# 房產繼承  

編按：當親人過世後，若長期未辦理房產繼承登記，小心房子可能會被政府依法標售！根據國產署統計，過去10年間已有逾3.5萬筆逾期未繼承的不動產被列入標售名單，其中9000多筆成功標脫，總金額超過79億元。不少民眾因不了解相關規定，錯失繼承權益。本文整理國產署提醒的繼承辦理時限與標售流程，並說明若錯過時限後該如何補救，幫助民眾避免房產「不知不覺」變成國有財產。

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

「一個身家豐厚的單身男子，一年收入4、5000英鎊，對我們的女兒來說是多好的一樁婚事啊！」當著名小說《傲慢與偏見》在1813年發行之際，讀者一定曉得這筆收入有多可觀，作者珍・奧斯汀（JaneAusten）也不需要說明為什麼班內特太太（MrsBennet）會如此興奮，因為當時的人都知道：彬格萊先生（MrBingley）是個繼承人，而致富的最佳途徑不是努力工作，而是嫁對人。

一名再婚女子原以為能在丈夫留下的房產安享餘生，沒想到丈夫離世後，繼子卻提告，法院最終裁定她不但要搬離住所，還須每月支付數萬元「不當得利」！這起爭議性案件掀起討論，專家更點出關鍵：「如果當初立下這份文件，悲劇就不會發生！」

隨著社會高齡化，遺產稅規劃成為許多家庭關心的議題，但一個不經意的財務決策，可能導致繼承人面臨比預期更高的稅務負擔。近期一對夫妻購屋時房產登記在妻子名下，但房貸卻以先生名義申請，導致妻子過世後，先生繼承房產時，房地合一稅大幅增加，預估僅需繳納30萬元，實際卻高達80萬元，足足增加了2.6倍。

基隆市一名女子積欠銀行40萬餘元，雖銀行獲判可強制執行，但發現孫女母親遺留的房產卻由其他3名兄弟姐妹繼承，孫女未獲財產，銀行為此訴請撤銷遺產分割協議；孫女兄弟姐妹則主張，孫女早年靠母親受贈的生活費和金子維生，並已口頭同意放棄繼承，再加上母親是由其他手足扶養，因此孫女並未獲得遺產。對此，法院認為銀行未舉證孫女放棄繼承等同於無償行為，最終駁回銀行訴請，全案仍可上訴。

藝人大S（徐熙媛）在日本因流感併發肺炎猝逝，此一噩耗震驚社會之外，也讓她的遺產分配與遺產稅成為關注焦點。據傳大S生前擁有約10億元身家，包括台北市價值達6億元的不動產等，使外界對遺產稅額如何計算產生許多疑問。

大S（徐熙媛）驚傳，和家人於新春期間到日本旅遊，因流感併發肺炎搶救無效後過世，享年48歲。家屬決定在日本火化後，將骨灰帶回台灣安葬。然而，這場突如其來的噩耗，讓粉絲心碎！

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

朋友陳先生心臟裝了3根支架，經歷幾次心臟病發作的危險時刻，具有危機意識。跟R姐討論：萬一的時候，財產太太只能繼承一半，剩下的由兄弟姐妹平分。這讓他的太太感到非常不公平，超不爽的！

夫妻一方驟然離世，此時複雜的房地繼承問題，如果沒有處理好，往往會成為意想不到的煩惱。

編按：許多父母都希望自己的財產可以順利傳承給子女，不過，如果沒有事先規劃好遺產如何分配，小心遺產稅、房地合一稅通通找上門，對此，恩典法律事務所律師蘇家宏便分享5個節稅地雷，誤踩雷小心國稅局找上門連補帶罰！

編按：依照民法第1189條規定，立遺囑的方式包括自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑、口授遺囑等5種法定方式。不過怎麼立才有法律效力？以下詳解5種常見遺囑寫法範本，小心少寫幾個字，等於沒效，財產落入他人手中！

黃爸爸109年3月買了中部的華廈900萬，113年5月過世，黃先生繼承了這間房子，並承擔剩餘700萬房貸。黃先生因為無力還貸款，113年9月急售以老爸的成本900萬賣掉房子。黃先生以為賣價與老爸的購價相同，不需繳納房地合一稅。然而，國稅局認定繼承的不動產取得成本為房屋評定現值及公告土地現值（共400萬），因此賣價900萬被認定賺了500萬，需繳納房地合一稅。

如果大陳過世的時候，繼承人有大陳的太太小莉及兒子，但是大陳的兒子JACKY陳因為年輕時交到一些不良的朋友，沾染上毒癮，三不五時就向大陳伸手要錢，甚至還會對大陳及小莉出口辱罵及動手動粗，家裡沒人阻止得了兒子，大陳多次甚為動怒，並當著兒子JACKY陳及家裡的人表示，以後就當自己沒這個兒子，兒子以後也別想繼承自己的遺產。

當大家在整理大陳身前文件時，意外發現大陳留有一份遺囑，雖還不知道遺囑效力如何，但遺囑內容是，因為大陳從小照顧弟弟小陳，擔憂自己若先離世，行動不便的弟弟生活無以為繼。因此在遺囑中清楚表示，要將所有財產的「4／5」分給小陳，剩餘部分再由其他繼承人分配之。

韓國人氣女團KARA成員具荷拉（구하라）於2019年輕生，得年28歲，她生前遭受前男友崔鍾範暴力對待及威脅，飽受憂鬱症折磨和遭受網路上的大量惡意攻擊，但她仍勇敢地成為揭露韓國娛樂圈醜聞「BurningSun事件」的關鍵證人。具荷拉離世後，兒時棄養她的母親突然出現並要求繼承遺產，為此而產生的《具荷拉法》在2024年8月29日正式通過，未來韓國棄養子女者不得繼承子女遺產。

有一個媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押？

有位太太的老伴過世後留下了房產，但兩個孩子中，小兒子積欠銀行卡債。這位太太擔心，一旦欠債的小兒子繼承老伴的房產，房產就會被銀行查封，於是希望欠債的兒子拋棄繼承，但又擔心只讓一個兒子拋棄繼承不公平，乾脆讓兩個兒子都拋棄繼承、老伴的千萬遺產通通由太太繼承…