台北市長柯文哲第二屆市長任期，最重要的一件招商案－台北車站雙子星開發計畫，即將在12月中進行規格評比，這項位在台北西區國門、投資規模近700億元的捷運聯合開發案，本應炙手可熱，但因柯文哲第一屆市長任內，大力「整頓」聯開案，影響廠商投標意願，導致雙子星案，只有藍天宏匯與南海開發2家公司參與投標。麻煩的是，南海開發團隊當中，持股8成的南海控股除了有中資背景，該公司大股東，同時也是南海開發持股2成的柏威年（Pavilion），公司負責人林曉春，先前還捲入馬來西亞前總理納吉的貪污案。
但南海控股表示，辦公室雖被搜索，但林曉春並未被調查，他在馬來西亞多項大型建設仍在進行中，事實上，馬國總理馬哈迪到北京訪問時，林曉春還隨行。
柯文哲上任台北市長後，針對郝龍斌與馬英九任內推動聯開案開刀，透過司法仲裁方式，提高台北市政府的權益分配比率，除了指標性的「美河市」之外，其他捷運聯開案件，包括潤泰內湖「交11」、冠德建設的「冠德捷市」等建案，過去幾年也陸續完成和解，日勝生的南港機場聯合開發案合約，也遭到台北市政府撤銷，北市府雖然要爭回了裡子，分回220億元財產，但也重傷了地產業者對於捷運聯合開發案的興趣。
柯文哲上任台北市長後，對聯開案透過司法仲裁方式，提高台北市政府的權益分配比率，其中以台北捷運新店機廠之聯合開發案，美河市一案最具指標。（資料照，楊子磊攝）
「雙子星明年應該會開工」柯文哲展「護產」決心
柯文哲在捷運聯開案的「護產」決心，讓柯文哲在11月24日「九合一」大選中，殺出一條血路，在順利連任後，柯更需要對外證明，自己身為首都市長的招商能力，已經流標5次的台北車站「雙子星」開發案，則是柯文哲能否「更上層樓」的試金石。
根據雙子星土地開發案的「投資申請案件審查及評選作業原則」，台北市捷運局將該案分為三階段審查，第一階段的資格標預計11月底完成，第二階段的規格標則預計在12月中舉行，完成規格標審查的廠商，在最後階段的「價格標」部分，則將就「土地所有權人最低分配比率」，以及「回租租金」2項指標捉對廝殺。
據了解，位在台北西區國門的雙子星案，土地價值不菲，因此在最後的「價格標」部分，C1與D1兩塊土地，土地所有人（北市府）的權益分配比底標，分別從55%與50%起跳。
防圖利柯市府嚴訂「超額盈餘再分配」條款 多家地產業者選擇缺席
換言之，雙子星未來完成開發後，總面積16萬坪的開發面積，北市府部分大約可以分回近6成的面積（約9.6萬坪），北市府分回6成後，開發商還要承諾以每坪1700元以上的價格回租。為了避免「美河市」圖利建商的歷史重演，柯市府在2016年針對聯開案的權益轉換原則進行大翻修，增訂開發商取得使用執照以前，土地價值增長的「超額盈餘再分配」條款，讓北市府在雙子星聯開案的權力分配上，幾乎已利於不敗之地。相較於北市府在雙子星標案的穩賺不賠，開發商所面臨的風險卻頗高。
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台北市長柯文哲下通過了「超額盈餘再分配」條款，而這讓北市府在雙子星案權力分配上，幾乎已利於不敗之地。圖為捷運蘆洲站聯開宅希望城市，（顏麟宇攝、取自甲山林網站／影像合成：風傳媒）
以雙子星近10萬坪地主權益部分「售後回租」條款為例，2004年底完工的台北101，總面積12.5萬坪，花了將近10年時間，才讓辦公大樓出租率才9成水準，雙子星聯開案完工後，16萬坪的樓地板面積，要花多久的時間，才能到到損益兩平，正考驗開發商的財務能力。
也許是因為柯文哲在第一屆市長任內，大力整肅捷運聯開案，檯面上幾個大的地產業者都吃到了柯Ｐ的苦頭，包括潤泰、冠德、富邦、日勝生等具備飯店、商場經營能力的建商，在雙子星標案都選擇缺席，最後參與投標廠商，只剩下藍天宏匯與南海開發2家公司，重演上次雙子星標案的土洋對決局面。
藍天創辦人喊「土生土長的台灣人」
藍天宏匯的主體，係由藍天電腦與宏匯２家公司各出資50%所成立，創辦人許崑泰35年前創立藍天電腦，靠筆電代工起家，但後來投資中國3C連鎖通路「百腦匯」，又投資了成都與西安的群光百貨，馬政府時代成為典型的台商返鄉投資代表，在郝市府任內，曾經參與台北資訊園區（三創園區）的BOT案，雖然敗給了鴻海集團，但後來陸續爭取到新北市政府「新莊國際創新園區暨停車場」、「Au捷運商城暨停車場」與台北市政府「內科之心」等BOT案。
據了解，藍天宏匯先前參與雙子星標案，原本預期將與國揚侯西峰與壽險背景財團競標，為了避免台商的背景遭到抹紅，許崑泰在競標過程始終保持低調，不過，國揚最後放棄投標，先前傳出，曾經找上國內百貨業龍頭微風共同投標的港商南海控股，最後選擇與馬來西亞商柏威年（Pavilion）合組團隊，讓藍天宏匯鬆了一口氣，許崑泰也在投標後召開記者會，對外強調自己是「土生土長的台灣人」。
創辦人許崑泰35年前創立藍天電腦，靠筆電代工起家，曾爭取過但後來陸續爭取到新北市政府「Au捷運商城暨停車場」與台北市政府「內科之心」等BOT案。圖為內科之心BOT案簽約記者會。（取自104人力銀行網站）
中國影城為主要營收 地產開發方面光芒較淡
相較於藍天宏匯集團，在台３家上市公司藍天、群光與群光電能，集團年營收1300億元，商業不動產每年獲利57億元，過去10年累積稅後淨利超過600億元，南海開主要出資人「南海控股」，雖然也在香港掛牌上市，但去年總營收僅159億港元（約新台幣636億元），該公司主要營收來源為中國內地的影城收入，地產開發迄今規模較大的業績，僅深圳投資的建案「半島•城邦」，總建築面積約36.2萬坪。
由於南海控股在地產開發與物業管理上，較不具明顯績效，為了強化投資團隊陣容，南海控股與大股東林曉春馬來西亞商柏威年共組團隊，根據媒體報導，林曉春在2018年富比世馬來西亞富豪排行第23名，名下的馬頓集團擁有3家馬來西亞主板上市公司，與馬來西亞最大的商場營運商，其中，位於吉隆坡武吉免登星光大道的柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur）是馬來西亞規模最大的商場。
南海控股在產開發與物業管理上，較不具明顯績效，目前主要以中國影城為收入來源。而目前也僅深圳投資的建案「半島•城邦」，總建築面積約36.2萬坪。（取自南海控股網站）
大股東林曉春財力雄厚 但恐受納吉案影響
儘管柏威年在馬來西亞赫赫有名，但林曉春近年的崛起過程，和馬來西亞前總理納吉（Najib Razak）關係密切，今年5月，馬來西亞政權輪替，新政府上台後，大力整肅納吉任內的貪腐案件，林曉春也捲入其中。
馬來西亞警方從前總理納吉住處搜出284箱名牌包和名牌手錶等證物。(資料照，美聯社)
根據公開資訊，林曉春夫婦擁有柏威年產業控股的37%股權，同時掌握香港掛牌的南海控股12.85%股權。儘管林曉春個人財力雄厚，但在馬來西亞政權輪替後，林曉春捲入前總理貪瀆案的消息，對於南海開發爭取雙子星標案，難免會有負面影響。
