# 中古屋市場  

今年預售屋市場買氣降溫，前2月成交戶數創下5年同期新低，但房價卻不跌反漲。建商多採「不降價、加配備」策略吸引買方，但專家指出，短期內預售屋恐陷入「有行無市」局面。

中國提振內需首重穩定房市，但房市至今仍在震盪。中國經濟受房地產「過剩」影響，有約6500萬至8000萬套住房空置如「鬼城」，今（2025）年前4個月，排名前100的房地產公司銷售金額較去年同期下降6.7%，分析指出，儘管預期轉好，但房市並沒有出現市場期待的「小陽春」。根據《路透社》報導，中國房地產研究機構的一份報告指出，4月份中國100個城市，二手房價格平均同比下降7.2%，新建住宅平均價格則上漲了2.5%。

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

近年高雄房市走勢火熱，預售屋價格頻頻創新高，但根據最新實價資料顯示，預售市場交易量卻急凍，創下近5年同期新低，儘管交易明顯放緩，建商價格卻絲毫未鬆動，讓不少首購族進退兩難。對此，專家點出：「整體而言，市場已不再有『不買會更貴』的恐慌氛圍。」

隨著建材價格持續上漲與缺工問題延燒，裝潢費用顯著攀升，讓購屋族在選擇新成屋或中古屋時更顯兩難。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高裝修成本時代來臨，購屋策略應更精打細算，關鍵在於整體CP值與長期保值潛力。

台灣的房價居高不下，許多人努力工作存錢，為的就是早點買房。對此，就有網友表示，目前為雙薪家庭，年收250萬，並育有2個小孩，雖然居住在學區好，且生活機能佳的50年公寓，但畢竟房子有些年分，也沒附車位，讓他動念換房，並看上一間2500萬的預售捷運宅，可是不確定自身條件適合買房嗎？貼文一出，引起網友熱議。

高雄鳳山的「第一火烤兩吃」不僅提供多種肉品、蔬菜無限享用，價格也相當親民，深受在地居民與外地遊客喜愛。不過近日卻無預警宣布暫停營業，原因是所在的店鋪位置將進行改建，據了解，該地點已被鑫瑨建設以4933萬元收購，並計畫進行重建，而餐廳則將尋找新的場所繼續經營。

近期房市消息引發關注，國內銀行龍頭傳出房貸政策趨嚴，不僅貸款成數有所縮減，審核條件也明顯提高門檻。想要買總價2000萬元住宅並貸款八成者，如今需具備月收入16萬元以上、年收入近200萬元的財力證明，對一般民眾形成沉重壓力。專家警示，這波貸款條件趨嚴化，恐將連帶影響中古屋交易與預售市場信心，為房市帶來新的挑戰。

2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。

近年來，宜蘭市房價快速攀升，逐步拉近與傳統最高房價區「礁溪」的差距，專家更預測，隨著宜蘭高鐵站選址確定，再加上宜蘭市「3多」優勢，未來甚至有機會超越。

住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，愈賣愈貴。

一年四季人聲鼎沸的四面佛，還有一間間別具特色的購物商場，以及讓人流連忘返的街邊小吃與市集，這是泰國曼谷的城市光景。這座城市，是東南亞最國際化、最繁忙的大都會之一，來自世界各地和泰國76個府的人到此觀光、工作、求學，也因此創造出龐大的居住需求。

今年10月9日央行祭出史上最嚴的信用管制措施，重創市場信心，正式扭轉近1年來的房價飆漲態勢，加上未來新屋供給量將持續攀升，房市前景蒙上陰影。一旦買氣持續低迷，房價將面臨下修壓力，自住客可把握時機積極議價，有望以相對合理的價格購屋，特別是供給過剩的區域，議價空間更顯著。

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

中國在9月底宣布祭出包含降低房貸在內多項房地產政策，刺激房市。新政至今上路滿月，據統計，北上廣深的中古屋成交量在10月明顯上漲。其中北京交易中古屋的簽約數達1.6萬戶，創19個月來新高。

房市資金急凍，在這波房價衝擊下，首購族有沒有機會撿便宜？謝哲青、路怡珍主持的《下班經濟學》中，就邀請到財經專家游庭皓，新青安和房貸之亂，會不會引爆斷頭危機？想在七都買房保值，到底該怎麼挑？今天一次告訴你！

中國經濟陷入低迷狀態，全國消費力大受打擊，為了拯救經濟與房市，中國人民銀行（央行）終於在9月29日宣佈降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，同時將完善商業性個人房貸利率定價機制、要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調。新政策一出，上海、廣州、深圳3座一線城市也發布新政響應，如今更傳來廣州多個建商、會館湧入大批民眾「排隊買房」的消息，再度引起熱議。

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌20％、30％，就說是政府假打房。

央行祭出第7波選擇性信用管制措施，根據591實價登錄統計，今年下半年六都加新竹縣市的新案預計完工交屋戶數，高達5.7萬戶。預計完工交屋戶數前十大行政區中，以台中、桃園占比最高，其中台中北屯區涵蓋逾3000戶，達3048戶居冠。

房市限貸令再度升級！中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這次的衝擊不僅波及仲介，幾乎所有房地產相關從業人員都難以倖免，中古屋與新建案的交易量恐將大幅縮減，唯有法拍業者或許能從中受益。