你知道嗎？光是在台灣，因為不熟悉「重購退稅」政策，每年就有許多換屋族錯過退回數十萬稅金的機會！來看看陳先生一家三口的故事：他們原本住在台中一間30年老公寓，孩子漸漸長大，太太夢想有個陽光灑進來、廚房明亮的大房子。終於，他們決定把老家賣掉換新房。房子一賣出，朋友提醒：「你有聽過重購退稅嗎？可能能退幾十萬耶！」他們趕緊找稅務顧問了解，結果真的申請成功，退回超過50萬元的稅金！這不是特例，而是很多人錯過的合法節稅機會！
什麼是重購退稅？
只要你符合「先賣後買」或「先買後賣」的條件，且都是自用住宅，就可能申請退稅。
退稅金額可能高達數十萬，能補裝潢費、買家具，甚至當孩子的教育基金！
關鍵差別｜你家房子是哪年買的？
舊制（2016年1月1日前取得房屋）：
可退，財產交易所得稅 ＋ 土地增值稅
新制（2016年1月1日後取得房屋）：
可退，房地合一稅（分離課稅）＋ 土地增值稅
條件有哪些？先快速幫你整理
基本條件一致：
1.出售與重購的房屋，都必須是「自用住宅」
2.出售與購買時間需在2年內完成。
3.重購的房屋：
財產交易所得想要重購退稅，重購的新房價格要高於原來售出的房子價格。房地合一稅的重購退稅，不一定要小換大才能退稅，大換小也可以比例退稅。
土地增值稅的重購退稅，新買的土地現值必須高於所賣的土地現值。
4.申請退稅時間：在重購後5年內完成申請
申請人必須是同一人（或配偶）。
新購房屋5年內不得出租或轉賣，甚至也不能遷移戶籍，否則稅金要被追回！
R姐專業提醒！
「自住」是退稅的關鍵條件，不是名下有房就能退！
「重購退稅」不會自動退！你一定要主動申請、準備完整資料。
房屋取得年份決定你走「新制」還是「舊制」，影響能退的稅！
本文經授權轉載自R姐 廖嘉紅-繼承與贈與 （相關報導： 子女刷父母信用卡「小心被課贈與稅」！國稅局曝忽略1細節，計入贈與連補帶罰 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
