# 美國房地產  

當Z世代（1997－2012年出生）抱怨社群媒體毀了他們的童年、千禧世代（1981－1996年）哀嘆買不起房、嬰兒潮世代（1946－1964年）煩惱退休生活沒保障的同時，夾在這之間的X世代（1965－1980年）似乎總是被遺忘。這個曾經被視為很酷、有態度、有理念的世代，為何被《經濟學人》稱為是「最衰的一代」？

中美兩國又要開始會談了，這一次除了中方對外放風外，在美國國會眾議院籌款委員會金融小組舉行的聽證會上，貝森特被質詢到美方與貿易夥伴舉行關稅談判的問題時說：「有18個非常重要的貿易關係。我們目前正在與其中17個貿易夥伴進行談判。中國，到目前為止，我們還沒有與之進行談判。」這也證明了之前川普的說法到底準不準。 

中國提振內需首重穩定房市，但房市至今仍在震盪。中國經濟受房地產「過剩」影響，有約6500萬至8000萬套住房空置如「鬼城」，今（2025）年前4個月，排名前100的房地產公司銷售金額較去年同期下降6.7%，分析指出，儘管預期轉好，但房市並沒有出現市場期待的「小陽春」。根據《路透社》報導，中國房地產研究機構的一份報告指出，4月份中國100個城市，二手房價格平均同比下降7.2%，新建住宅平均價格則上漲了2.5%。

受到中國房地產市場低迷影響，日本知名衛浴設備大廠TOTO於4月28日宣布，將大幅縮減其在中國的業務規模，並關閉位於北京與上海的兩座生產工廠。此次調整意味著TOTO將削減約40%的中國產能，從追求銷量轉為以獲利為優先的新經營策略。

面對中國房地產市場長期低迷，日本衛浴大廠TOTO決定大幅縮減在中國的生產與營運規模，28日宣布將關閉北京與上海的兩座工廠，裁撤約2,000名員工，生產產能將削減約4成，轉而強化歐美市場發展，並調整營運重點至「重利潤、輕銷售」。

最新數據顯示，美國房地產市場在今年3月表現遠遜於預期，成屋銷售量呈現顯著下滑。專家分析指出，持續高漲的借貸成本嚴重削弱了潛在買家的購買意願，而美國總統川普政府頻繁變動的關稅政策，更引發了市場對於經濟成長放緩的擔憂，進一步打擊了房市需求。疲軟的房市現況，恐將成為美國經濟前景的一大隱憂。

中國房地產市場持續低迷，外資信心不再。全球最大資產管理機構貝萊德（BlackRock）近期接連出售位於上海的主要不動產，更將中國與香港從其亞洲房地產基金的投資名單中剔除，動作之大，等同正式向中國房市告別，引發市場震撼。

被譽為「西方股神」的巴菲特和「東方超人」李嘉誠，兩人都已年過90，日前卻不約而同地，都在狂囤現金資產，此舉也引起市場高度關注，更讓人引起猜測，金融危機難道即將來臨？

白宮於美東時間24日宣布，南韓現代汽車集團（HyundaiMotorGroup）計劃投資200億美元，強化其在美國的製造業務。其中，約580萬美元將用於興建一座先進鋼鐵廠，以供應現代在阿拉巴馬州與喬治亞州的兩座工廠，並預計創造超過1400個就業機會。 

中國經濟近期的增長乏力，引發了關於潛在長期衰退的廣泛猜測，但已能論斷中國經濟永久衰退了嗎？《日經亞洲》日前刊出經濟學家金刻羽（KeyuJin）的評論文章，在她看來，中國的經濟困境與其說是停滯的跡象，不如說是成長中的陣痛，此乃轉型道路上不可避免的障礙。

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

想趁台股大跌趁機進場撿便宜？專家指出，價值投資者最愛在金融海嘯的時候，用合理價格買入許多好企業並長期持有股份。面對股災不要太過於恐懼，平時做好資金控管，就像巴菲特所說:「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」。

李嘉誠家族控制的長江和記3月初宣佈與美國貝萊德牽頭的財團達成原則性協議，擬出售旗下和記港口集團80%的資產。這一交易涉及全球23個國家的43個港口及配套物流網絡，這是近年來全球最大的港口出售案之一。

在香港有「李超人」之稱，年齡已高達96歲的香港鉅富李嘉誠，近日又因出讓巴拿馬運河港口給美國貝萊德為首的財團，引發中國國家主席習近平暴怒而登上新聞版面──在左派、反美派將美國總統川普針對巴拿馬運河的發言貼上「帝國主義」標籤後，李嘉誠的動作卻呈現了「川普是為了對付中國」的觀察角度，無怪乎高呼中國夢、接棒毛澤東大搞「超英趕美」的習近平難以控制自己的脾氣。事實上，在香港白手起家最終成為富豪的李嘉誠，2013年已經上演過一齣「讓中國不開心」的戲碼。

川普大帝狂言要拿回巴拿馬運河，香港首富李嘉誠嗅到危險訊號，趕緊出脫燙手山芋，賣給與川普關係匪淺的美國貝萊德財團，讓北京的習近平氣到震怒。其中有一套辯詞是「商人無祖國」——李嘉誠賣掉巴拿馬港口的事，是否真能「商人無祖國」？

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

記得在俄烏戰爭爆發的時候，我查詢戰爭的原因，但發現google的結果八成都只有風向，沒有內容，它們非常一致，都只在教育我「普丁萬惡」、「澤倫斯基是英雄」、「美國是正義聯盟」等等概念而已。戰爭是利益問題，俄烏戰爭的利益衝突點有北約東擴、軍火、土地資源、天然氣、金流流向等等，但一般的報導都沒有分析這些，我都要自己思考，才能拼湊出部份原貌，才能知道誰是始作俑者，誰是兒皇帝，誰又才是真正無辜的人。

近期，美國10年期公債殖利率25日降至4.28%，創去年12月中以來新低。長期持有美債的投資人是否終於有機會解套？在最新一期的《熱議華爾街》節目中，我們邀請到林漢偉分析師，與大家分享他對聯準會利率決策及債券市場前景的看法。

民進黨立委沈伯洋成立的台灣民主實驗室，被爆出5年內獲美國國際開發署（USAID）計畫，贊助約134萬9600美元，後續又被名嘴彭文正爆料在任立委期間疑似持有美國房產，恐涉及財產申報不實。沈伯洋今（28）日受訪澄清，自己之前去美國留學，2012年有買一棟房子，2017年取得美國教職，本來要定居教書，後來決定回台，便在同年把美國的房子轉售，目前在美國1棟房產都沒有，沈伯洋直言，「如果查到我有美國房產，我立刻辭職」。