# 預告登記  

近年詐騙手法層出不窮，尤其針對高齡族群的犯罪案件屢見不鮮，根據統計，平均每天至少有25位民眾成為詐騙受害者，其中退休長輩更常淪為「肥羊」。對此，律師王至德近日呼籲，高齡者應主動為名下房產辦理「預告登記」，避免遭詐後不僅財產受損，連最基本的棲身之所都保不住。

內政部為防堵不動產詐騙，自113年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，鼓勵民眾申請「地籍異動即時通服務」，可以在第一時間掌握自身不動產的異動情形。並加強地政機關與警政機關橫向聯繫，分別在雙北、新竹及彰化等地區已成功攔阻10起疑似不動產詐騙案件，避免了超過8000萬元財產損失，民眾若接到自稱是政府機關來電，要求房產的移轉登記，務必立即撥打165反詐騙專線查證，獲至內政部網站查詢「地籍異動即時通服務」，這項服務能保障不動產有被申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動，及時以簡訊和電子郵件，通知所有權人，以免畢生財產一夕間蒸發。

近來不動產詐騙手法層出不窮，且均涉及地政事務所的登記流程，讓許多地政士也因此捲入詐騙案件。對此，律師陳樹村在頻道《法丞律師事務所》上表示，政府編列上百億的預算給數位部，簡直「沒有功能」，應該要做這件事才對。

在現代社會，重組家庭的情況越來越普遍，這也帶來了許多法律上的挑戰和複雜性。特別是當涉及到遺產繼承時，異母、異父的兄弟姐妹也擁有繼承權，這可能會讓人感到意外和困惑。

近來不動產詐騙事件橫行，民眾想把房屋作借貸，購過專業人士辦理也得小心，就有資深地政士透露，在辦理不動產登記設定時，遭「地面師」加辦預告登記或信託登記，讓屋主只能低價出售，或遭假買方低價買入，毫無招架之力。

父母為讓子女將來不用為房產煩惱，會把名下的房產贈與給孩子，結果換來子女們的不理不睬，抑或是直接被隨意出售、抵押等，親情在利益面前一文不值。近日不動產買賣達人「理工男威森」分享一個案指出，有名母親買了棟房屋，但因丈夫在外積欠賭債，怕被拿去抵債，不敢把房屋登記在自己名下，便移轉給兒子，未料兒子竟背著他偷賣出，導致其「無房養老」。事實上，若母親當初辦理「預告登記」，就像幫房子上了「最強防盜鎖」，能防止不孝子女的卑劣行為。

房價居高不下，不少父母會幫小孩買房或繳房貸，但你知道嗎？一旦被國稅局盯上，可能會被追討大筆的稅金！今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來律師馬在勤，不只教你合法節稅「省下百萬稅金」，再教你自保2招，將不孝子女的房子追討回來，要怎麼做？一起來聽聽專家的說法！

近期因房市火熱，使得去年推出的新青年安心成家房貸備受各方質疑，財政部日前針對新青安提出精進政策，對於接下來想要申請的民眾，真自用的借款人無須太過擔憂，唯文件得要較為齊備。若是想要藉機佔政府便宜，那可能會付出意料之外的代價。

行政院會今天通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶也必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。

結婚前買的房子，究竟如何登記在女方還是男方的名下？日前一名女網友在社群平台Dcard發文詢問，自己打算和未婚夫一起買房婚後同住，自己的媽媽可提供300萬元作頭期款，但要求房子要登記在她名下，剩下的750萬元房貸則由小夫妻兩人一起扛，沒想到未婚夫得知後面有難色。對此，網友在底下兩派各有看法。

今天上課聽到的案例，一位老董的兒子3年前結婚，他贈與一棟信義區1億多的房子給兒子，不過兒子不太會理財，怕他把房子賣掉，更擔心婚後被媳婦「拿走」，就把房產的權狀扣住沒給兒子，以為這樣萬無一失，兒子沒權狀過不了戶，婚前贈與的財產就算未來離婚媳婦也分不到。

情人節到來，不少情侶會選擇在結婚前先購置新房，不過得留意的是，情侶身分買房較夫妻身分買房沒有保障，因此建議採共同登記對雙方最好，不過若選擇只登記在某方名下，專家也建議，一開始就把借名登記的契約寫清楚，內容包括雙方各自出資與房貸繳款比例，最後則是保存支付房貸與頭期款金流，同時使用預告登記，防止所有權人任意處分資產。

有一則新聞「我爸被騙3000萬房子被過戶拿不回來」，這爸爸被騙得真的很慘，真真假假混在一起到居然最後全是假的！原po就有在留言寫到「這個飆股群組最厲害就是是長期的，群組外還有不同的角色私下跟我爸聊天，當朋友一樣關心他，讓我爸卸下心防。」

一名人妻近日透露，她和丈夫在北部買了一間房子自住，房子登記在她的名下，目前已經把房貸繳完，而丈夫的姐姐則在南部繼承了老家，但父母的房子還有房貸未還，且丈夫作為保證人，因此必須每月為大姑繳付2萬元的房貸，這讓她感到相當不滿，她認為大姑一人獨居且老家是她的名字，卻只要負擔每月3500元的管理費！近日她的丈夫想要取得老家的一半所有權，還被大姑拒絕，讓她直呼太不公平。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。

不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承。

土地法第43條規定：依本法所為之登記，有絕對效力。另外依照土地登記規則第136條規定：限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。

許多父母為了孩子未來的幸福，選擇提前分配遺產，有些人會透過買賣，有些人會透過贈與，不過，你知道想把房子過戶給小孩，哪一種方法最節稅嗎？律師馬在勤在謝哲青以及蔡尚樺主持的《下班經濟學》YouTube頻道中破解繼承常見3大迷思，以及節稅的最佳方法。

「不動產借貸媒合平台im.B」透過「假債權，真吸金」捲款25億，全台至少數千人受害。前立委黃國昌在臉書發文，im.B詐騙吸金主嫌的豪宅招待所刑事扣押之前，完成了「流抵登記」。黃國昌請檢調深入偵辦，行政院政務顧問陳振坤是否在這起吸金詐騙案中，涉及幫助侵害債權與洗錢的犯罪行為。