# 社會住宅  

主計總處公布去年的勞工經常性月平均收支是新台幣4.6萬元，創歷史新高，人民卻無感；反觀青年族群卻有63%只願維持單身現狀，不敢結婚，對房價高漲，則十分有感。這種因果認知的高度反差，對執政黨高唱近十年的居住正義何止是尖鋭的反諷？！

今年5月房屋稅開徵季，不少台中市民收到稅單後心頭一驚，發現應繳稅額竟較去年暴增數倍，金額從一萬多變三萬多，不禁大喊「心好痛」！追查原因，原來是房屋稅新制今年首次上路，若您的房屋符合自住條件，卻沒有在期限內完成「戶籍登記」這關鍵一步，將被視為非自住用房屋，適用較高稅率，導致稅金三級跳。台中市地方稅務局近期詢問電話幾乎被打爆，局長沈政安緊急呼籲，符合自住資格但尚未設籍的民眾，務必把握財政部公告的最後補救機會，在今年6月2日（含當日）前完成設籍與申報，即可改按優惠稅率課徵！

彰化縣議會第20屆第5次定期會，今(6)日上午由彰化縣長王惠美進行施政報告，王縣長感謝議長謝典林、副議長許原龍暨各位議員對縣政的監督與支持，讓各項縣政工作得以順利推展，王惠美縣長提到，為加速彰化市現代化，以雙核心發展模式規劃「彰東副都心」，包括「台化廠區再發展區」、「優先發展區」及「已發展區」三大區域，並將加快軌道系統及道路網絡建設，提升雙核心區域的交通便捷性，打造交流道發展示範區，為城市的永續發展奠定基礎。 

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

從1960年代至今，台灣歷經快速的社會轉型與經濟發展，人口結構亦發生了劇烈變化。從嬰兒潮時期的人口激增，到今日生育率全球最低的窘境，台灣社會走過了由「人口紅利」到「缺人缺工」的劇烈震盪。本文從社會風氣、價值取向、個人婚育、社經壓力與文化涵養等五大面向，分析台灣60年來的人口變遷與問題根源，並針對恢復人口健康與社會活力提出具體策略與可行方案。

新北市政府今（5/3）於中和安邦青年社會住宅舉辦「社宅專書成果發表會暨入厝園遊會」，由市長侯友宜親自出席，與民眾熱情互動，共同見證新北推動社會住宅十年來的重要里程碑。本次活動除發表全台首本完整紀錄社宅政策推動歷程與成果的專書《宜居家園的追尋—新北社宅十年有成》，也特別結合園遊會形式，邀請社宅住戶與在地市民共襄盛舉，透過輕鬆參與方式，看見新北社宅成果與蛻變。

高雄市政府於今(5/2)日舉辦「新材料循環產業園區」都市計畫變更公開展覽說明會，經濟部同時辦理園區設置之可行性規劃公聽會，邀集地方居民及民意代表共同參與，廣納意見。此次說明會及公聽會就未來大林蒲遷村後將設置之新材料循環產業園區都市計畫草案與園區設置目的及公益性、必要性進行全面說明，期能加速完成園區報編法定程序，推動大林蒲遷村，與落實園區開發之效益。

2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。

租屋族記得申報！內政部國土管理署提醒，今（114）年所得稅新制上路，房租支出扣除額改為特別扣除額，免稅額度從12萬增加至18萬元，租屋族報稅時務必申報租金支出，合法節稅。

新北市原住民人口數已突破6萬2千人，為六都原住民人口排名第二多縣市，為了落實居住正義，並賦予族人居住空間兼具原住民族語言文化傳承等功能，新北市長侯友宜今(25)日於新北市議會進行施政報告時宣布，針對已完成先期規劃之樹林區南園段原住民社會住宅，將全力推動興建，打造新北市第三處原民社宅。

由新北住都中心擔任實施者的永和大陳社區更新單元3公辦都更案，於今日（18日）上午舉辦開工典禮，侯友宜市長特別到場見證，長期關心永和發展的立委、議員、里長還有大陳當地民眾，也都至現場共同祈福。

近年來房價高漲和租屋市場混亂，令不少台灣民眾高喊「居住正義」，其中社會住宅被視為解決問題的方式之一，今天我們邀請到內政部國土管理署主任秘書歐正興，來分享目前社宅的現狀與進展，一起來聽聽他的說法。

台中市政府昨（16）日提交「台中市社會住宅出租辦法」部分條文修正案，送台中市議會法規委員會備查。這次修法重點包括放寬申請人於中部通勤圈內（中彰投苗）無自有住宅者可申請。

高雄市政府林欽榮副市長昨（15）日主持「大寮社會住宅（第一期）新建工程」上樑典禮，並與立委、鳳山大寮生活圈議員、大寮區長、在地里長、高雄捷運股份有限公司、市府及統包商團隊一同祈願工程順利如期完成。水利局表示，本案主結構體工程將於本週完成，預計於115年7月完工，象徵市府推動社會住宅政策的重要里程碑。未來工程將持續落實工地安全管理與品質督導，確保施工品質與進度，全力實現高雄在地的居住正義。

近期，臺中市政府住宅發展工程處公告《臺中市社會住宅出租辦法》部分條文修正，重點涵蓋：放寬申請資格條件、增列電子郵件通知補件程序、修正承租人死亡後共同居住者申請換約期限、租賃契約終止規定等。其中有一項修正內容——社會住宅「經濟與社會弱勢者」（即關懷戶）之簽約保證金減半，從兩個月租金改為一個月，將減輕關懷戶進住社會住宅前沉重的經濟壓力。

嘉義縣積極推動居住正義，今（15）日舉行第二座社會住宅「朴子安居」的動土典禮。縣長翁章梁攜手國家住宅及都市更新中心董事長花敬群等多位重要人士共同見證這一重要時刻。此舉不僅展現中央與地方攜手合作的成果，更代表嘉義縣在打造宜居幸福城市的道路上邁出堅實的一步。

新北市城鄉局與交通局、民政局合作興建蘆洲區光華段停車場及青年社會住宅新建工程今天舉行動工典禮，其中由交通局分擔13.4億餘元工程經費的蘆洲區光華段停車場計規劃430個汽車停車位與480個機車停車格，預計118年底完工，將大大紓解在地停車需求。

台中市政府為實現居住正義、減輕青年人經濟負擔，持續推動興建台中社宅，目前好宅進度將來到10,231戶，已達標更超標一萬戶，除了數量與服務持續精進外，對於優化出租辦法也不遺餘力，台中市政府住宅發展工程處表示，此次修法重點包含：放寬申請人於中部通勤圈內無自有住宅者即可申請、考量關懷戶經濟負擔能力，減收保證金為1個月，期待透過持續優化出租辦法，照顧有租屋需求的市民。

「蘆洲區光華段停車場及青年社會住宅」今(10)日舉辦開工動土典禮，456戶社宅單元預計118年竣工，這是蘆洲區的第一座社宅。

台中市長盧秀燕9日在市議會進行施政總報告，細數市府各項政策及建設。盧市長表示，過去6年多來，市府團隊把台中當作一個大家庭，盡全力守護和建設；2025年是台中建設開花結果大豐收的一年，市府團隊不會懈怠，持續秉持「溫暖台中、親如家人」，會繼續努力建設台中，繼續打造幸福宜居的理想城市。