台北市預售屋價格近年不斷攀升，與中古屋的價差持續擴大，各行政區在近一年預售屋與中古屋的平均單價出現顯著落差，其中大安區兩者價差高達近60萬元，為全市最大；相較之下，中正區價差僅約30萬元，為價差最小行政區。
北市預售屋上百萬大關 預售屋單價平均高44.6萬元
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，預售屋價格反映對未來房市的期待，加上開發飽和與土地稀缺因素，讓北市預售案多仰賴都更與危老重建釋出供給。
在高總價門檻的考量下，中小坪數產品成為市場主流，推升單價走高。根據統計，近一年北市預售屋平均單價達123.3萬元，相較中古屋平均78.7萬元，高出達44.6萬元，價差明顯。
大安區預售屋與中古屋價差近60萬稱冠
觀察行政區分布，大安區價差最為明顯。該區中古屋平均單價為105.8萬元，預售屋則高達164.2萬元，兩者相差58.4萬元。
陳金萍分析，大安區位處北市最核心地段，素地極為稀缺，使得新案多為豪宅規格或低總價高單價產品，推升區域整體單價至全市之最。
松山、信義緊追！預售案創高價拉開價差
緊隨其後的松山區與信義區，同樣屬北市高價區域。松山區中古屋平均單價約88.3萬元，預售屋則達145.1萬元，價差達56.8萬元；信義區則從中古屋90萬元跳升至預售屋145萬元，價差為55萬元。
兩區預售案頻創高價，是主要推力。陳金萍舉例，松山區如「勤美璞真城仰」均價突破200萬元；信義區的「璞松高」、「華誼信義-閱翠」則達170萬元以上，顯示精華地段的新案成交價持續墊高當地房價水位。
中正區價差最小 高基期中古屋壓低差距
相較之下，中正區的價差明顯收斂。該區中古屋單價本就處於高檔，平均達95萬元，甚至超越松山與信義區，而預售屋則受主力案「全坤衡峰」所帶動，平均單價為128.8萬元，使兩者價差僅29.7萬元。
陳金萍指出，「全坤衡峰」鄰近捷運西門站，地段精華但價格仍屬合理，拉低整體預售均價，使中正區成為北市唯一價差未破30萬元的行政區。
萬華成價格凹陷區 預售屋單價全市最低
在台北市各行政區中，萬華區是唯一預售屋單價未突破百萬門檻者，僅為97.8萬元。中古屋平均單價也僅62.8萬元，兩者價差為35萬元，是價差第二低的區域。
萬華區因開發時間早、屋齡偏高，加上缺乏大型開發利多，一直被視為房價凹陷帶，市場行情明顯低於其他市中心區域，價差也相對收斂。 （相關報導： 新制房屋稅大出包！民眾收稅單「2萬→5萬多」趕快做1事免當冤大頭 ｜ 更多文章 ）
陳金萍指出，中古屋具備價格相對親民、實際坪效高、可現場檢視屋況等優勢；而預售屋則因建築新穎、設計現代化，加上反映區域未來發展潛力，單價自然居高。兩種產品各具特色，民眾購屋前應審慎評估自住或投資目的再做出購屋決策。
