# 購屋房貸  

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

2024年將邁入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心透過網路票選今年房市代表字，「難」字拔得頭籌，獲得約45.3%參與票選的民眾認同，主因是「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。另今年最受關注的房市新聞為「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」。

桃園市近年受惠外縣市民眾相繼移入，區域房價漲勢亮眼，但根據實價登錄資料顯示，過去一向為桃園市房價領頭羊的中壢區，新案平均成交行情竟然已遭「老大哥」桃園區超過。專家分析，由於中壢區高鐵特區周邊發展逐漸飽和，建商推案往蛋白區域外擴，因此拉低整體平均行情。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市將迎來「大地震」。內政部日前更揭露，今（2024）年第2季全國房貸負擔率為46.02%，其中6都又以台南市、高雄市及新北市比上季漲幅更大。

財政部在去年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，也就是俗稱的新青安，迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。對此，房產專家也列出近期房市熱門而造成的五花八門怪象，提醒民眾入場前一定要做好心理準備。

Yahoo以「最想在全台灣哪一個縣市生活」發起投票，調查網友們對於台灣最宜居城市的看法。結果2023年台灣宜居城市排名由「台中」奪冠，擁有18.4%的支持度，其次是台北市，其餘縣市支持率都低於10%。。

距離520新政府上任時間愈來愈近，在看守內閣無法推動政策，新任內閣尚未就任的空窗期，新政府的人事布局及政策應保握新人新政時機，在訂定房市政策時宜重視房價偏高是民怨之首，以及房租上揚亦非全民所願的問題，即早籌謀，蓋因政府若不能解決高房價問題，則房租上揚的問題亦難獲得有效的解決，則僅有四成支持度的新政府的施政將會受到衝擊，因此，解決當前房價與房租雙漲的問題刻不容緩。

三十而立最原先的含意是要讀書人在學業上有基底和根基，但這句話演變至今，內涵早已變成30歲是一個人生的轉捩點，必須要有成長和改變，所以進而導致很多人認為，30歲後即需要成家立業。

對中國經濟的關注焦點，開始移轉到新推出的「認房不認貸」，是否能支撐、拯救房市，從而把經濟拉出泥沼。

行政院將拍板通過「新青年安心成家房貸」首購專案，政府將補貼青年房貸一碼（0.25%），首購族可享1.775%破盤價。房市趨勢專家李同榮認為政府此項貸款專案對房市的影響有「四好、四壞」，雖可減輕首購族房貸負擔，並激勵買氣使交易量回溫，但在選前推出，令人質疑有政策買票之嫌，且房價高檔時推利息補貼，時點不宜，將使銀行的授信風險增加，年輕人若不量力而為，很容易陷入「買得起、卻付不起」的困境。

內政部25日預告《平均地權條例》相關子法，最快今（2023）年5月就會正式上路。對此，時代力量批評，私法人購屋限制仍有漏洞，讓建商可能假借都更名義取得住宅。時代力量呼籲，不要讓落實居住正義的法案，淪為建商緊急逃生的救命守則。

內政部今（11）日發布去年第4季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，此為2020年第3季以來季漲幅度首次低於1%；在六都中，台北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘五都漲幅也明顯收斂。

台灣絕大多數城市的房價都「偏高」，尤其是民眾的房價收入（所得）比差異極大，近期統計的平均比值為9.58，超過國際臨界點6.0，最高的台北市更高達16.22倍。

建商推成屋案，多半會挑幾間做裝潢供賞屋用，此即坊間所稱之實品屋。大部分民眾認為實品屋房價相對便宜，因為已供人參觀，其裝潢、家具都已折舊，但實務上真的是這樣嗎？

堪稱北台灣買房CP值最高區域的基隆市，房價平穩上升，由於公路客運可快速抵達台北，吸引不少通勤首購族落腳於此。在地房仲點出，台北租屋租金相當高，以一個月租金15000元為例，即為300萬房屋貸款每月還款額，可以在基隆中山區買到屋齡25年左右、20坪的中古電梯大樓，是貨真價實的「租不如買」。 

2022上半年疫情大爆發，加上政府打炒房、升息循環、金融震盪的影響下，明顯感受房市買氣逐漸冷卻，加上近期預售屋轉售快速爆量，更可以看出投機客紛紛搶下車景象；因此讓不少民眾納悶現階段到底適不適合買房，是否能剛好趁著這波逃命潮幸運的撿到便宜物件？

吉家網2021年一年一度房市年報出爐，去年在疫情持續蔓延的肆虐下，全台成屋交易量仍然成長6.62%，達34.8萬棟，證實吉家網董事長李同榮在2021年上半年疫情嚴重肆虐時所做預測：房市交易量上看35萬棟，全年房市「北溫丶中熱丶南強」。

全球通膨風險驟升，熱錢加速流向房地產，國內自疫情趨緩後出現的「恐慌性買盤」，不僅掀起猛烈的漲價風暴，部分區域甚至出現炒房集團壟斷房源、業者與屋主坐地起價的失序行為。憂心房價失控，被視為遏止房價飆漲最後一張王牌的央行也開始反守為攻，一年內3度出手，從資金源頭進行調控。

南韓政府打房措施推出後，房價不跌反升，首都首爾房價暴漲5成，租金也漲幅2成，其他區域包含釜山、大邱、仁川、光州，房價持續上揚，究竟南韓的打房政策有那些問題呢？今天就讓我們帶您一探究竟。