# 金龍海嘯  

自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

中央銀行今（20）日召開理監事會議，最後決議並未進一步緊縮貨幣政策，而且也沒提出新一波信用管制措施。專家分析，去年9月第七波信用管制措施效果顯著、餘波猶存，全台房市已經陷入急凍，所以這次央行按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟，但房市還在央行的「留校察看」名單中，短期仍難指望。

中央銀行近年陸續祭出升息、升準及選擇性信用管制「組合拳」，有效抑制國內房市投機熱潮，尤其第7波打房更被形容為「金龍海嘯」。央行將於下週四（20日）召開理監事會，立委關注央行未來是否將以強化金檢，取代第8波房市管制？央行總裁楊金龍直截了當回答：「那當然！」

台灣房市雖然在2024創下高峰，全年交易量高達35萬棟，年增14.19%，寫下近11年來的新紀錄，然而房市專家李同榮卻警告，今年房市恐將急凍，全年交易量可能創近7年新低，特別是上半年成交量縮幅預計超過3成，連帶引發房仲業的轉職潮，有不少人已經開始改行送UberEats，接下來甚至可能掀起倒店潮。

台積電（2330）以高薪、高年終與高分紅著稱，根據統計，2023年台積電非主管職員工的平均年薪高達284.2萬元，有不少工程師選擇投資房地產致富。然而近來隨著政府加強房市調控，連受薪階層最頂端的台積電員工也感受到壓力，甚至紛紛出現「撐不住」，認賠拋售的情況。

中央銀行去年12月維持利率不變，也沒有進一步祭出第八波選擇性信用管制措施，外界認為「金龍風暴」暫時落幕，但有央行理事示警，融資租賃公司及農會信用部恐將成為打炒房的破口，未來如有必要，央行仍將調整管制措施。

近期屢傳銀行滿水位議題，致使購屋人轉往其他金融機構申貸，根據聯徵中心數據顯示，今年9月主要金融機構授信房貸中，仍以銀行申貸人數與金額為最大宗，但農漁會信用部的申貸人數與平均房貸授信餘額，雙雙寫下2012年有統計以來最高峰。

鴻海董事長劉揚偉今天表示，2025年人工智慧AI伺服器出貨會比今年更好；鴻海嘉年華將於明年1月24日在大巨蛋舉行，鴻海將成為第一家在大巨蛋舉辦尾牙的企業。

韓媒傳出，高通（QualcommInc.）決定委託台積電（2330）代工次世代應用處理器「驍龍（Snapdragon）8Elite2」，三星電子（SamsungElectronics）未獲青睞。

中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布12月消費者信心指數（CCI）總指數為74.61點，月減0.88點，連續3個月下滑，且6項分項指標全數下降，以投資股票時機跌最重；值得注意的是，房市信心跌破樂觀水準，轉呈悲觀，指標下探近4年半低點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突等4大變數影響下，2025年房市呈量縮價跌格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。

根據數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，愈賣愈貴。

近期央行理監事會決議按兵不動，暫緩推出第8波信用管制措施，為房市帶來短暫喘息。根據中信房屋最新發布的2024年第四季宅調查顯示，高達56.8%的民眾預期2025年第一季房價將維持平穩，31%的受訪者認為房價會持續上漲，僅12.2%的民眾預期房價下跌。然而，在購屋時機的判斷上，民眾態度趨於保守，42.9%認為未來一年內不宜購屋，40.3%更延長觀望期至兩年，僅16.8%的受訪者認為未來半年是入市良機。

台灣經濟研究院今（25）日11月製造業、服務業和營建業營業氣候測驗點全面上揚，其中營建業已經連續2個月走升，看似已經挺過「金龍風暴」的最壞時刻。展望未來半年，台經院認為房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加，導致房市成交量能的表現恐處於低檔盤旋。

近年國內消費者物價指數（CPI）增幅逐步回落，通膨壓力有望趨緩，房租漲幅卻越走越高，上個月的數據甚至創近28年半新高，而且這波漲勢似乎還沒看到盡頭。根據中研院最新調查指出，近三年有將近四分之一的房東漲租，未來一、二年更有3成房東打算進一步調漲。

上周美國聯準會的「鷹派降息」引發全球金融市場的震盪，可視為「川普震盪」的序曲，預告也預演了川普上台後為全球經濟與金融市場帶來的風險與不確定性，但如因此把聯準會定位為鷹派又非事實。

今年第四季以來，美元「王者回歸」一路狂飆，接著11月川普當選，再到日前聯準會（Fed）鷹派降息，更為這股漲勢增添柴火。如今，越來越多亞洲國家和新興市場貨幣面臨龐大壓力，迫使韓國、印度、印尼、巴西等國央行出招阻貶，就連日本當局也按捺不住，開始「口頭干預」匯市。