國稅局近日查出一樁房屋交換案指出，李先生與王先生在111年間以1950萬元作為雙方各自房地交換的依據，因未涉及現金交易而疏忽申報房地合一稅，國稅局認定，李先生實際產生交易所得，除補徵稅額外，並核處罰鍰。當局特別提醒民眾，交換亦屬房地交易行為，只要符合房地合一適用範圍，都應於移轉登記完成後30日內依規定申報所得稅。
房地交換仍可能有交易所得？
據了解，李先生於111年間以自有的A房地，與王先生手中的B房地互換，雙方在合約中約定總交換價格1950萬元，不再另外收付現金。
李先生原以為無金額往來即可免除房地合一稅申報，但經國稅局調查，發現A、B房地的市場行情與交換價均在合理範圍內，故仍需認定交易所得。
國稅局調查發現，李先生於110年間斥資1800萬元購買A房地，另投入移轉費用約30萬元，如今以1950萬元進行交換，便產生120萬元差額（1950萬-1800萬-30萬），而國稅局據此核定應納稅額54萬元（120萬×稅率45%），並因逾期漏報加處罰鍰，最終連補帶罰課75.6萬元稅金。
國稅局：30日內需完成申報
財政部台北國稅局指出，只要透過買賣或交換等方式進行房屋、土地交易，便可能產生增益或損失，因此，若個人以「房地合一稅制」範圍內的房屋、土地從事交換行為，必須在完成移轉登記次日起算30日內，向稽徵單位申報該筆房屋、土地之交易所得稅。
此外，凡個人在105年1月1日之後取得的房屋與土地，無論是否有金額往來，都必須以換出的房地成交總價扣除其原始取得成本，以及因取得、改良、移轉所支付的費用與土地漲價總數額後，將餘額作為課稅所得，申報時需同時檢附交換契約書、相關成本和必要費用的證明文件等資料。 （相關報導： 差7天慘了！屋主賣房1疏忽「戶籍登記未滿6年」戶頭失血 國稅局：這些條件缺一不可 ｜ 更多文章 ）
國稅局提醒，若民眾有換出符合房地合一稅制的房地，應依規定盡速辦理個人房屋土地交易所得稅的申報；若已逾期未報，建議在稽徵機關發現前主動補報，並加計利息一併繳納，以免遭受處罰。
