# 2025房地合一稅  

爸爸留下105年買的房子給我和哥哥繼承。媽媽早已不在，所以這間房是我們兩兄弟平分的。直到今年哥哥結婚、有了小孩想換屋，我們一拍即合：把房子賣掉平分款項。原本以為很單純，卻在申報房地合一稅時，事情大條了…弟弟的稅金竟是哥哥的6倍！你一定好奇，到底差在哪？

「自由之樹必須不時以愛國者與暴君的鮮血來滋養。這是它天然的肥料。」──傑弗遜致史密斯信(1787年)

繼承有房貸的房屋，房貸壓力山大，不得已賣房，沒想到房地合一稅懂與不懂，稅金差80％！他繼承爸爸一間房子，房子市值900萬，但房貸還有700萬沒還。為了不讓銀行拍賣，他忍痛以900萬賣掉。以為能喘口氣，結果居然要繳175萬的房地合一稅。

出售不動產該如何計算、申報所得稅？稅務專家說明，首先要確認不動產取得的時間，如果是105年1月1日以後取得，原則上適用房地合一稅新制，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，並依持有期間長短適用不同稅率課稅；若是104年12月31日以前取得，則適用舊制，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

國稅局近日查出一樁房屋交換案指出，李先生與王先生在111年間以1950萬元作為雙方各自房地交換的依據，因未涉及現金交易而疏忽申報房地合一稅，國稅局認定，李先生實際產生交易所得，除補徵稅額外，並核處罰鍰。當局特別提醒民眾，交換亦屬房地交易行為，只要符合房地合一適用範圍，都應於移轉登記完成後30日內依規定申報所得稅。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

你知道嗎？有時候，我們出於孝心做的安排，卻可能不小心踩到稅法的紅線！張先生是一位非常孝順的兒子。民國105年2月，父親過世，他第一時間讓媽媽繼承老家的產權，讓她能安心居住。這間老家可是爸爸早在民國79年就買下的，充滿一家人回憶。沒想到命運無常，媽媽也在同年12月離世，房子最後由張先生繼承。張先生長年在台北工作，只能利用假日返鄉整理老家。考慮一年後，他在106年12月決定忍痛將老家出售。結果，國稅局告訴他：「你持有不到兩年，要課房地合一稅最高稅率45％！」

財政部2月19日宣布新打炒房政策，針對房地合一稅上路前取得的舊制房屋調高稅負，引發市場關注。這次改革涵蓋調高設算所得額標準、調高豪宅獲利率，並將低總價、高單價的「小豪宅」納入範圍。財政部賦稅署指出，高單價房屋的獲利率通常較高，因此新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻，預計影響至少4000件交易，引發市場高度關注。

在台灣，父母幫助子女買房是常見的家庭財務規劃，但你是否知道，不同的稅務規劃方式，結果可能天差地別？透過國稅局提供的2個真實案例，來看看如何透過聰明的稅務規劃，避免高額稅負，省下上百萬的稅金！

健保署拋出擴大多元財源挹注健保，包含房地合一稅、遺產稅或營業稅。財政部長莊翠雲今天表示，《財政紀律法》有規定，不能將政府既有收入以成立基金方式限定專款專用等，會再與衛福部、健保署溝通，相關政策須做整體通盤考量。

台灣高雄市民志偉（化名）多年來一直租房住。孩子三年前出生後，他開始積極找房，期望在市區附近買到一套適合三代同堂的樓房。今年，半年內他在網路上看了上百間、現場看了近30間房，發現房價高漲，預算內能買到的房型越來越小，他深深感受到台積電在該市新建晶圓廠，帶起的房市飛漲。

大選結束了，雖然民進黨繼續執政、預估政策改變有限，但各方已開始探討未來新的賴政府要面對的財經議題，這些議題中，可能有真問題也有假議題，來看一下。

近日長照議題成為總統候選人的焦點，這應該是值得高興的「好現象」：一來相較政治口水，政策含金量還是較高，值得肯定；二來長照問題是有成為台灣長期發展「死穴」的潛力。

民進黨總統參選人賴清德、民眾黨總統參選人柯文哲今（21）日不約而同發表長照政見，柯文哲端出7大長照政策牛肉，包括長照支出擴增至2300億、住宿型機構補助增加3倍、提供家庭照顧者現金補助等，更批評賴清德的長照3.0沒有提到錢從何來？因為賴不敢開辦保險，不敢跟老百姓談收錢，而柯認為長照政策就要民眾繳保費，搭配政府加碼補助，比照健保制度。

這是一對家住新北市樹林區的母子，因為82歲的母親年邁，加上曾經中風、慢性病纏身，平日全由55歲的兒子一人獨力照顧。日子看似如常，這個家庭既非政府列管的高關懷家庭，也從來沒有對外求助的相關報案記錄。但這一天，鄰居卻聞到劇烈的屍臭味，經報案由警方破門入內查看，老母親陳屍一樓臥室，兒子則於三樓臥室上吊，母子兩人皆已死亡多時，遺體甚至已開始腐爛。

依據內政部公布，2020年我國出生與死亡人口正式出現死亡交叉，也就是死亡人數正式超過出生人數，人口「自然增加」出現了負值，少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛，也一直是學者專家們一致看壞房市的焦點。

全國商總26日發布「2017產業建言書」，詳細盤點商業及服務業經營環境的「5大障礙」與產業政策的「8大失能」。全國商總理事長賴正鎰也提出了「政府施政應翻轉之八大方針」，期許政府在幫助企業解決問題之外，也能破除「重工輕商」的現況，翻轉產業政策迷思，均衡發展產業。今天的建言書發布記者會上，賴正鎰與旅行、旅館、遊覽車、不動產等公會理事長提到了經營現況，都憂心即將成為服務4大慘業，疾呼政府盡快伸出援手。

總統當選人蔡英文22日上午宣示，因應高齡化社會的挑戰，是當前最重要的課題，她執政後，政府將預計用指定稅收加上公務預算，籌措每年300至400億元資金，作為長照體系穩定財源，且也會視需要逐漸增加；此外，未來也將在中央設置跨部門的「長期照顧推動小組」，整合政府各部門、各層級的照顧事務。

民進黨總統參選人蔡英文18日下午再宣示，民進黨要推動「長照10年2.0」，要再修《長照服務法》，讓長照有穩定財源，民進黨立院黨團總召集人柯建銘稍後也透露，長照財源，民進黨目前傾向稅收制，黨內幹部也說，目前規劃的稅收財源標的，是房地合一稅及遺產稅。