張三是不動產投資客，以投資中古屋為專業。但最近房地產翻轉，利潤相對減少，但風險加倍，好友李四近2年來投資法拍屋成效不錯，張三見狀，便好奇跑到臺北地方法院民執處投標室見習。
他發現法拍屋的底價很便宜，由於自己在法拍屋投資是門外漢，於是請教李四一些法拍基本法律常識。有一天，他看到廣告發現，法拍屋教學有分初級、中級、高級等課程，其中初級班的教材特別強調，如投標人拍定後7日內不繳尾款，投標保證金會被沒收，張三不了解這個部分的拍賣程序。
解析
某法拍屋第一拍1000萬元，流標後第二拍800萬元，張三投標保證金為底價800萬的兩成，也就是160萬元。張三在第二拍進場拍定價900萬元得標，但因資金出現問題，無法於7日內繳清尾款，因此張三的160萬元保證金暫時被法院保管。
民執處將該法拍屋重新拍賣，底價仍然800萬元，結果流標，第3拍底價640萬元，最後由李四以700萬元得標。
一般法院重新拍賣的費用約2萬元，因此張三拍定價900萬元，李四拍定價700萬元，差額為200萬元，再加上費用2萬元，合計202萬元。差額（202萬元）減去保證金（160萬元）為42萬元，原拍定人張三繳納之保證金不足抵償差額時，執行法院應依職權，以裁定對原拍定人張三積欠42萬元強制執行。
請參考「強制執行法」第68條之2，請注意！原投標人張三本案不得再投標，請參考「辦理強制執行事件應行注意事項」第37之2點。
作者簡介｜黃正雄
國內法拍屋教父，擁有驚人的法拍經驗，從事法拍屋投資、教學、顧問等資歷超過30年，累積處理逾1850間法拍屋及共有物，處理過的疑難雜症不計其數，其中不點交的案子高達800件以上。
學歷：美國奧克拉荷馬中央州立大學畢業
經歷：不動產經紀人普考及格法拍屋專業講師透明房訊（專業法拍屋雜誌）中華民國不動產仲介經紀商業同業公會臺北市不動產教育協會新北市不動產訓練發展協會新北市房地產發展協會臺中不動產仲介經紀商業同業公會臺中不動產服務職業工會
本文經授權轉載自布克文化《法拍屋實戰寶典：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬》（原標題：拍定後，不繳清尾款的後果） （相關報導： 租屋族注意！電費新制上路「房東收超過1金額就算違法」，新版住宅租賃契約曝光 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
