# 蛋白區  

2024年，台灣房地產市場在高房價、政策干預與國際經濟不確定性下持續震盪。展望2025年，市場將進入「結構性轉折點」：房價雖難大跌，但將出現明顯分化，買方信心仍疲弱，政策方向持續影響市場節奏。

近期，台灣5個區域房價出現明顯下修，小資族購屋族群看見難得曙光。據統計，今年第1季高雄總價千萬元以內的物件，平均每坪成交單價較前1季下滑，價差約落在8000至1.5萬元間。對此，有房市專家直言，這與川普政策對台灣科技產業的衝擊密不可分。

近年高雄房市走勢火熱，預售屋價格頻頻創新高，但根據最新實價資料顯示，預售市場交易量卻急凍，創下近5年同期新低，儘管交易明顯放緩，建商價格卻絲毫未鬆動，讓不少首購族進退兩難。對此，專家點出：「整體而言，市場已不再有『不買會更貴』的恐慌氛圍。」

為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

台灣房價幾乎一年比一年高，許多首購族買房負擔不了昂貴的蛋黃區，都會退而求其次，轉向屋況較好的蛋白區。一名網友在PTT發文表示，位於新北市三峽樹林交界處的北大特區，新建案剛推出的時候一堆人嫌太遠，不過現在卻房價飆漲好奇詢問「算是造鎮很成功的範例嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，一度讓房市相當火熱，直到央行推出央行第7波的選擇性管制措施「限貸令」，才讓房市交易稍有降溫。不過，房產專家何世昌指出，桃園龜山A7重劃區房價卻持續上漲，預售屋成交單價最高達已快接近每坪6字頭，他也分享A7的不少優點，再加上機能逐步完善，使房市穩定發展，此文曝光後也引發熱議。

台積電的設廠計畫帶動周邊房市暴漲！與台積電高雄P1廠相鄰的楠梓高大特區及德賢商圈在近5年出現驚人漲幅，高大特區中古屋房價每坪從6.1萬元暴漲至32.3萬元，漲幅達101%；新成屋售價則每坪突破5字頭。

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

中央銀行今（20）日召開理監事會議，最後決議並未進一步緊縮貨幣政策，而且也沒提出新一波信用管制措施。專家分析，去年9月第七波信用管制措施效果顯著、餘波猶存，全台房市已經陷入急凍，所以這次央行按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟，但房市還在央行的「留校察看」名單中，短期仍難指望。

房市買氣急凍，全台交易量在今年恐怕再跌二成，房地產風暴是不是愈來愈近呢？今天我們就找來房市專家李同榮、何世昌，到底現在哪些區域是賣壓第一排？而六都裡總價千萬的房子又要去哪裡找？一起來聽聽他們的分析！

台灣房價居高不下，許多小資族買自住房都會考慮往蛋白區尋覓。一名網友日前發文表示，最近打算要和另一半結婚生子，非常積極尋覓合適的房子，認為淡水很多新建案、交通有捷運輕軌，不過女友一直很反對，令他不禁猶豫「到底在考慮什麼？」貼文曝光後，引發兩派網友熱烈討論，其中就有許多過來人點出淡水兩大硬傷表示「來過就知道」。

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案，12行政區實價資訊中的最低單價社區，文山、士林、萬華、北投、中正5區能在每坪單價新台幣百萬元以下購得，其中文山與士林區更有6字頭價，萬華和北投區有7字頭價，中正區有8字頭價；其餘7區每坪單價皆破百萬元。

2025年1月，新北三重某建案驚傳施工倒塌意外，再度掀起民眾對建商施工品質與財務穩健度的擔憂。馨傳不動產智庫執行長何世昌過去也曾建議，購屋族可從「公司成立時間、過去推案量、財務穩健度」等三大面向著手篩選，例如建商成立未滿5年或推案量不足10件，就得提高警覺，避免踩雷。

全球AI浪潮趨勢銳不可擋，南科半導體聚落成型，全台首座人工智慧產業專區更落腳台南，中央主導的「大南方新矽谷推動方案」以台南為起點，「立足台南、放眼世界」新潮流儼然成型，南漂的科技菁英，促成大量住宅需求，更一舉點燃房市烈火，昔日蛋殼區竟與市中心房價旗鼓相當，讓不少重視生活品質的菁英買盤回歸市心，其中囊括五大商圈、五大交通、復興明星學區，重大建設利多環抱的東區虎尾寮，格外受到高度矚目！

編按：隨著2025年房價持續攀升，對於首購族來說，買房成為一場現實考驗。若想在台北市購買25坪的中古兩房，每月需負擔的房貸將決定你能夠入住的區域。本篇文章透過最新房價懶人包，以過去一年的實價登錄均價計算，讓你快速了解不同預算能負擔的房屋價格與地點。但需要注意，表中價格僅適用於屋齡較高的中古屋，若目標是預售屋或新成屋，價格將更高。想知道台北市哪裡還買得起？你的薪資水準是否符合房貸門檻？快來看看這張圖，讓你一秒掌握購屋關鍵資訊！

台中品牌建商「擇地」推案往往成為市場焦點，其中名列全國前十大建商的富宇建設機構，累積近30年品牌歷史及建設實績，熟稔自住市場需求，近期看好南區人口紅利和三大百貨商圈機能優勢，推案瞄準南台中軸心路段「建成路」，規劃22層超高大樓，住宅2-3房、搶攻房市真空帶。

「2025KaohsiungWonderland高雄冬日遊樂園」開幕以來已吸引逾200萬遊客及粉絲前往朝聖，感受到「吉伊卡哇」在港灣展現的超強魅力。而高雄擁有全台獨有的暖冬與山海河港多元景點，高雄市政府觀光局高閔琳局長熱情推薦海內外遊客，除蒞臨愛河灣欣賞超人氣小可愛們外，順道參觀「鳳山光之季」、「岡山燈藝節」及「旗山燈會」等三大燈會；或到後花園的東高雄旅遊熱點如佛陀紀念館、六龜寶來溫泉、美濃花海、旗山老街等地走春，高雄就是全國民眾新春出遊的絕佳選擇。

隨著台積電的積極布局，多地迅速躍升為全台房市交易熱區，甚至連長期處於房價低點的南部地區也成為焦點，其中，嘉義市近3年房價表現最為亮眼，從每坪23.34萬元增至33.01萬元，漲幅高居南部5縣市之冠。

行政院主計總處統計指出，台灣受雇員工全年平均薪資約69萬3000元、總薪資中位數約51萬8000元。保誠人壽曾調查，每位子女的教育準備金平均需481萬元，如果每對父母真的要為每個子女備足這筆龐大的教育基金，恐怕會是一般人無法承受的重擔。如果家庭有一方是家庭主婦（夫），那另一方年收入要多少才夠？《父母私塾》就帶您用一些案例來分析，並直言，在諮詢眾多個案後，發現家裡有專業主婦的夫妻，都有的通病是，先生完全低估「你辭職，我養你」這句話的重量，太太則高估「家庭主婦」的美好，導致夫妻倆壓力山大，整天衝突不斷。

根據安聯集團最新全球財富報告，台灣人平均擁有淨資產創下歷史新高，在全球最富有國家名列第五，僅次於新加坡，凌駕日本、中國，專家認為，這歸功於世界供應鏈重組、高科技帶領台灣站上世界舞台有關，而進一步觀察金字塔族群在非金融資產，不動產占比超過五成，凸顯國人「有土斯有財」觀念深植，而市中心一地難求，當外圍重劃區價格屢破天花板，被低估的精華地段將是未來帶領資產翻漲最大助力，亦是財富傳承關鍵密碼。