# 不點交  

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

台南知名老飯店「亞帝大飯店」，營運27年，日前傳出因經營不善，無預警歇業，正式走入歷史。而抵押品遭法院強制執行，近期進入法拍程序，底價近2億元，不過，日前一拍已經流標，就有專家指出1原因，讓該物件「特拍都賣不出去」。

張三最近兒子要結婚，需要多兩個房間，但臺北市寸土寸金，要買大坪數的房屋，比登天更難，於是他想要買有頂樓增建的電梯華廈。

張三是不動產投資客，以投資中古屋為專業。但最近房地產翻轉，利潤相對減少，但風險加倍，好友李四近2年來投資法拍屋成效不錯，張三見狀，便好奇跑到臺北地方法院民執處投標室見習。

打房效應開始顯現了嗎？過去被視為「房市反指標」拍賣移轉量近期攀升，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2928棟，比起去年同期增約一成，其中新北市區域法拍量更是暴增九成。專家分析，前三季法拍量雖然仍是歷年次低，但央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施，劍指多戶、投資族群，導致部分區域法拍量體增加。。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商因債權已屆清償期而未清償，名下的透天電梯店住進入第3次法拍，底價開出7829萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

台積電決定在嘉義增建先進封測廠，不只為嘉義縣市帶來大利，也讓南科成為AI晶片趨勢的受益者，未來有望再增1兆產值，連帶帶動周遭房市火熱。如今台南仁德區就有一棟未完工、建坪561坪的透天淪落法拍，第1拍竟開出1億400萬元的底價，但換算單坪後，其實仍低於目前行情！

高雄市苓雅區一間老透天厝過去曾發生非自然死亡案件，因而成為凶宅，該物件在2022年首次進入法拍市場時，底價為870萬元，然而歷經10次流標後，如今再度進到第3輪法拍，由於底價狠砍到只剩318萬元，等同於打了三七折，吸引不少買家目光。

台中市沙鹿區一間網美火鍋店日前進入法拍市場，底價為8775萬元起跳，起因雖為清償債務，背後其實是一宗「孫女罵阿嬤」家庭鬧劇，作為原地主的老婦人原本要把房子留給孫女，卻因為孫女辱罵長輩，阿嬤心寒之下轉而留給別人，繼承者無力現金給付導致房屋被法拍。在地房仲認為，以目前沙鹿區的房情來看，該物件的法拍價並不算貴，預計會吸引不少買家出手。

台南東區是傳統蛋黃區，建案「富貴龍門」雖尚未完工，卻已經以破千萬高價售出，怎料如今建商因為220萬元的「清償票款強制執行」，整個建案淪為法拍，以6280萬元開拍，但仍以流標收場。

有著「登山女神」之稱的曾格爾去（2022）年遭爆不倫戀，被陳姓富商的岳姓元配告上法院，並在今年10月被士林地院判賠30萬元新台幣，後續又捲入照片合成風波。爸爸曾國良多次以行動力挺曾格爾，不僅陪伴女兒出庭，更表示願幫忙支付賠償金，日前卻被發現名下信義豪宅變成法拍屋，律師李怡貞發文狂酸，「還好嗎？珍藏的宋徽宗瓷器拿一兩個來擋不好嗎？」

如今房價越漲越貴，尤其以雙北房價更是居高不下，然而新北市卻有一件27.6坪法拍屋開價279萬元底標，等於平均下來每坪約10.11萬元，便宜到驚人。背後故事如今曝光，該法拍屋實際上是凶宅，屋內的「晴天娃娃」甚至嚇壞警方。

最近因為台中某位名人的資產曝光，「法拍屋」在Google搜尋的熱度頓時提升不少，而且近來也有部分法拍屋因為物美價廉、CP值實在太高，屢屢造成民眾搶標。

馬政府執政初期，出任合庫資產管理公司總經理的林博文，於2015年擔任勝昱科技負責人期間，捲入「和旺建設」炒股案。不過，就在2015年5月和旺爆發掏空爭議之際，林博文經營的「穩穩全球整合行銷」獲得台企銀為首的銀行團19億6000萬元的聯貸，如今已淪為呆帳；就在旗下大樓進入法拍之際，該大樓登記企業竟有多家跟海外博弈、線上電玩牽扯上關係。

法拍屋價格由於會比市價低約1~2成，是不少民眾買房想撿便宜的選擇，不過想入手法拍屋可沒那麼簡單，專家建議可以先從法院公告中仔細留意以下幾點，包括該標的是否有註記「優先承買權」、「禁止處分」、「拍定後不點交」及「土地建物分開賣」，若是忽略這幾項重點，即便買到也可能無法使用，民眾不得不注意!

大家在買房子開出的條件不外乎地段好、屋況好、價格低，但這種房子根本就是可遇不可求，不過你知道其實還有其他方法可以搶到便宜的房子嗎？那就是法拍屋市場，不過這類型的房子常被誤認為都是凶宅，或是買了可能會跟黑道扯上關係之類的想法，但只要理解背後的相關細節後，就有機會在法拍屋市場中撿到CP值高的房子！

許多人認為買房是不可能的事，更不要說是投資房地產了，總覺得那是「有錢人的遊戲」，但是這位「法拍小哥」，卻不靠爸、不靠媽、沒有中樂透就在20歲買下第一間房。之後還不斷研究、精進相關知識，靠著自己獨創新法來投資賺錢，吸金百萬，更在法拍屋市場中找到自己的投資門道，從什麼都不懂的門外漢晉升為法拍屋達人，他到底是怎麼做到的呢？

記者黃誌寬／新竹報導