# 房屋裝潢  

房子住久了難免需要修繕，不少人會找專業工程行進行整修，不過，倒楣一點遇上黑心業者就慘了。台中市一名女子，日前找來彰化某工程行裝修房屋，沒想到工程到了但在約定時間內仍未完工，期間對方還不斷以各種理由要求追加費用。劉女前後共支付了25萬4800元，事後才驚覺受騙，氣得報警並提告。彰化地院審理後，判決該工程行謝姓負責人須返還劉女17萬4800元，全案可上訴。

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

所謂的老屋通常是指20年以上的房子，像這樣的房子即便屋況良好，屋內格局不用大幅改動，但有些該做的還是不能省，像是水電管線的更新，因為水電管線用久了會開始有損壞狀況，因此一般只要是15～20年的房子，就建議要全屋換新。

隨著建材價格持續上漲與缺工問題延燒，裝潢費用顯著攀升，讓購屋族在選擇新成屋或中古屋時更顯兩難。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高裝修成本時代來臨，購屋策略應更精打細算，關鍵在於整體CP值與長期保值潛力。

房地合一稅制上路後，不少民眾對「自用住宅」的認定存在誤解，誤以為僅交易總金額才是查稅重點。財政部高雄國稅局近日查獲一個案例，有屋主申報房地合一所得稅時，將150萬元修繕費用列為可抵扣額，遭國稅局認定該房產不符「自住」條件，因此剔除相關抵扣，最終連補帶罰共67.5萬元。

彰化縣警局與金融機構持續聯合阻詐，成果斐然！據統計，今年1至8月份，彰化縣攔阻金額3億4,512萬3,748元，較去年同期提升6,616萬4,095元，顯示警銀聯合打擊詐騙顯有成效；金融機構行員平時業務繁雜，辦理臨櫃業務民眾眾多，要從成千上萬的民眾中察覺受詐民眾本就不易，抱怨行員多管閒事、態度惡劣的民眾也不在少數，阻詐工作吃力不討好，金融機構行員作為第一線民眾財產的守門員默默的努力與付出，彰化縣副縣長林田富代表縣長王惠美於113年9月24日利用縣政府擴大主管會報時，表揚成功攔阻民眾遭詐騙、協助破案有功的金融機構行員12人，親自頒發獎牌及禮券，感謝他們對於打詐工作的傑出貢獻。 

過去退休金準備不外乎有生活費、娛樂費、醫療與照護費，但是實際上，卻有6項隱形費用經常會被忽略。現今少子、長壽時代，晚年一人生活機率高，更必須要預先做好退休規畫準備。而這6項隱形費用分別為：

近年工料齊漲之下，不僅房價愈來愈貴，就連裝潢費也高漲，設計師指出，以目前裝潢費行情來說，新成屋單坪約6至8萬元間，而中古屋舊翻新價碼更高，單坪則要10至12萬元。這對於買房已用盡畢生積蓄的小資族來說無疑是雪上加霜，對此，設計師建議，在預算不足下，新成屋的裝潢重點建議擺在公領域為主，而中古屋裝潢的優先順序就是基礎工程要先做，同時也建議，民眾在買房辦房貸時可以一同申請裝潢貸款，緩解用錢之急。

買房對於每個人來說，都是相當不容易的，更何況是裝潢的次數，因此不清楚裝潢價格的情況下，很難去評估自己期待的風格，在設計上需要花費多少的預算。

換屋族在要換屋前，首先都得先想好要「先買後賣」還是「先賣後買」，專家指出，若手邊資金充裕，先買後賣相對游刃有餘，但如果手邊現金不足，則還是建議先賣後買，善用銀行「轉增貸」，先多貸出一些錢，手邊有了資金好運用，但絕對不可跟銀行綁約以免吃上違約金，另外在賣屋時最好就跟屋主談妥「售後回租」，才能從容找到新家。

「敬天地，畏鬼神」一直是台灣人的習俗，每年的農曆七月份俗稱「鬼月」，就成了許多行業的度小月，當然包括房屋的買賣交易。

通常購買新成屋或預售屋，建商都會有基本標配，像是衛浴空間就會有馬桶、面盆、淋浴等基本配備，而廚房通常也有三機標配「瓦斯爐、排油煙機、烘碗機」，但在靠北建商2.0，就有網友發文問：「為什麼建案許多都會配烘碗機？還不如配洗碗機」，引發廣大網友討論。

為了要迎個好年，許多人會開始研究居家風水來改善新一年的整體運勢。風水命理師謝沅瑾就向大家盤點出5種「NG裝潢」及分享其改善風水的方法。

中央流行疫情指揮中心昨（7）日宣布，台北市萬華區有一防疫旅館爆群聚。它收住從印度入境的媽媽與姊妹，經基因定序後，市長柯文哲說，房間位置相近，可能係空調感染或同時打開門（取餐）時傳染。也可能是天花板連通、送東西等時被感染？

無論是蓋房子、內部裝潢，都能在現場看到工人們辛苦身影，全身上下汗水夾雜塵土，著實令人敬佩！不過，鐵花窗職人、藝術家曾文昌日前就在臉書PO文宣布：「在此宣佈從今爾後，凡工地沒有設置廁所的案子，本公司一律不接！」究竟是什麼讓他如此憤怒？原因全在得不到應有的「尊重」。

有孝親房的透天厝愈來愈難轉手了！南部仲介就分享，中古透天厝若1樓有客廳又有孝親房，有些民眾認為有隱私問題，使得現今不少新型態透天厝採新加坡式規劃，1樓有車庫與1間可彈性規劃作為孝親房的臥室。但專家還是點出，南部電梯大樓、華廈產品會逐步盛行的原因。

多數人的夢想都是擁有一棟屬於自己、夢寐以求的房子，而買房是一輩子的事情，不僅購屋有學問，室內裝潢更需要講究，日前就有一名網友詢問「最後悔的裝潢是什麼？」，引發眾人熱烈討論，其中，最多網友點名的2大地雷，更讓所有人崩潰大喊「設計師很喜歡推薦」。

一般人會喜歡買中古屋，大部分都是因為總價較低而讓預算有限的買房族不得不選擇它，但其實買中古屋一定比較便宜？這問題並不絕對，中古的房子因本身條件欠缺，在翻修、裝潢的預算上比起新成屋多更多，且貸款額度與甚至購房的頭期款都有很大的差異，因此這些成本都必須考量其中，才能在買房時做出最正確的判斷。

老房子打掉重練前，要注意的眉角知多少？比起一般新成屋裝潢費用，老宅因為建材內管年久失修，像管線老舊、地磚膨拱、室內滲水等問題，都需額外撥出費用進行修繕；在近乎一半預算都放在基礎工程時，就靠３關鍵讓緊縮的裝修花費效益放最大！

近期房貸利率探底，使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的，套房投資就是常見的熱門物件之一，不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議，要掌握以下五大重點，像是從人口密集商圈下手，並選擇有良好管理的社區，提高出租率，另外，還要注意的是應選擇權狀坪數15坪以上物件，銀行放款成數才會比較高，最後則是避免被低總價吸引，而忽略計算單價高低，以為撿到便宜但其實是買貴。