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今年預售屋市場買氣降溫，前2月成交戶數創下5年同期新低，但房價卻不跌反漲。建商多採「不降價、加配備」策略吸引買方，但專家指出，短期內預售屋恐陷入「有行無市」局面。

近來新台幣在短短數日內從33元升至30元，升幅超過9%，引起市場熱議。一名PTT網友在home-sale版提問「台幣狂升會不會讓房價又噴了？」引發大批網友論戰，有人認為資金會轉進資產市場，但也有人指出時空背景早已不同，未必能複製2019年起的房價狂飆局面。

近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

根據經濟部統計，2025年第一季全台餐飲業營業額達到新台幣2739.8億元，創下1999年有統計以來的單季新高。其中餐館營收為2235.3億元、飲料店達338.6億元，雙雙改寫紀錄。連假效應、疫後人潮回流與觀光客增溫，以及通膨推升單價，是營收爆發的三大主因。

美國總統川普宣布將對所有進口商品徵收10%全面關稅、25%汽車關稅，另將課徵對等關稅（ReciprocalTariffs），並將對台灣徵收32%的關稅，也讓清明連假結束後的今（7）日股市一開盤就一片綠油油，營建股幾乎全面下跌，房市同步進入觀望期。不過值得注意的是，豪宅市場因基期高，受創程度恐重於一般住宅。

台北市知名餐廳「Wendels溫德德式烘焙餐館」經營至今26年，在Google上擁有4.4顆星的好評，每年舉辦的德國啤酒節更是台北美食界的一大盛事，吸引大量消費者前來光顧，然而，近期店家於臉書公告，天母店與大安店永久歇業的消息，令不少忠實顧客感到不捨。

中央銀行今（20）日召開理監事會議，最後決議並未進一步緊縮貨幣政策，而且也沒提出新一波信用管制措施。專家分析，去年9月第七波信用管制措施效果顯著、餘波猶存，全台房市已經陷入急凍，所以這次央行按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟，但房市還在央行的「留校察看」名單中，短期仍難指望。

位於嘉義市中山路581號的新高大飯店（ShinKaoHotel），地理位置優越，鄰近嘉義火車站，也是商圈蛋黃區，交通相當便利，在地經營已有逾一甲子時光。不料，新高大飯店近日宣告即將熄燈，並已委託住商不動產業者，開出總價1億6千萬元的高價出售。

總統賴清德今年1月出席內政部警政署務會報時，直言從數據來看打詐要繼續努力，警察不要有沒有必要的應酬。警政署刑事警察局今（14）日召開記者會，局長周幼偉親自到場主持，宣布2月詐騙受理數較1月降低17.9%、財損金額較1月降低36.3%，前5大高發案件為假投資、假網購、假買賣、假交友及假中獎。特別的是，記者會也邀請被詐受害者李小姐現身說法，她呼籲，自己是3200萬元的慘痛教訓，但若被詐也不要躲在陰影裡，一定要勇敢站出來，把詐團繩之以法才是首要任務。

便當店在台灣餐飲市場中扮演重要角色，隨著消費模式改變，這門生意是否仍然值得投入？根據財政部統計，全台便當與自助餐業2024年突破1萬家大關，銷售額更是成長超過21%，成為餐飲業成長最快的類別。然而，隨著外送平台抽成加劇、原物料成本飆升，業者的利潤卻面臨嚴峻挑戰。便當店到底好不好賺？本文帶您深入剖析。

近期，財政部祭出的「豪宅稅」新政策讓房市掀起軒然大波，許多屋主對於適用對象與計算方式感到困惑，甚至擔憂未來房產稅負加重。《房產溫度計》特別邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解讀「豪宅稅」概念，她強調「只有在2012年8月1日實價登錄上路前購買，且符合財政部豪宅標準、並在去年出售的房屋，才會受到直接影響。」換句話說，若房產是在2012年8月後購入，或者今年之後才打算出售，那麼影響相對有限。

隨著半導體產業進駐等議題，高雄市新舊房價全面上揚，住商機構觀察實價登錄，比較高雄各行政區新案與成屋成交行情，其中鹽埕區為價差最大區域，若買中古屋相對新案而言，每坪可省下約28萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄預售屋價格普遍高於成屋，反映出市場對未來發展的預期，然而部分區域價差過大，可能存在炒作等因素，購屋族應避免追高風險。

大台北地區改建議題火熱，根據內政部數據顯示，全台2024年住宅類拆除執照共達3753宅，其中新北市就占了1124宅，不僅為新北市首次單年度拆除超過千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。

房市自從2024年下半年起全台交易量重挫，這也反映到議價率上，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，對照去年同期數據，六都除了台中維持平盤，其餘五都議價率上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。

去年下半年房市冷清，但全台買賣移轉棟數仍然超過35萬棟，致使家戶購屋比寫下不錯的成績。根據六都地政與民政局資料顯示，2024年六都家戶購屋比，以桃園市高達5.2%最多，平均每百戶就有5戶在當年買房。

房市去年雖較冷清，但全台房價仍具漲幅，從實價登錄觀察各縣市2024年平均預售案成交單價，其中以基隆市年漲幅35%最高，苗栗縣、嘉義市分別以24.1、23.6%緊追在後。專家指出，從去年下半年開始，雖然房市交易量驟降，但具剛性需求或是題材加持的縣市，房價仍然頗有支撐力道。

自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。

隨著台積電的積極布局，多地迅速躍升為全台房市交易熱區，甚至連長期處於房價低點的南部地區也成為焦點，其中，嘉義市近3年房價表現最為亮眼，從每坪23.34萬元增至33.01萬元，漲幅高居南部5縣市之冠。