# 政府打炒房  

2024年，台灣房地產市場在高房價、政策干預與國際經濟不確定性下持續震盪。展望2025年，市場將進入「結構性轉折點」：房價雖難大跌，但將出現明顯分化，買方信心仍疲弱，政策方向持續影響市場節奏。

美國總統川普3日拋出震撼彈，宣布對台灣實施「對等關稅」政策，課徵高達32%的關稅，瞬間引發市場恐慌，台股應聲大跌，而這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟，更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。

2025年4月3日清晨，川普開鍘了，對24個國家展開報復性「對等」關稅，其中台灣的稅率排名第7高，稅率為32%，只比中國低了2%，在所有被針對的國家和地區中，台灣的關稅率排名第七，具體排名如下：1.柬埔寨：49%，2.越南：46%，3.斯里蘭卡：44%，4.孟加拉：37%，5.泰國：36%，6.中國：34%，7.台灣：32%，8.印尼：32%，9.瑞士：31%，10.南非：30%。

2024年大選的前半年，新青安政策「繃」出爐，其相對優渥的購屋條件，引來人民的一片大聲喝采，除了一般的潛在購屋族大舉進軍房市之外，同時也吸引了一些在學青年及退休老者加入房地產交易的行列，房市交投活絡，價量齊揚，只是一年後，也就是2024年8月，青年對新青安專案的拍手叫好聲已逐漸銷聲匿跡，代之而起的則是悔不當初的嘆息連連，雖政策專案實施至2026年7月31日才會結束，但新青安所帶來的房市買氣已然滑落，光環亦已逐漸式微，短短一年之間便見證了「錯誤的政策比貪污更可怕」的事實，同時也見證了因新青安專案而倉促進入房市之購屋者的美麗與哀愁。

中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施，再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點，中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上近年國內產業積極擴廠，使工業不動產價格看俏？根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年，全國的工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，各縣市中又以台積電重鎮的台南，工業區地價指數增幅最高，年增約4.1%；新北市則以3.9%的年增率居次；嘉義市、桃園市及台北市，則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進工業區地價指數增長的三到五名。

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌20％、30％，就說是政府假打房。

這幾年房市大多頭，相關產業及從業人員大發利市，建商、房仲家數改寫歷史新高，但近期增幅逐漸趨緩。專家分析，受到全球政經局勢不穩等利空消息影響，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業者放緩擴張腳步。

儘管中韓房價暴跌、政府打炒房，台灣房價依舊居高不下，房產達人何世昌表示，預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。他也舉例，身邊有幾位朋友花一年半看中古屋，最後氣到去買預售屋。

青安是指「青年安心」成家貸款方案，其有舊新之分，前者是指2010年12月1日起，依據財政部頒佈之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，由各公股銀行所承辦之「青年安心成家購屋優惠貸款」專案，至2026年7月31日申請辦理；後者是指2023年8月1日上路後就能申請，且三年內均可申請(2023/8/1～2026/7/31)，也就是政府於大選前所推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，簡稱「新青安房貸」。

政府近年來雖然出重手打炒房，而市場也深受升息、總統大選等眾多因素影響，究竟台灣房價有沒有下跌？各縣市的房價表現又如何？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期的每坪30.28萬元，漲福約為6.14%，在全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。 

台灣房地產近來受通膨升息，政府打炒房等因素影響干擾，房市買氣、移轉棟數明顯下降；對此，清景麟建築團隊開出「讓利」第一槍，即日起推出聯銷計畫，凡購買清景麟位於高雄的「清景麟國家公園」、台南「研森」、「清景麟長勝」、「清景麟美學」、「清景麟夢公園」和嘉義的「清景麟嘉科」等6大建案，最高可省購屋簽約金20萬，全台限額500名；此外，為響應集團持續推動的ESG責任，每售出一間房子，就種下一棵樹的永續承諾，可為地球種下2千棵樹，讓購買房子的顧客們，一起促進地球環境的永續發展。

平均地權修法五重拳正式於七月一日上路實施，對於該法案實施對房市的影響力有多大，產官學專家看法分歧，房市趨勢專家認為此項政策影響力已經提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，他並提出五大理由預測下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。

受制於景氣趨緩、政府打炒房的氛圍，今年以來房市交易量能急凍，今年1～4月全台不動產仲介銷售額年減將近3成，但不動產仲介業的家數逆勢成長，從業人員也愈來愈多。專家分析，業界出現強者恆強的現象，即便房市冷清，對於家數影響也有限，甚至吸引大批新血加入，反映業內仍然看好不動產業的發展潛力。

中央銀行理監事會15日召開，全體理事一致同意不升息，並把全年經濟預測下修至2%以下，同時在房市明顯降溫之際，再出手第五波限貸針對第二房限貸打房。房市趨勢專家李同榮直批，此舉乃彭規楊隨，明知房市已明顯降溫，又複製12年前彭淮南時代無效的選擇性限貸政策，連續5波限貸打房，所為何來？他直言央行真正動機有三：其一、搶割政績，二、平撫鷹派理事反彈，三、資金動能強勁。另外一大考量是擔心房價壓不住會甩尾，所以表達央行打房決心，宣示意味大於實質意義。

根據主計總處資料顯示，今年4月營造工程物價指數攀升至109.60，再創歷史新高。房仲業者指出，去年8月營造工程物價指數一度下跌，卻未見新案價格下修，如今物價指數一路走升，在成本高築、房市偏空的雙重夾擊之下，恐掀小建商倒閉潮。

據住展雜誌統計，北台灣2023年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477.6億元，較去年實際推案量增加約258.2億元，年增幅約21.17％。

新竹市不只年均所得冠居全台，指標社區的保值性、增值空間同樣驚人。根據實價資料，2022年新竹市住宅成交單價最高者是位於關埔重劃區的「喬立悅容」，拆算車位每坪65.5萬元，該社區去年有4筆轉售增值金額超過2,000萬元、1筆超過1,900萬元，5戶平均轉售增值約2,200萬元，而且賣方都在2013年入手，持有9年賺到的增值金額遠遠超過一般人累計9年的薪資所得。

央行升息驅動房貸族加速還款，加上1月適逢春節長假導致交易量縮減，金管會公布今年1月底國銀房貸餘額降至新台幣9.31兆元、月減113.55億元，為金管會自2008年有統計以來首見衰退。

北台灣新建案平均銷售率跌落50%多空分水嶺，增加房價下修壓力。根據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率約45.4%，較2021年下滑14.7個百分點，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。