# 買賣移轉棟數  

近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。

2025年，房市正式進入量縮盤整期。更值得關注的是，接下來2-3年內的買賣移轉棟數，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮。扣掉這些數字，實際交易量將更顯低迷。市場盤整期，代表機會與挑戰並存。如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？

美國總統川普宣布將對所有進口商品徵收10%全面關稅、25%汽車關稅，另將課徵對等關稅（ReciprocalTariffs），並將對台灣徵收32%的關稅，也讓清明連假結束後的今（7）日股市一開盤就一片綠油油，營建股幾乎全面下跌，房市同步進入觀望期。不過值得注意的是，豪宅市場因基期高，受創程度恐重於一般住宅。

美國聯準會（Fed）今（20）日宣布維持聯邦基準利率目標區間在4.5%至4.75%不變。同一天，台灣央行也召開第一季理監事會議，決議「按兵不動」，保持利率現狀，且未再加碼實施第八波選擇性信用管制措施，符合市場普遍預期。

中央銀行今（20）日召開理監事會議，最後決議並未進一步緊縮貨幣政策，而且也沒提出新一波信用管制措施。專家分析，去年9月第七波信用管制措施效果顯著、餘波猶存，全台房市已經陷入急凍，所以這次央行按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟，但房市還在央行的「留校察看」名單中，短期仍難指望。

台灣房市雖然在2024創下高峰，全年交易量高達35萬棟，年增14.19%，寫下近11年來的新紀錄，然而房市專家李同榮卻警告，今年房市恐將急凍，全年交易量可能創近7年新低，特別是上半年成交量縮幅預計超過3成，連帶引發房仲業的轉職潮，有不少人已經開始改行送UberEats，接下來甚至可能掀起倒店潮。

央行第七波信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。對此，房市趨勢專家李同榮在廣播節目《財經一路發》上指出，外界指望329、520會變好，但他抱持悲觀看法，房市確定轉入空投，因爲數據上顯現，去年第三季北部三都價格小漲、中南部三都小跌。

去年下半年房市冷清，但全台買賣移轉棟數仍然超過35萬棟，致使家戶購屋比寫下不錯的成績。根據六都地政與民政局資料顯示，2024年六都家戶購屋比，以桃園市高達5.2%最多，平均每百戶就有5戶在當年買房。

台北市豪宅「上海銀行仁愛大廈」2013年以1.36億元被購入，但如今卻以總價約1億元交易，屋主持有10年慘賠3,592萬元，跌幅高達26％。央行信用管制持續影響房市，雖房價指數回升，但交易量萎縮，二手屋、新成屋與預售市場買氣全面降溫。

台灣房市不景氣，連帶房仲業也備受影響。調查發現，中南部地區房仲店求頂讓情況越來越普遍，至少至少8成房仲店賠錢，還有1成仲介店頭在徵求下家接手，今年恐怕也將有2成仲介店離開市場。

2024年房市景氣開高走低，但因新青安點燃房市買氣，央行統計，去年全年五大銀行新承做房貸金額仍突破兆元大關，衝上新台幣1.16兆元，改寫歷史新高紀錄，不過央行官員表示，政府進行房市管控措施後，第4季已經可以看到量能明顯萎縮。

央行第4季理監事會19日登場，市場普遍預期利率將「連3凍」。至於是否端出新一波房市管制，專家認為，房市降溫很明確，民眾對價格上漲的預期也已減少；行庫主管則分析，目前交易已趨向回歸剛性自住，央行應會先「讓子彈再飛一下」。

中央銀行8、9月接連出招，盼讓房市降溫，成效逐步顯現。央行今天公布的10月五大銀行新承做房貸金額為新台幣876.23億元，大減234.23億元，規模下探8個月來最低水準，央行官員直言，政策正在發酵，已對房市價量產生抑制效果。

新青安補貼即將在2026年7月全面停止，不斷延長的政策將告一段落，新青安在利率的保護傘下買房剩兩年時間，接下來會不會再度掀起一波購屋潮？就讓《下班去你家》房產專家朱哥和主持人雪寶來告訴你！

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。 

中央銀行9月啟動第七波信用管制措施，重創全台房市買氣。根據最新資料顯示，六都10月買賣移轉棟數達19,643棟，月減13.9%，六都之中僅剩台南維持月增態勢，可見面臨「金龍海嘯」，買賣雙方信心受創，導致10月房市提早步入寒冬，專家甚至直言「房市寒冬還沒走到盡頭」。

房市買氣旺，中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱「史上最嚴格」，而後銀行「限貸令」讓許多購屋族擔憂，「上車一半」該怎麼辦。但近日央行公布9月房貸餘額達到新台幣10.86兆元，再創歷史新高，也是18年半以來最大增幅。

房市新青安之亂方興未艾，搶貸風波不熄，加之919金龍風暴掀起市場一陣恐慌，房市轉空論述紛飛，所有專家箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。房市趨勢專家李同榮獨排眾議直指：沒有央行七限貸，房市依然走空，主要的三大理由是（一）技術面量先價行（二）房價推到天花板，末升甩尾已到盡頭（三）經濟基本面趨緩轉弱。

中共解放軍昨（14）日清晨宣佈在台灣海峽、台島北部、台島南部、台島以東，開展「聯合利劍─2024B」演習，並在同日傍晚6時宣佈圓滿完成任務，然而根據過去記錄來看，對岸的種種動作，可能都會影響到台灣股市、房市等經濟命脈。不過，房產專家則表示，比起1995、1996年的「海峽導彈危機」，如今就算軍演，房市恐也沒那麼容易受到影響！