# 台灣房價下跌  

2025年以來，新台幣呈現強勢升值走勢，匯率一度突破30元兌1美元大關，成為全亞洲表現最亮眼的貨幣之一。對出口導向的經濟體而言，這樣的升值現象本應是「資金看好台灣」的象徵，然而在房地產市場中，卻隱藏著一場尚未爆發的骨折危機。

台北市東區的「頂好名店城」曾是日貨流行風潮的指標地點，吸引眾多潮人與觀光客，也有不少藝人進駐創業，讓這座商場一度風光無限，然而，繁華隨時間逐漸褪去，如今走進這棟建築，只見地下1樓的美食街尚有零星食客入座，樓上則人煙稀少，幾近空樓狀態。

新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。

受央行信用緊縮政策與川普關稅戰雙重衝擊的影響，購屋族信心明顯轉弱，低總價住宅也出現明顯修正，高雄房市熱潮降溫，5區房價罕見齊跌，引發市場關注，其中，岡山區單季跌幅達6.6%，購屋可現省近40萬元，然而專家警告，這波房價修正可能只是開始，若全球金融市場持續震盪，台灣房市恐怕會跌得更慘。

2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。

近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，但假若台灣的房價真的下跌3成，會發生什麼樣的狀況呢？

當許多人期盼房價下跌的同時，我們應該冷靜思考：如果房價真的跌了，台灣社會、經濟與都更政策，會因此變得更好嗎？答案恐怕不如想像。

不久前，某建公司設針對其新板特區建案「XX帝景」高調宣傳「七折開賣、總讓利十億元」的優惠方案，意圖營造破盤讓利、帶動買氣的氛圍。然而，這場操作卻未引起媒體大規模報導，也未出現其他建商跟進的市場連鎖效應，更沒有消費者出現搶購潮。反而是業界與購屋族圈內浮現一連串質疑聲音。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

2025年4月3日清晨，川普開鍘了，對24個國家展開報復性「對等」關稅，其中台灣的稅率排名第7高，稅率為32%，只比中國低了2%，在所有被針對的國家和地區中，台灣的關稅率排名第七，具體排名如下：1.柬埔寨：49%，2.越南：46%，3.斯里蘭卡：44%，4.孟加拉：37%，5.泰國：36%，6.中國：34%，7.台灣：32%，8.印尼：32%，9.瑞士：31%，10.南非：30%。

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

台積電（2330）大手筆斥資上千億赴美投資，引發市場關注，國內「台積宅」概念區的房市熱度是否降溫成為焦點。根據台灣房屋統計，台積電四大新設廠區周邊的預售屋交易量在2024年出現分化，其中高雄楠梓區年售1,734戶，橋頭區則有981戶，仍穩居前兩名；但嘉義朴子市的預售交易量卻暴增近30倍，成為最大黑馬，而太保市、新市區及橋頭區的交易量則呈現衰退。

台積電（TSMC）宣布追加1,000億美元投資美國，總金額達1,650億美元，計畫興建3座晶圓廠、2座先進封裝廠與1座研發中心。這項決策掀起市場震盪，不僅影響台灣科技產業，更讓房地產市場掀起「台積宅效應失靈」的熱議。而南台灣長期受惠於台積電擴張帶動的房價上漲，然而，這波大規模赴美投資是否代表產業重心轉移，進而影響台灣房市？

房市的好壞是根據多項指標衡量相對比較，如，價格、供需等。房產部落客表示，近年還不能算是房市最冷的時刻，他表示，許多台灣民眾對房市的瞭解為「衰退」、「人走茶涼」等，他認為，會有此見解是因為民眾將疫情前後做比較，不過，他以自己從業多年的經驗直呼，「現在還不算近10年最慘」。

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房真的好難！政府也嘗試以政策讓房市能夠降溫下來。景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，在今年的房地產市場到底會如何？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。

2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。

前些日子，央行突如其來的第七波信用管制措施，把整個房地產市場打的頭破血流、哀鴻遍野，瞬間扭轉了整個市場的氛圍，造成房急涷，也印證了一句話，「不要和政府對幹，政府永遠有千百招，必要時，絕對足以致你於死地。」

中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施，再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點，中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不料，如今更有網友發現，新竹縣竹北市的2處建案從7月至8月的成交價都有下滑，直指是「聰明的屋主先賣先贏」，消息曝光後也引發網友兩極熱議。