自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」
台中哪些行政區土地買賣最慘？
根據台中市地政局統計，限貸措施前後半年對比，豐原、南屯、潭子、北區、清水等行政區土地買賣量驟減，其中豐原區買賣面積竟縮水超過八成，南屯區也大幅減少六成，顯示部分重劃區熱潮明顯降溫。不過，北屯與梧棲則逆勢成長，成為少數房市表現仍堅挺的區域。
台中建商策略大轉向？大型建商搶接盤小建商拋售？
賴正鎰分析，受到限貸令與資金緊縮雙重夾擊，不少中小型建商已將手上土地出售給大型建商推案，開發規模也明顯縮小，從過去動輒上千坪縮減至400至600坪的中小基地，他認為，台中土地市場僅剩品牌建商支撐，地價短期內仍有向下調整壓力。
台積電中科二期擴建會如何改變台中房市格局？
今年台中房地產界最受矚目的話題，無疑是台積電中科二期擴建案，總面積90公頃，其中50公頃將交由台積電興建1.4奈米晶圓廠，預計2027年底試產，隨著興農高爾夫球場停業並完成土地交割，第三季將同步展開公共工程，預料將大幅帶動中科周邊住宅需求與房價補漲。 （相關報導： 央行鬆手了！購屋貸款解禁「這群人」受益最大 專家揭買房「最佳時機」 ｜ 更多文章 ）
台中交通建設助攻？未來房市將出現什麼新機會？
除了產業帶動，台中市府同步推動七條捷運路線與多項重大交通工程，包括國道1號大雅系統交流道、市政路延伸案等，預計將大幅提升區域交通便利性，鄉林不動產研究室指出，隨著交通利多到位，加上中科擴廠利多，台中長期房市動能仍被市場看好。
