# 台中 房價  

自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」

台中市近年都市計畫相當明確，而被水湳、中科、機場三大最重要的發展包圍的大雅區，除了位處黃金三角核心，未來還有捷運橘線加持，也讓大雅區華麗轉身，惟該區因無重劃區加持，建地相當稀少，區域最新預售案「坤聯發大雅匯」以區域少見的千坪基地問世，且憑藉無可取代的條件成為區域新星。

央行去（2024）年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

台中市房市由三大屯區為市中心，其中南屯區腹地不僅包含了五期、七期、八期，還有享譽馳名的公益路米其林商圈，更重要的是還有未來13期重劃區的加持，都讓南屯區發展最為完整，近期隨著「市政路延伸工程」第一期工程將於5月正式通車，讓夾帶雙縱軸地理位置的預售案「富宇市政大道」重回購屋人目光。

近年來，台南科技產業發展迅速，形成「南科+沙崙」雙引擎驅動模式。然而，隨著南科土地幾近飽和，房價高漲，市場目光逐漸轉向潛力無限的沙崙高鐵特區。這片熱土不僅具備高鐵、國道、台鐵串聯全台的黃金交通優勢，更受惠於政府積極推動智慧綠能產業，吸引企業與人才進駐，未來發展潛力無可限量。

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

從1960年代至今，台灣歷經快速的社會轉型與經濟發展，人口結構亦發生了劇烈變化。從嬰兒潮時期的人口激增，到今日生育率全球最低的窘境，台灣社會走過了由「人口紅利」到「缺人缺工」的劇烈震盪。本文從社會風氣、價值取向、個人婚育、社經壓力與文化涵養等五大面向，分析台灣60年來的人口變遷與問題根源，並針對恢復人口健康與社會活力提出具體策略與可行方案。

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近2年來（111年第4季）首次反轉。

川普關稅戰引爆全球景氣不確定性，全台預售屋轉售暴增96%，房市步入拋售潮！房地產專家「老黃房市筆記」指出，其中台中最為慘烈，成交難、資金卡、投資客爆倉成常態，本文揭露拋售潮背後4大原因與高風險區域，投資人務必警惕。

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

「自由之樹必須不時以愛國者與暴君的鮮血來滋養。這是它天然的肥料。」──傑弗遜致史密斯信(1787年)

近年高雄房市走勢火熱，預售屋價格頻頻創新高，但根據最新實價資料顯示，預售市場交易量卻急凍，創下近5年同期新低，儘管交易明顯放緩，建商價格卻絲毫未鬆動，讓不少首購族進退兩難。對此，專家點出：「整體而言，市場已不再有『不買會更貴』的恐慌氛圍。」

台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，使得不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，你住得地方到底安不安全？本集邀請到結構技師戴雲發和主持人雪寶來詳細解說！

經過川普揮動關稅大刀震撼的一週後，全球股市看似暫時回穩，但台股已跌破長天期支撐、上檔壓力重重，面對關稅變數，還是會有不少民眾在問，股市不好、那房價是否有機會下跌？本集邀請到房仲日常謝濱展和主持人雪寶來詳細解說！

隨著房價不斷攀升，先前傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行也在去（2024）年9月祭出被封為「限貸令」的第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

台中市各重劃區發展快速話題不斷，其中以北屯綠捷總站特區熱搜度、進場速度最為亮眼，捷運均運量早已突破4萬人，北屯區人口紅利更是突破30萬人，成為台中市第一大行政區，在人口以及交通利多紛紛到位下，綠捷效應持續發酵。今年329檔期中部知名建商登陽建設，將於綠捷總站打造指標性建案，預計陸續推案的還有富宇建設、大城建設、櫻花建設、漢宇建設；並有北部建商新美齊、遠雄建設也來插旗，其中較特別的是全國代銷龍頭海悅聯手永尚建設也在該區推案，線上及將推的案量龐大展現綠捷總站特區發展實力，也是開發商態度積極之重點區域。

嘉義科學園區開發廣獲企業迴響，高鐵特區Outlet於2025年動工，嘉義市鐵路高架化進度已近五成，未來更將有輕軌規劃，眾多建設創造數萬工作機會、吸引人流金流進駐，因應居住品質提升的需求，都更推行更見加速。即使重劃區釋出大量土地，但嘉義在地人仍以入住市中心為第一選擇。嘉義市門牌、50坪以上的產品，尤其吸引透天換大樓的換屋族與高資產族！

台中市沙鹿區以科技業居住西台中首站，近年來吸引不少科技新貴入住，近年成為少數人口不斷增長區，目前沙鹿戶籍人口數已經突破10萬人，引領海線成為西進首選。而區域內稀有的別墅新案「大樁十六韻Ⅱ」更受到中科族青睞，加快腳步於3月21日（五）正式開工。

你知道嗎？光是在台灣，因為不熟悉「重購退稅」政策，每年就有許多換屋族錯過退回數十萬稅金的機會！來看看陳先生一家三口的故事：他們原本住在台中一間30年老公寓，孩子漸漸長大，太太夢想有個陽光灑進來、廚房明亮的大房子。終於，他們決定把老家賣掉換新房。房子一賣出，朋友提醒：「你有聽過重購退稅嗎？可能能退幾十萬耶！」他們趕緊找稅務顧問了解，結果真的申請成功，退回超過50萬元的稅金！這不是特例，而是很多人錯過的合法節稅機會！