張三最近兒子要結婚，需要多兩個房間，但臺北市寸土寸金，要買大坪數的房屋，比登天更難，於是他想要買有頂樓增建的電梯華廈。
他參考「透明房訊」法拍網站後，找到了地點適中、交通便利、生活機能甚佳的物件，7樓約35坪，頂樓加蓋（即8樓）25坪，使用坪數約60坪。全家很高興的搬入新家，但是好景不常，三個月後，張三居然接到了法院傳票，1樓住戶告張三，要把8樓（即增建物）拆掉，將屋頂平臺返還全體住戶。
但張三認為，法院當初已核發8樓的不動產權利移轉證書，而且根據臺北市有關於違建的處理要點規定，民國53年12月31日以前的舊違建不拆，54年1月1日到83年12月31日的違建是既存違建緩拆，84年1月1日起的新違
建才是隨報隨拆。張三買到的8樓增建是75年興建完成，應該是緩拆，而且沒有違反公共安全。請問張三如何處理8樓違建被拆的風險？
解析
雖然張三取得的8樓（違建）是75年興建完工的建築物，但是緩拆只是臺北市政府的行政命令，不能阻礙其他住戶行使私法上的權利，法院不受市府緩拆政策拘束。
屋頂平臺屬於全體住戶所共有，張三如果要取得屋頂平臺的使用權，必須取得樓下其他住戶的同意，而且依照大法官的解釋「所有權」的回復請求權，不受民法15年時效的限制，因此1樓住戶雖然在頂樓違建將近30年後才向法院起訴要求拆除頂樓（8樓）違建，並沒有時效消滅的問題。
建議張三向所有樓下住戶表示最大誠意、和氣生財、敦親睦鄰，例如開放8樓公共空間讓全體住戶自由進出，主動維護公共設施，電梯及公共空間的水、電、清潔費用由張三給付，盡量幫全體住戶，免得樓下告8樓（違建）拆除，才是上策。
作者簡介｜黃正雄
國內法拍屋教父，擁有驚人的法拍經驗，從事法拍屋投資、教學、顧問等資歷超過30年，累積處理逾1850間法拍屋及共有物，處理過的疑難雜症不計其數，其中不點交的案子高達800件以上。
本文經授權轉載自布克文化《法拍屋實戰寶典：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬》（原標題：頂樓增建要得到全體住戶同意） （相關報導： 租屋族注意！電費新制上路「房東收超過1金額就算違法」，新版住宅租賃契約曝光 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
