# 房價所得比  

根據行政院主計總處公布的2023年（112年）國富統計，我國平均每戶家庭財富淨值達1889萬元，不僅創歷史新高，也較前一年增加116萬元，年增率達6.56％。雖然整體財富看似成長，但背後仍隱含財富集中、負債上升與貧富差距擴大的隱憂。

《華爾街日報》於2024年12月31日和2025年1月1日分別刊載兩篇文章，剖析臺灣與南韓的經濟成長趨勢。筆者精選並摘譯其中的重點內容，結合自身觀點進行比較分析，為讀者提供參考，幫助更全面地理解相關報導。

2025年，根據國際 NUMBEO 的房價所得比資料，臺灣的房價所得比為21.3，與2011年至2025年長期平均值20.3相比，差距不大。然而，令人驚訝的是，這是該評比15年來首次顯示，臺灣在亞洲四小龍中處於相對最低的位置。今年的數據顯示，其次是南韓（22.2）、新加坡（23.2），而香港則以29.1位居最高。（延伸閱讀：季凡觀點：2024年臺灣「房價所得比」再創低點！）

近年房價高漲、房市亂象叢生，在薪資不漲、房價飆漲的情況下，已影響一般受薪民眾購屋求安居的信心與期望。行政院經發會為解決低薪等問題，於近日召開包容成長會議，指出繼2018年提出10項薪資對策，研擬10加8創新對策，期提高員工薪資水準。

台灣少子化問題嚴重，國發會主委劉鏡清日前赴立院報告時，也坦言與國人達適婚年齡仍有51%選擇不婚有關。近期有住商機構分析內政部統計數據，發現在全國15歲以上人口中，未婚比例最高的縣市為嘉義市，達35.8%，其次是新北市的35.1%。

第2季的房價所得比再創新高，六都只剩下這1都的房價所得比不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯，統計10年來房價所得比的變化來看，台中、台南市的房價所得比都多了4倍，現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得，而房價所得比最高的是這2縣市。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市將迎來「大地震」。不過，根據近10年來的全球房價漲跌幅統計，前10名都沒有亞洲國家，台灣則排名第32，就有房產專家對此認為，台灣房價並未比其他國家漲得厲害，然而買房負擔之所以高，還是因薪資成長緩慢所致。

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，然而央行卻在19日祭出第7波房市管制措施，其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，更被視為「史上最嚴厲的限貸令」，因此也讓外界擔憂台灣房市終將迎來泡沫化破裂。瑞銀集團最新發布的「2024年全球房地產泡沫指數」指出，美國邁阿密、日本東京和瑞士蘇黎士風險最高，但台灣並不在統計中，卻也意外引起熱議。

台灣房價越來越高，要做什麼工作才能靠薪水買房也成為眾人疑惑。一名網友就分享，自己有一名職業軍人的朋友「吃國家、用國家、住國家」，短短幾年就存到頭期款，而此話一出也引起大批網友爭論。

1865年，也就是一百六十年前，英國作家路易斯卡羅的《愛麗絲夢遊仙境》奇幻故事膾炙人口，一如2023年8月，台灣政府所推出的「新青安專案」，其為青年建構購屋夢境之口耳相傳，造就了青年有其屋的夢境，二者均充滿著現實理想與美麗奇幻交疊的奇異風釆，故事曲折，情節引人入勝，唯故事的鋪陳結果頗耐人尋味。

台灣高雄市民志偉（化名）多年來一直租房住。孩子三年前出生後，他開始積極找房，期望在市區附近買到一套適合三代同堂的樓房。今年，半年內他在網路上看了上百間、現場看了近30間房，發現房價高漲，預算內能買到的房型越來越小，他深深感受到台積電在該市新建晶圓廠，帶起的房市飛漲。

買房是許多人的人生大事，近期房市熱度不減，讓許多想買房的人猶豫是否該入手。日前一名網友在論壇Dcard上以「買不起房的憂慮」為題發文，他坦白自己的購屋焦慮，猶豫是否應該現在買房，並詢問網友意見，也引來許多網友紛紛回覆。

台灣的半導體產業究竟有多賺？英國《金融時報》17日報導指出，全球人工智慧（AI）熱潮促使台灣科技業的薪資、分紅獎金大幅增加。該報導不僅聚焦於科技業的繁榮，還檢視了這股錢潮是否能惠及被低薪結構桎梏的其他產業。

根據央行最新統計，以房貸為主的家庭部門借款餘額與GDP的比重，在2023年底衝破9成，而今年新青安引爆房市熱潮與房價高漲，將使得我國家庭債台高築的情況更形惡化。

2024年國際NUMBEO最新房價所得比，臺灣已再降到19.5。慢慢朝向臺灣2018金融海嘯的14.4與當前新加坡的14.9接近，繼續低於已大幅房價回檔的南韓的19.9。相信有人不可置信，是房價分子下降嗎？很可惜當然不是，真相是分母上升幅度更快！

在6月23日的TwoMoneyLovers Podcast EP66中，我們引用〈季凡觀點：什麼是影響臺灣房價的多空指標？〉內容，聊聊如何目前的房市現況，並提供一些有用的分析建議。

近年房價頻頻走高，尤其「新青安」問世以來，更進一步引爆不動產市場交易熱潮。中央銀行在最新一期金融穩定報告中指出，不動產市場交易回溫、價格居高，民眾購屋負擔增加；2023年底家庭部門借款餘額21.25兆元，相當於整年GDP的90.27%，雖然財務體質尚稱健全，仍應密切注意部分負債程度較高家庭的還款能力變化。

因應少子化，全台灣大學退場消息不斷，就算能繼續經營，也有不少大學以合併學系處理，除了影響大學招生，如今還有不少民眾擔心恐會造成「房地產崩盤」的這天到來。不過，根據最新調查顯示，全國住宅價格指數持續上漲，除了房市「量價俱增」，全國房貸負擔率也有上升，雖暫時未見「崩盤」趨勢，但顯見買房難度越來越高。

這是一個敏感的問題，筆者觀察多數媒體提供創造流量的標題，但對所代表的意義解釋稍嫌不足。

近期（20240223）內政部於網站發布一篇文章〈113年第8週內政統計通報（112年我國青壯年婚前無自有住宅者之結婚率，較有自有住宅者高近20個百分點；生育率亦有類似現象）〉，主要談論有房與否和結婚生育之探討。