南海雙子星「City One」設計太花俏？藍天宏匯質疑群樓和LED外牆高度超標

台北雙子星標案預計12月底以前開標，兩家競標團隊南海發展與藍天宏匯，本周陸續公布設計圖，不過，藍天宏匯委託的「三大聯合建築師事務所」今（19）日批評，南海發展的「台北City One」設計太過花俏，LED帷幕牆高度，將超過目前台北市政府規定「建築物30米以下高度」的設置規定；另外，City One將商場面積，放大到樓地板面積40%的結果，將導致City One商場所在的裙樓高度，超過招標規定，裙樓高度不超過台北車站樓高48公尺的原則。南海開發回應，LED帷幕牆與群樓高度，未來一定會在市府許可的範圍內送件。

台北雙子星標案兩家競標團隊，上周五先後完成設計規格的簡報，據了解，台北市政府為了營造西區國門，在招標規格中，訂定了諸多要求，舉例來說，台北市都發局局長林洲民，特別要求投標團隊，比照信義商圈空橋系統，設計出一條「台北長廊」，兩家團隊也分別提出「願景」。

北市府要求設計「台北長廊」「國門客廳」

據了解，由於台北車站特區C1／D1以外地區設置「台北長廊」，跨越馬路部分，完工後產權屬台北市都發局，如果要連接其他建築物，除了必須獲得其他大樓業主同意，還必須向台北市建管單位提出申請。

南海發展雖然提出「台北長廊」延伸到華山藝文特區的願景，但未來能否成真，關鍵都在台北市政府。以信義商圈空橋系統為例，當初新光三越委託建築事務所，提出空橋的建置計畫，就足足被台北市政府擱置了10年，理由是「可能圖利新光三越」。

除「台北長廊」的要求，北市府在雙子星標案，同時要求競標團隊提出「國門客廳」，與館前路、重慶北路、延平北路等西區三條軸線的「端景」設計概念，希望從台博館、北門等地標往雙子星方向看，都能營造「端景」設計概念。

兩家競標團隊也分別在本周召開記者會，公布雙子星建築設計圖，從建築外觀來看，南海發展的City One以紐約時代廣場自許，用108個盒子堆疊，搭配LED帷幕牆，相對之下，藍天宏匯的雙子星設計相對「呆板」，僅是一座雙塔玻璃帷幕大樓。

根據藍天宏匯所做簡報，藍天宏匯未來會在C1／D1二塊基地上方，橫跨重慶北路的聯通道上方，建構一座2075坪的「國門客廳」，「國門客廳」的結構包含階梯公園、展演台。除呼應機場捷運終點站國門形象，藍天宏匯承諾未來營運期間投入6.67億元公益回饋，包括投入3.53億元認養「交六」、「交八」廣場，投入1.89億元在靠近館前路北端，興建756坪城市美術展覽館，裙樓最上面，也會建立生態農場景觀中庭與城市觀景台。

相較之下，南海發展City One在設計上較為大膽，就「交六」、「交八」廣場部分，南海發展方面承諾將另提10億元的BOT案，興建行人通行的下沉式廣場，連接台北車站與雙子星大樓。另外，根據南海控股負責人于品海說法，City One的兩座建築物外觀，將以LED帷幕牆設計，「好像花枝招展炫耀」。 （相關報導： 雙子星標案》證明7成股東非陸資像在做身家調查　于品海：實在沒事幹了嗎？ ｜ 更多文章 ）

于品海強調，City One一開始設計過程，內部團隊就笑稱它是「張燈結綵」，顧問團隊也評估，未來室外牆利用新媒體方式呈現，將比鋼筋水泥還要更花錢，是最昂貴的模式，除了需要成本管理之外，針對LED外牆可能衍生的光害問題，未來在環評過程，會配合台北市政府意見修正。

不過，藍天宏匯今針對City One的LED外牆，以及6萬多坪商場面積，占樓地板面積高達40%的大膽設計，提出諸多質疑。

藍天宏匯副總經理崔梅蘭表示，台北市捷運局針對捷運聯開案，在招標規則中有訂定很多建築規範，包括大樓斜角度，商業區建築外牆LED帷幕的高度都有明確規定，雙子星大樓就位在北門等古蹟建築聚落隔壁，建築設計畫得很漂亮，「不見得能做得出來」。

「塞進6萬坪商場　裙樓恐超過48米高」

三大聯合建築師事務所主持建築師陳茂雄表示，台北雙子星標案的招標規則，針對裙樓高度，要求不得超過台北車站48米高度，以C1／D1有限的基地面積，City One要塞進6萬坪商場，裙樓的高度很難不超過48米高。

另外，City One未來108個盒子堆疊，外牆採LED帷幕設計，是否符合《台北市廣告物管理自治條例》規定，也頗有爭議，陳茂雄表示，依據台北市政府都市設計審議原則，商業區只能在建築物高度30米以下，才可以申請設置LED帷幕牆，這項規定先前配合小巨蛋LED外牆，放寬到30米以下。

三大聯合建築師事務所建築師張恒誠表示，由於台北「住商混合」情況普遍，LED外牆的光害問題，曾引起附近民眾抗議；台北101當初LED帷幕牆設計，曾向台北市都發局提出3次申請，但因不符法規多次被退件。

張恒誠說明，現為因應每年跨年晚會，台北101去年也懸掛高達2880坪的LED燈網，結果因不符合規定，遭台北市政府罰款；台北101的LED燈網高度超過市政府規定30米高度限制，因此只有特殊節慶才能申請；因此，City One採LED帷幕牆，未來恐怕也無法通過都市計畫審議那一關。

南海發展：將符合市府規定

針對藍天宏匯質疑，南海發展行政總監許永德表示，City One的裙樓高度，未來一定會在市府規定的48米以下；因此除裙樓外，C1與D1的塔樓的低樓層部分，也會設計商場，整個商業空間會延伸到16到18樓，未來將是台灣最高的商場；商場高樓層部分，目前初步設計為電影院。

事實上，由於南海開發的大地影業經營文創事業，上周五City One團隊向市府報告時，也承諾未來部分回饋比率，將拿出來作為「台北電影節」等活動。于品海也從回饋角度，希望建置多功能電影院、兒童劇院等等。

至於LED帷幕部分，許永德強調，市府在推動雙子星競標案，始終採取完全開放態度，鼓勵競標廠商提出構想，因此，包括LED帷幕構想，都是先設計再說；至於外牆高度，未來得標後，一定是要合法的才會做，許強調，未來LED外牆的設計怎麼呈現，還會再與市政府討論，畢竟LED外牆就建築與營運成本來看，現在都超級貴，但十年後技術進步，可能就不是問題，「我們比較有前瞻想法。」 （相關報導： 雙子星標案》證明7成股東非陸資像在做身家調查　于品海：實在沒事幹了嗎？ ｜ 更多文章 ）

許永德表示，南海發展參與雙子星競標，不會批評其他團隊，包括交六、交八下沉式廣場設計，南海發展都是承諾以另提BOT方式，提出理想的作法，City One的團隊當然了解，交六、交八下方埋了台鐵的鐵軌與地下停車場，因此，也是先徵詢了台鐵的可行性。