號刑事判決）正呼應這個數位不信任困境，永慶房屋與好房網兩者先前又經民事一審法院確認「關係密切」（臺北地方法院111年度重訴字第1065號民事判決），企業藉由其負責人家族實質控制媒體進行惡意競爭脈絡清晰可見，為尋求解方。南臺科技大學財經法律研究所、南臺科技大學輿情政策與創新治理中心與高雄科技大學科技法律研究所於本月20日上午於高雄科技大學共同舉辦「同業惡質競爭與數位不信任的手法與治理困境法制座談會」，探討本案引發的言論自由、媒體倫理、公平競爭及數位時代的資訊傳播影響。

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

台灣金聯平價住宅銷售活動進入第15年，今年將於3月20日至4月21日展開，共釋出100件平價住宅，較去年增加12件，且每坪平均價格較去年實價登錄價格低8%。特別是六都內仍有不少千萬元以下物件，為首次購屋族及換屋族提供難得機會。

根據勞保局最新統計，製造業與批發零售業是2024年勞工申請保險給付最多的行業，再來是出版影音、資通訊業及專業、科學與技術服務業，隨著AI與高科技產業的崛起，臺灣的出口表現亮眼、經濟成長動能強勁，但傳統產業卻面臨著嚴峻挑戰，因此有學者憂心部分產業可能將陷入長期衰退的情況。

隨著政府打房政策的持續推動，台灣房市在2024年下半年急速冷卻，房仲業首當其衝，面臨前所未有的生存挑戰。從央行自去年9月推出第七波信用管制以來，房市交易量大幅下滑，導致不少房仲業者經營困難，許多業者無奈選擇轉讓門市或收店，甚至有預測指出，2025年可能將迎來大規模倒閉潮，房仲業的未來變得更加不確定。

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

永慶房產今（5）日指出，2024年第4季六都加新竹縣市房價指數顯示，僅剩台南市大樓房價指數相對持平，季漲幅為0.5%，其餘六都指數均見下跌，其中以新竹縣市下跌3.4%最多。

台灣房市雖然在2024創下高峰，全年交易量高達35萬棟，年增14.19%，寫下近11年來的新紀錄，然而房市專家李同榮卻警告，今年房市恐將急凍，全年交易量可能創近7年新低，特別是上半年成交量縮幅預計超過3成，連帶引發房仲業的轉職潮，有不少人已經開始改行送UberEats，接下來甚至可能掀起倒店潮。

曾被戲稱為「鳥籠豪宅」的台北市「水樹之間」頂樓戶，再度流入法拍市場，但這次的拍賣原因並非高額貸款，而是因為屋主積欠7.3萬元租金遭到查封。

台中新光三越於13日發生嚴重氣爆，導致4人死亡、39人受傷，經檢警消勘驗現場及約談相關人員，氣爆發生於商場12樓的違法施工區域，因施工管理不善造成結構受損，初步定調為瓦斯氣爆，目前正深入追查原因，釐清責任歸屬。《風傳媒》也在此為大家整理各方說法。

居家風水的好壞，一直是許多人關心的話題，不少明星網紅與創業家也越來越相信風水。日前風水師尹森老師的風水課程體驗會，吸引藝人、創作者與創業家搶先試學，包括了王思佳、董仔、詩亞、奎丁、蘿莉塔、阿龐等藝人，親自感受老師專業指導，大家都驚呼：「學風水比想像中更有科學邏輯，超實用」。 

南韓房地產市場陷入寒冬，根據《中央日報》報導，1月房地產交易周轉率僅0.15，也就是說每1萬件房產中，只有15件成功交易，創2023年1月以來新低。此外去年12月全國共有1406家仲介事務所申報停業，等於每天有45家倒閉，產業陷入困境。

央行總裁楊金龍於2024年9月推出第七波信用管制，使房市急凍，導致不少房仲業者經營困難。從去年底開始，已有部分加盟業者轉讓門市、結束營業，市場寒冬效應持續擴大。根據中華民國不動產聯盟理事長林正雄的預測，2025年全台恐有2成、約1800間房仲門市倒閉，影響1.2萬人失業，對房地產市場帶來重大衝擊。

台灣房市不景氣，連帶房仲業也備受影響。調查發現，中南部地區房仲店求頂讓情況越來越普遍，至少至少8成房仲店賠錢，還有1成仲介店頭在徵求下家接手，今年恐怕也將有2成仲介店離開市場。