# 土地贈與  

民眾如果想將名下土地贈與給小孩，需要繳土地增值稅嗎？地方稅務局說明，依現行稅法規定，符合「作農業使用」，並且移轉給「自然人」兩個條件時，就不須繳交土地增值稅。

陳太太有一筆農地，去年12月她檢附持分1／1的農業用地作農業使用證明書，申請不課徵土地增值稅贈與，移轉登記持分1／3給兒子，今年她再度贈與1／3給女兒，欲比照辦理，此時應檢附重新申請的農業用地作農業使用證明書。

為了防止有心人士透過贈與逃漏遺產稅，政府會徵收贈與稅，確保財產流轉的公平性，不過，有一名民眾因將退休，想返鄉自建房屋居住，因該土地無臨道路，因此想與隔壁土地之所有權人交換有鄰近馬路之土地，交換價值並不對等，不知是否要申報贈與稅？

贈與農地要符合免稅規定，除了受贈對象必須是直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母，申報時要檢附「農業用地作農業使用證明書」外，還必須注意受贈人自受贈之日起5年內，需將該土地繼續供農業使用，若有移轉情形，稽徵機關將對贈與人追繳贈與稅。

國稅局過去曾提醒，贈與財產時應以「贈與契約書立約日」認定為贈與日，以及贈與所屬年度，而非「向國稅局申報的日期」。一不注意這個細節，即便申報當年低於免稅額依舊要補稅。國說局舉例，甲君因疏忽這一個細節，最終須補繳贈與稅19萬元。

如果想要減少遺產稅，在過世前提早以贈與方式，將財產贈與繼承人的方式可行嗎？對此，財政部臺北國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，如果被繼承人死亡前2年內將財產贈與配偶、民法規定之各順序繼承人或其配偶，於被繼承人死亡時，該財產都會被視為被繼承人的遺產，就會併入遺產總額課稅。且贈與後土地所有權是否移轉，也會影響遺產稅的計算方式。

被繼承人死亡前兩年內曾贈與配偶土地，但配偶先行過世，此情形是否需將該土地併入遺產申報呢？對此，南區國稅局表示，若被繼承人與受贈配偶的關係在被繼承人死亡前就已消滅，該筆贈與財產免併入遺產課稅。 

想把財產移轉給小孩，又不想被課贈與稅，一般都用每年244萬免稅額「逐年贈與」方式，但其實還有其他方式。

若生前轉移財產給子女，事後想討回有可能嗎？雲林一名老父多年前將名下土地贈與2名兒子，不料日後罹患重病，因而無法工作，本想向兒子求助，沒想到竟被兩人封鎖斷聯，讓他感到心寒至極，決定提告討回已贈與土地，最終經法院判決，兩子應將土地轉移回父親名下，全案仍可上訴。

痛苦只是一瞬，放棄卻是一輩子無法抹去的恥辱。沒有藉口，也無法退避──你要嘛勇敢向前，無懼荊棘；要嘛讓自己倒下，成為旁人無聲的注腳。只要往前走，就是活路，且路會越走越亮。成功不在於天賦或偶然，而在於撐過最難捱的時刻，當你走過極限，那一刻，世界終會俯首。──寫於京華城案的風雨之中

夫妻間若有農地想贈與給另一半，你知道怎麼做最節稅嗎？台中市地方稅務局指出，夫妻相互贈與農地同時符合「配偶贈與」及「農地移轉」時，分別在移轉或持有該土地時作為農業使用，就能避免土地增值稅，但要留意的是，選定一條款後即無法更改，土增稅課徵的情況也不同，民眾須仔細考量自身條件做好選擇。

房價居高不下，不少父母會幫小孩買房或繳房貸，但你知道嗎？一旦被國稅局盯上，可能會被追討大筆的稅金！今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來律師馬在勤，不只教你合法節稅「省下百萬稅金」，再教你自保2招，將不孝子女的房子追討回來，要怎麼做？一起來聽聽專家的說法！

土地移轉眉角多，務必知悉相關法源，才不會被課上大筆稅金！國稅局日前接獲案例，一名老翁欲將名下農業用地，透過信託成立，並指定子女為受益人的方式，將該地轉移給子女，以省下贈與稅金，沒想到經國稅局試算，發現其仍須繳納贈與稅70多萬元。

夫妻間互相贈與，害怕被扣高額稅金嗎？如果有農地想要贈與給另一半，究竟怎樣能最節稅。根據地方稅局說明，同時符合「配偶贈與」和「農地移轉」時，分別在移轉或持有該土地時作為農業使用，就能避免土地增值稅。

不只贈與房產、幫忙繳頭期款，買車給小孩也要小心被課大筆稅金！就有一名父親購買車子給小孩，沒想到因為超過244萬元免稅額，被課徵近6萬元贈與稅。

就在前幾天，監察院公佈最新財產申報資料，果不其然又引起民間一次熱議。這一次是副總統賴清德成為關注的焦點，據公佈數據：賴清德存款215萬餘元，較前次申報時減少約34萬元，另有房貸1386萬餘元，至於總統大選期間引發違建爭議的萬裡老家，則未在申報財產中，也未見於信託財產。對此，民進黨知情人士表示，賴清德早在2011年就將萬裡老家土地贈與兒子，此後財產申報便無再出現過這筆資料，現在土地也登記在兒子名下，至於老家公益信託，相關作業均在進行中，有進度會適時向外界報告。

李爸爸擁有許多土地和一棟美麗小屋，他唯一的兒子叫做家豪，以及一個聰明能幹的女兒叫雅婷。李爸爸心心念念的是他那片價值高達5000萬的土地，他希望將這片土地留給兒子，將來子承父業。但他也清楚地知道，這樣的決定可能會引起女兒的不滿和爭議。為了避免家庭矛盾，他決定趁現在就把土地贈與給兒子。沒想到，贈與土地給兒子，要交的土地增值稅和增與稅居然高達300萬。而且兒子如果5年後未來再出售這片土地，還要再付一次土地增值稅，和700萬的房地合一稅，即使超過10年以上，房地合一稅15％，也超過525萬以上。

傳承家產給子女，有買賣、贈與、繼承等方法，許多父母都會生前將房產過戶給子女，不過，如果沒仔細規劃，恐面臨大筆稅金找上門的狀況，對此，蘇家宏律師分享了生前贈與房產的眉角與省稅方法。

林爸爸想將市價2000萬元，土地公告現值和房屋評定價值600萬元房屋，透過每年免稅金額內贈與給小孩，林爸爸覺得這是最省稅的方法。

陳爸爸和兒子約定，將一塊地分5年贈與，但兒子每個月要給他2萬元，兒子一開始照約定走，後來不付了。如果是你遇到這樣的情況，怎麼辦？只能自怨自艾嗎？