# 建築成本  

今年預售屋市場買氣降溫，前2月成交戶數創下5年同期新低，但房價卻不跌反漲。建商多採「不降價、加配備」策略吸引買方，但專家指出，短期內預售屋恐陷入「有行無市」局面。

2024年，台灣房地產市場在高房價、政策干預與國際經濟不確定性下持續震盪。展望2025年，市場將進入「結構性轉折點」：房價雖難大跌，但將出現明顯分化，買方信心仍疲弱，政策方向持續影響市場節奏。

經營長達24年的老字號「非常棧」宣布將於今年6月30日正式結束營業，除了租約問題外，整體市場環境的缺工壓力、租金飆漲以及年輕世代婚禮習慣的劇變，導致客量跌至巔峰時期的兩三成，難以支撐營運。這也讓曾是台中婚宴會館重鎮的南屯區面臨產業劇烈轉型。

新青安貸款上路後掀起一波青年購屋潮，許多年輕人憑著不到百萬的年收入便勇敢進場，購入總價超過千萬元的新成屋。然而，銀行放款部門第一線員工近日公開示警，許多購屋者在寬限期過後，可能面臨每月3.4萬至4.2萬元的沉重房貸壓力，若未來出現大型災難或經濟動盪，「青安一代」恐怕會淪為房市泡沫的犧牲者。

美國總統川普上任後砲火四射，貿易戰一觸即發，像他這種朝令夕改的關稅政策在現代史上絕無僅有，但還是可以回顧歷史窺探一二，從過去的半導體、木材，再到雞肉的貿易糾紛，有些持續了幾十年，不僅擾亂國際市場，還推升消費者物價。整體而言，貿易戰或許是短暫的，但關稅留下的後遺症，將比川普任期還要深遠。

近期台中市政府土地標售結果標脫率約為18%，引發市場關注。華信不動產估價師聯合事務所江晨旭估價師認為，標售結果是市場供需狀況與經濟環境綜合作用的體現，而非單一政策或策略所能決定。政府在標售土地時，透過專業估價機制，確保標售底價符合市場行情與區域發展潛力，並致力於提供優質土地資源，以促進不動產市場的穩定成長。因此，標售結果應從市場發展的角度審視，而非單純以標脫率高低作為市場冷熱的指標。

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

去年全台房市持續火熱，各地房價頻創新高，根據591實價登錄統計，去年七都房價漲幅最高的前十名行政區竟然都在高雄，而過去較少人關注的台南中西區、新竹竹東鎮、台中潭子區則成為大黑馬。

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。

美國總統川普將於4日起對加拿大與墨西哥課徵25%的關稅，分析人士預料，這將衝擊汽車和電子產業，又因美國農產品進口主要仰賴這兩國，意味關稅將造成熱門食品如酪梨和番茄價格上揚。

日本觀光業復甦，但也為商務差旅族帶來難題。東京市區飯店房價持續飆漲，平均房價從疫情前的1萬日圓起跳，如今不只突破「萬圓門檻」，更一路攀升至2萬日圓，甚至週末房價直逼3萬日圓，令差旅族叫苦連天。專家分析，這波漲勢背後反映日本觀光政策、日圓貶值、供需失衡等多重因素。

南投縣議會第20屆第4次定期會縣政總質詢，今(11)日由縣議員蔡銘軒、王秋淑、陳宜君、吳棋楠、蘇昱誠、陳玉鈴、沈夙崢聯合質詢，可行性評估進入最後階段的南投縣美術館及表演藝術中心成焦點。

前台北市長、民眾黨主席柯文哲被羈押超過一個月，話題流量不斷下滑，唯好事者依舊企圖在「舊事」上做文章，但案情也有新進展，即使和柯文哲到底收沒收威京集團「金流」還是牽扯不上十足緊密的關係。這其中，不值一提的是柯文哲的陳年老緋聞，值得討論一下的北檢聲請扣押京華城土地獲准，但兩者和「京華城圖圖利案」的關連，依舊「仍有距離」。

「被告未經審判證明有罪確定前，推定其為無罪。」──刑事訴訟法

編按：財富是貫穿所有人一生的話題，不僅定義了我們的生活，更賦予了人生更高的意義，財富的存在如同氧氣一般，始終環繞著我們，可大多數人卻從未正視它，瞭解它。以下整理了5個有錢人之所以越來越有錢的關鍵，學起來你也能提早退休財富自由。

環境部8月29日公告碳費徵收三個子法，將在明年1月1日公告碳費費率，2026年5月開始繳納(前一年排碳量)。每噸排碳繳多少錢目前還沒確定，不過環境部長彭啟明說，「碳費是讓大家知道進入碳定價，未來再逐漸往上升」。預料碳費只會是「意思價」，在減少企業抗拒下讓碳費上路。這樣的碳費遠低於合理，雖然開啟台灣排碳有價時代，但減碳效果有待觀察。

不動產市場有多熱絡，金管會揭露，截至今年7月底止，本國銀行辦理房貸餘額（含催收款）達新台幣10.6兆元，前7月淨成長6166.07億元，已達2023年全年國銀房貸餘額增額的93.77%。

台積電德國德勒斯登（Dresden）半導體晶圓廠，今天舉行動土典禮。專家分析，台積電有機會藉由在德國設廠，搶進車用成熟製程商機，有利台積電擴展車電市場，基於客戶分散供應鏈風險需求，台積電前往歐洲投資設廠有其必要性。

新青安貸款專案後遺症越演越烈，房貸餘額年增率已衝破10兆並創新高，影響所及，銀行體系放款餘額受銀行法72-2條的天條限制，各大銀行不動產放貸趨近滿水位，因貸款延誤引發糾紛四起，加上日前亞洲股市在日股領跌下幾乎集體崩盤，台股半個多月來重挫18.8%，對市場資金流動性產生嚴重影響。

從荷蘭恩荷芬（Eindhoven)中央車站搭火車，約半小時可抵達赫爾蒙德（Helmond）汽車工業園區，台達電綠建築展示中心就在入口最顯眼位置。台達EMEA總經理夏默（DalipSharma）指出，「荷蘭每年約有5個月陽光充足，夏天我們有幾個月幾乎可以達到淨零。」