# 房價泡沫  

台積電設廠效應明顯，從全台行政區來看，台積電設廠的10大行政區房價都有2成以上漲幅，其中又以新竹寶山、台南新市漲勢最高，5年來已漲逾百％。

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。房地產估價平台「好時價」觀察新北市近十年來房價漲幅發現，板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，意味著購買房產需要超過60年才能回本，反映出這些區域投資房產來收租並不划算，此外，在這些區域買房的成本可能高於租房。

房價失控！中古屋、新成屋、預售屋價格持續暴漲，建商封盤不賣？！房價恐有更大爆發？全台更陸續傳出民眾排隊搶購預售屋，到底是什麼原因讓民眾搶著買房？本集我們邀請到台灣高力國際業主代表服務部董事「黃舒衛」，他將為大家透露房價為何失控的真正原因，本集節目一次告訴你！

根據行政院主計處統計，本國籍全時受僱員工經常性薪資平均為48032元。台灣房價飆漲，若以一千萬的房子來做計算，要不吃不喝17.3年才能負擔，更何況許多人連平均薪資都領不到。就有人好奇發文詢問，如果真的要抑制房價，應該要一人限購一間房，這樣就會有房子拋售潮，房價就能回到合理價格，手頭上多出的錢也能溢注其他標的。文章一出後吸引網友狂搖頭，表示限購問題更多。

觀察家們在評估2024年的中國經濟和社會風險時，多數聚焦在房地產和地方債務上，因為這兩者是中國最近幾年討論最多、拖累經濟增長的頭號因素，也是中國當局用力最多的兩個領域。雖然經過數年的治理，房地產和地方債的風險釋放了很大一部分，但市場的風險並未完全出清，對這兩者來說，2024年依然會是艱難的一年。

「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！

過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。

最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。

除了前面介紹的常見帶風向話術以外，還有很多是房仲與代銷在日常就會講的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追價，接下來4大類常見話術，我相信你肯定多少也聽過幾個。

2022年10月韓國、加拿大的房價都崩了，美國的房價也開始跌了，美元升息搞的全球投資情緒恐慌，台灣的房價還撐的住嗎？

近年台灣房地產價格不斷飆漲，尤其台北市的房價更是居高不下，房市泡沫議題受到不小關注，讓本來就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦。知名作家吳淡如直言，「只要經濟持續好，房價離開泡沫化就有距離」。

人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的影響房價的四個因素，利率、匯率、股市、政策。就有人疑問，為什麼最基本的人口因素，卻沒有在這裏面？我們從實證帶大家來解析，牽動房價的關鍵。

美國候任總統拜登傳將提名前聯準會主席葉倫為財政部長，繼擔任首位女性聯準會主席之後，葉倫將是美國近232年來第一位女性財長，再度寫下歷史新頁。身為經濟學家翹楚的葉倫已表示，若想讓受新冠疫情重創的經濟復甦，政府需要更大刀闊斧的提升就業率。各界多認為葉倫將與聯準會強力合作，擴大財政支出與刺激方案。

位於中國南部的海南島再次成為關注焦點。

年輕人想買房，卻因為薪資所得與房價兜不上，即便貸款也得付出一半薪資，導致可能喪失了生活品質，對於現今面臨一線城市高房價，房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中，帶大家從「房價收入比」探討房價趨勢，以及釐清這數據的傳統迷思。

美國媒體專家DouglasRushkoff說過下面這個故事。在2009年金融海嘯之後，許多陷入困境的美國中產階級，在走投無路之下，紛紛報名參加所謂的「財富展」。「財富展」通常會找來許多社會名流背書，包括前運動員、知名作家、經濟學家等等，在大型會場舉辦，塑造出樂觀、進取、人人發大財的歡樂氣氛，讓參加的民眾如同看到救命稻草，急忙在會場掏出幾百元美金，甚至上千美金購買第一手房地產內幕資訊、理財課程DVD以及會員資格等等，期待能從財務困境翻身。也有民眾喜悅地跟Rushkoff表示可以馬上轉賣價值2000美金的現場獨家資料（Rushkoff上網調查，一模一樣的東西只要349美金就可以買到二手貨）。

對於華人社會來講，和房子相關的事情經常會是茶餘飯後提及的話題。2003年以來，隨著房地產大潮的掀起，全台的大中小城市都經歷了一輪長達11年的上漲期。持續上漲的房價刺激了很多人的神經，早買早賺錢，已經成了很多人的共識。高房價下，這幾年社會相比之前發生了很大的改變。諸如：

瑞銀集團（UBS）「全球房地產泡沫指數」2018年最新一期剛剛公布。排在前20位的城市中，香港高居榜首。

根據美國物業顧問機構Demographia最新的調查，香港的房價是全球87個大城市最高的，是平均家庭所得的19倍。

央行宣布鬆綁豪宅及新北、桃園等六區信用管制後，民眾看屋不增反減，買氣比房地合一稅定案之前還要冷。根據《聯合晚報》報導，過去一周主要都會區上網留言與電話詢問量全部不增反減，其中新北市下滑24%最多，新竹、台中減幅也在二成以上，連全面解除信用管制的桃園市，詢問度都下降12%。推案市場也呈現同樣市況，桃園地區成交依然沒有起色；雙北則是來客量、成交量都下滑，北市平均約少了一成，新北市則大減一到二成，不少建案甚至減少三成以上。