# 住商  

為了汲取國際經驗，加速桃園的城市發展，桃園市長張善政應台灣軌道經濟發展協會之邀，於昨(12)日率領市府團隊啟程前往日本，實地考察東京的軌道經濟與都市更新計畫。抵達東京首日，考察團便馬不停蹄地與兩大重量級單位——負責虎之門開發計畫的「日本設計株式會社」及東京港區都市更新推手「森大廈株式會社」進行深度交流。  

今年預售屋市場買氣降溫，前2月成交戶數創下5年同期新低，但房價卻不跌反漲。建商多採「不降價、加配備」策略吸引買方，但專家指出，短期內預售屋恐陷入「有行無市」局面。

為推動產業節能轉型，並協助在地業者強化能源管理應用，高市府經濟發展局將於5月15日舉辦「ESCO與能源管理系統推廣說明會暨參訪活動」，邀請業者前往高雄圓山飯店與會。會中將說明節能補助資源與申請機制，分享企業實際導入案例，並實地參觀圓山飯店自112年啟動的轉型成果，見證這座經典地標如何透過設備汰換與綠色管理，成為服務業永續轉型的標竿。

許多人覺得台灣旅遊住宿太貴，因此認為國旅CP值太低，便跑到國外去旅遊。然而近期有一名網友發現，三人去日本搭廉價航空機票就要3萬多元，不僅如此連三星級飯店，家庭房也要6、7千元起跳，讓該名網友直呼「我還沒飛出去就先噴五萬了欸...去日本玩比國旅省真的嗎？」

近來新台幣在短短數日內從33元升至30元，升幅超過9%，引起市場熱議。一名PTT網友在home-sale版提問「台幣狂升會不會讓房價又噴了？」引發大批網友論戰，有人認為資金會轉進資產市場，但也有人指出時空背景早已不同，未必能複製2019年起的房價狂飆局面。

近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。

高雄市政府於今(5/2)日舉辦「新材料循環產業園區」都市計畫變更公開展覽說明會，經濟部同時辦理園區設置之可行性規劃公聽會，邀集地方居民及民意代表共同參與，廣納意見。此次說明會及公聽會就未來大林蒲遷村後將設置之新材料循環產業園區都市計畫草案與園區設置目的及公益性、必要性進行全面說明，期能加速完成園區報編法定程序，推動大林蒲遷村，與落實園區開發之效益。

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

彰化縣兩大危險建築物強制拆除，繼112年彰化縣政府強制拆除北彰化的喬友危樓完成後，另一棟是南彰化員林的黃金帝國，黃金帝國為彰化縣首宗公辦都市更新案件，25日上午於員林市黃金帝國旁空地（原公有宿舍群）舉行拆除工程祈福典禮，彰化縣長王惠美、內政部國土管理署副總工程司林佑璘與各級民代與會，並說明縣府於今年1月完成拆除工程招標作業，工程範圍除黃金帝國大樓本體外，亦納入東側公有宿舍群一併辦理拆除。王縣長表示，大家關心的彰化兩大危樓，北喬友南黃金，繼112年彰化縣政府強制拆除北彰化的喬友危樓完成後，另一棟南彰化員林的黃金帝國，正式開拆，拆除工程預計在115年5月完工，拆除後將合併推動公辦都市更新重建，規劃重建地上22層樓、地下4層樓之住商大樓，且提供部分空間作為公益設施使用，另外，大樓招商規劃也在同步作業中，期待能風華再現、活化地方，點亮員林、帶動繁榮。 

根據經濟部統計，2025年第一季全台餐飲業營業額達到新台幣2739.8億元，創下1999年有統計以來的單季新高。其中餐館營收為2235.3億元、飲料店達338.6億元，雙雙改寫紀錄。連假效應、疫後人潮回流與觀光客增溫，以及通膨推升單價，是營收爆發的三大主因。

台南知名老字號「丸三海津餐廳」因租約到期，已於去年6月底暫時歇業，讓不少老顧客感到惋惜。該餐廳經營超過40年，不僅是在地人家庭聚餐首選，也是婚宴常見場地，口味與份量頗受好評。當時店方曾表示，將另覓新址繼續營業。

由新北住都中心擔任實施者的永和大陳社區更新單元3公辦都更案，於今日（18日）上午舉辦開工典禮，侯友宜市長特別到場見證，長期關心永和發展的立委、議員、里長還有大陳當地民眾，也都至現場共同祈福。

有「台中版猛鬼大樓」之稱的中華路「大地球廣場」傳出死亡事件，昨（16）日晚間6時左右，管理員察覺到8樓一名男住戶久未出門、聯繫不上，直覺有異，立即通報警方協助處理，警方配合鎖匠破門後見到男子倒臥在屋內，已明顯死亡，現場無打鬥或外力入侵痕跡，初步排除他殺。

新北市副市長劉和然於4月14日至16日出訪韓國高陽市，參加「地方政府環境永續發展理事會(ICLEI)」全球執委會及高階議題會議，與各城市代表交流永續城市治理經驗。今(16)日劉和然受邀出席「世界地方政府氣候高峰會」(WorldLocalGovernmentClimateSummit-Science-basedGreenTransitionforAll)，並在高階議題會議中以「賦能公寓社區：推動社區主導能源解方的催化角色」為題發表演說，分享新北如何賦能公寓大廈，催化社區主導能源解決方案，並與現場與會城市深入交流討論。

美國總統川普宣布將對所有進口商品徵收10%全面關稅、25%汽車關稅，另將課徵對等關稅（ReciprocalTariffs），並將對台灣徵收32%的關稅，也讓清明連假結束後的今（7）日股市一開盤就一片綠油油，營建股幾乎全面下跌，房市同步進入觀望期。不過值得注意的是，豪宅市場因基期高，受創程度恐重於一般住宅。

為改善民有市場老舊、攤住混居及公共安全隱患等問題，新北市政府自112年3月31日起推動「民有市場活化再生專案計畫」，鼓勵市場用地加速都市更新，提升整體環境品質。原訂受理期限至114年4月1日，惟部分案件地主反映整合不易且仍有改建需求，經市府研議修訂計畫後提報114年3月21日本市第171次都市計畫委員會，全案自114年4月2日起公告修正，申請期限將展延至115年12月24日，申請流程考量市場更新案之實務執行層面，增加彈性放寬由實施者自行決定報核方式，得採事權分送或併送，並明訂倘採分送者，應於1年內完成權變報核。新北市政府城鄉局表示，本計畫現已受理新店、板橋、三重、中和等6處申請案。其中，新店惠國市場率先進入都市更新審議程序，預計改建為地上34層、地下5層的住商大樓，並引進超市、店舖及住宅等多元使用，以改善攤住混居與治安問題；板橋篤行市場已完成更新地區劃定及獎勵投資核准，並於114年1月取得資格函；其餘4案刻正審查中。

南投埔里知名小吃「普里鹹油條」主打現場手工現做油條，便宜又好吃的老滋味吸引不少忠實饕客，然而業者近日傳出因欠稅及健保費共30萬元無力清償，結果導致商標遭查扣法拍，恐讓老招牌失傳。所幸拍賣時有業者親友出手標回，成功保住商標，讓店家得以繼續經營。

台北市知名餐廳「Wendels溫德德式烘焙餐館」經營至今26年，在Google上擁有4.4顆星的好評，每年舉辦的德國啤酒節更是台北美食界的一大盛事，吸引大量消費者前來光顧，然而，近期店家於臉書公告，天母店與大安店永久歇業的消息，令不少忠實顧客感到不捨。

台中市政府振興東區有成，帝國糖廠改頭換面成觀光亮點，LaLaport購物中心、國際級飯店進駐帶動招商引資，市府交通局因應人流帶來車潮，突破基地不足問題積極覓地闢建停車場，活化屬於國產署權管的閒置土地，在寸土寸金的地段打造泉源糖廠停車場，27日舉行完工啟用典禮。交通局長葉昭甫表示，泉源糖廠停車場可以提供69席汽車停車位，將對紓解商圈車流、活化土地利用、促進商圈發展，達到三贏成效。