夫妻一方驟然離世，此時複雜的房地繼承問題，如果沒有處理好，往往會成為意想不到的煩惱。
繼承丈夫的不動產，要先處理好這2個問題！否則會多繳稅
此時我會建議，先找回生活的步調，並且考慮：
1.丈夫留下來的房子或土地要不要賣？2.用什麼「法律關係」來繼承？
如果夫妻所居住的房地是丈夫的名字，太太也希望能居住到終老，決定不要賣的話，太太繼承丈夫的房地，未來不會出售，太太本人就不會碰到繳交房地合一稅或土地增值稅的問題。
但如果太太希望繼承丈夫的房地後，將會出售這繼承的房地，就要特別小心了！
例如：丈夫在111年8月1日購買房地，一年後過世，太太繼承房地後在113年5月20日出售，因為持有時間短於2年，房地合一稅率高達45%。
此外，如果太太決定繼承房地後要出售，更要注意太太是用什麼「法律關係」來繼承？未來出售計算土地增值稅的基礎不同：
A以繼承權取得房地，是以丈夫過世時（113年）取得房地的公告價做計算基礎。
B以夫妻剩餘財產差額分配請求權取得房地，是以丈夫原始購買（111年）取得房地的公告價做計算基礎。可能會比繼承權取得房地，繳交比較多的土地增值稅。
本文經授權轉載自蘇家宏律師 （相關報導： 遺產只想給小兒子，母親想直接過戶房子「被課百萬贈與稅、土增稅」！律師教1招節稅 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
